Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lindegracht 49

8441GK Heerenveen • Fryslân

Vendido

€ 269.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 276.230

Precio de compra /m²: € 2.468

Galería de fotos

Lindegracht 49 Heerenveen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek hoekpand met winkelruimte en bovenwoning in het centrum van Heerenveen Op een opvallende hoeklocatie aan de Lindegracht in het centrum van Heerenveen staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. Het pand combineert momenteel een winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, maar biedt daarnaast ook verschillende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de markante hoekligging met grote raampartijen aan twee zijden is de winkelruimte uitstekend zichtbaar en beschikt deze over veel daglicht en goede etalagemogelijkheden. De bovenwoning kijkt aan de voorzijde vrij uit over de gracht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het pand dateert uit circa 1930, staat op een perceel van 120 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning). De huidige staat vraagt om modernisering, maar vormt een goede basis voor wie de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags woon- en werkcomfort. Naast gebruik als woon-/winkelpand biedt het object mogelijk ook interessante perspectieven voor andere invullingen. Zo zou de bovenwoning met een separate entree kunnen worden ingericht als zelfstandig appartement met twee woonlagen en bijvoorbeeld een mogelijk dakterras. In dat geval blijft de winkelruimte op de begane grond een afzonderlijke unit die eventueel verhuurd kan worden. Het pand beschikt over twee huisnummers en in de toekomst zou kadastrale splitsing een optie kunnen zijn, zodat wonen en commerciële ruimte afzonderlijk gebruikt of verkocht kunnen worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de mogelijkheden en voorwaarden hiervoor bij de gemeente na te gaan. Er is in 2017 een vergunning verleend voor een separate ingang voor de bovenwoning. Begane grond De begane grond bestaat uit een winkelruimte op een markante hoekligging en grote glaspartijen aan twee zijden. De entree is overdekt. In de winkelruimte bevindt zich de trapopgang naar de bovenwoning. Aan de achterzijde is een pantry aanwezig met een eenvoudig keukenblok, een toilet en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017). Daarnaast is er een kelder aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten of te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de winkelruimte bereik je de bovenwoning. Op de eerste verdieping kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. In de woonkamer is een gaskachel aanwezig en de kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De keuken is een gesloten ruimte met een eenvoudig keukenblok en een boiler. Een karakteristiek detail is het glas-in-lood doorkijkraam tussen keuken en woonkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte, een apart toilet en een extra kamer die geschikt is als werk-, slaap- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het platte dak en tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig en er is een wastafel in de kamer geplaatst. De dakkapellen hebben lekkage gehad. Ook op deze verdieping is enkel glas aanwezig. Bijzonderheden • Karakteristiek woon-/winkelpand op hoeklocatie • Twee huisnummers aanwezig 49 en 49a • Winkelruimte op de begane grond met goede zichtbaarheid • Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Mogelijke verschillende gebruiksvormen (o.a. wonen, werken of verhuur) • Twee huisnummers aanwezig • Totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning) • Perceeloppervlakte circa 120 m² • Vrij uitzicht over de gracht en het Gemeenteplein • Pand heeft onderhoud nodig dient gemoderniseerd te worden Interesse? Zie jij de mogelijkheden van dit karakteristieke pand en wil je de sfeer en ligging zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 269.000

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 276.230

2,78%

Anualmente

%

€ 13.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 269.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
369 m³
Otra zona interior
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Geiser
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026
Fecha de venta
05-05-2026

Instalaciones del baño

Douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8441

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.