Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lindegracht 49

8441GK Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.468

Photo Gallery

Lindegracht 49 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek hoekpand met winkelruimte en bovenwoning in het centrum van Heerenveen Op een opvallende hoeklocatie aan de Lindegracht in het centrum van Heerenveen staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. Het pand combineert momenteel een winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, maar biedt daarnaast ook verschillende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de markante hoekligging met grote raampartijen aan twee zijden is de winkelruimte uitstekend zichtbaar en beschikt deze over veel daglicht en goede etalagemogelijkheden. De bovenwoning kijkt aan de voorzijde vrij uit over de gracht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het pand dateert uit circa 1930, staat op een perceel van 120 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning). De huidige staat vraagt om modernisering, maar vormt een goede basis voor wie de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags woon- en werkcomfort. Naast gebruik als woon-/winkelpand biedt het object mogelijk ook interessante perspectieven voor andere invullingen. Zo zou de bovenwoning met een separate entree kunnen worden ingericht als zelfstandig appartement met twee woonlagen en bijvoorbeeld een mogelijk dakterras. In dat geval blijft de winkelruimte op de begane grond een afzonderlijke unit die eventueel verhuurd kan worden. Het pand beschikt over twee huisnummers en in de toekomst zou kadastrale splitsing een optie kunnen zijn, zodat wonen en commerciële ruimte afzonderlijk gebruikt of verkocht kunnen worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de mogelijkheden en voorwaarden hiervoor bij de gemeente na te gaan. Er is in 2017 een vergunning verleend voor een separate ingang voor de bovenwoning. Begane grond De begane grond bestaat uit een winkelruimte op een markante hoekligging en grote glaspartijen aan twee zijden. De entree is overdekt. In de winkelruimte bevindt zich de trapopgang naar de bovenwoning. Aan de achterzijde is een pantry aanwezig met een eenvoudig keukenblok, een toilet en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017). Daarnaast is er een kelder aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten of te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de winkelruimte bereik je de bovenwoning. Op de eerste verdieping kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. In de woonkamer is een gaskachel aanwezig en de kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De keuken is een gesloten ruimte met een eenvoudig keukenblok en een boiler. Een karakteristiek detail is het glas-in-lood doorkijkraam tussen keuken en woonkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte, een apart toilet en een extra kamer die geschikt is als werk-, slaap- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het platte dak en tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig en er is een wastafel in de kamer geplaatst. De dakkapellen hebben lekkage gehad. Ook op deze verdieping is enkel glas aanwezig. Bijzonderheden • Karakteristiek woon-/winkelpand op hoeklocatie • Twee huisnummers aanwezig 49 en 49a • Winkelruimte op de begane grond met goede zichtbaarheid • Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Mogelijke verschillende gebruiksvormen (o.a. wonen, werken of verhuur) • Twee huisnummers aanwezig • Totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning) • Perceeloppervlakte circa 120 m² • Vrij uitzicht over de gracht en het Gemeenteplein • Pand heeft onderhoud nodig dient gemoderniseerd te worden Interesse? Zie jij de mogelijkheden van dit karakteristieke pand en wil je de sfeer en ligging zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
120 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Geiser
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
05-05-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.