Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lindegracht 49

8441GK Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 269.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.230

Prix d'achat /m²: € 2.468

Galerie de photos

Lindegracht 49 Heerenveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek hoekpand met winkelruimte en bovenwoning in het centrum van Heerenveen Op een opvallende hoeklocatie aan de Lindegracht in het centrum van Heerenveen staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. Het pand combineert momenteel een winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, maar biedt daarnaast ook verschillende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de markante hoekligging met grote raampartijen aan twee zijden is de winkelruimte uitstekend zichtbaar en beschikt deze over veel daglicht en goede etalagemogelijkheden. De bovenwoning kijkt aan de voorzijde vrij uit over de gracht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het pand dateert uit circa 1930, staat op een perceel van 120 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning). De huidige staat vraagt om modernisering, maar vormt een goede basis voor wie de charme van een karakteristiek pand wil combineren met hedendaags woon- en werkcomfort. Naast gebruik als woon-/winkelpand biedt het object mogelijk ook interessante perspectieven voor andere invullingen. Zo zou de bovenwoning met een separate entree kunnen worden ingericht als zelfstandig appartement met twee woonlagen en bijvoorbeeld een mogelijk dakterras. In dat geval blijft de winkelruimte op de begane grond een afzonderlijke unit die eventueel verhuurd kan worden. Het pand beschikt over twee huisnummers en in de toekomst zou kadastrale splitsing een optie kunnen zijn, zodat wonen en commerciële ruimte afzonderlijk gebruikt of verkocht kunnen worden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de mogelijkheden en voorwaarden hiervoor bij de gemeente na te gaan. Er is in 2017 een vergunning verleend voor een separate ingang voor de bovenwoning. Begane grond De begane grond bestaat uit een winkelruimte op een markante hoekligging en grote glaspartijen aan twee zijden. De entree is overdekt. In de winkelruimte bevindt zich de trapopgang naar de bovenwoning. Aan de achterzijde is een pantry aanwezig met een eenvoudig keukenblok, een toilet en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2017). Daarnaast is er een kelder aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten of te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de winkelruimte bereik je de bovenwoning. Op de eerste verdieping kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt vrij uitzicht over het water en het Gemeenteplein. In de woonkamer is een gaskachel aanwezig en de kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De keuken is een gesloten ruimte met een eenvoudig keukenblok en een boiler. Een karakteristiek detail is het glas-in-lood doorkijkraam tussen keuken en woonkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte, een apart toilet en een extra kamer die geschikt is als werk-, slaap- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het platte dak en tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig en er is een wastafel in de kamer geplaatst. De dakkapellen hebben lekkage gehad. Ook op deze verdieping is enkel glas aanwezig. Bijzonderheden • Karakteristiek woon-/winkelpand op hoeklocatie • Twee huisnummers aanwezig 49 en 49a • Winkelruimte op de begane grond met goede zichtbaarheid • Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Mogelijke verschillende gebruiksvormen (o.a. wonen, werken of verhuur) • Twee huisnummers aanwezig • Totale gebruiksoppervlakte van 186m² (77m2 winkelruimte en 109m2 woonoppervlak voor de bovenwoning) • Perceeloppervlakte circa 120 m² • Vrij uitzicht over de gracht en het Gemeenteplein • Pand heeft onderhoud nodig dient gemoderniseerd te worden Interesse? Zie jij de mogelijkheden van dit karakteristieke pand en wil je de sfeer en ligging zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 269.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.230

2,78%

Annuellement

%

€ 13.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
369 m³
Autre espace intérieur
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
05-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8441

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.