Ir directamente al contenido
Logotipo de Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Roede 38

8447CC Heerenveen • Fryslân

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Terwispel

Galería de fotos

Roede 38 Heerenveen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kom maar thuis! In een gespreid bedje. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten in deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen. Je woont hier op een fijne plek met alle voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik en een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Daarnaast liggen scholen en speelvoorzieningen op korte afstand, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep, waaronder starters en (jonge) gezinnen. De woning combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking en een verrassend complete buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 93 m², vier slaapkamers (of drie slaapkamers met een ruime werk-/zolderkamer), een grote garage en een overkapt terras is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen én genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de keuken (2023), badkamer en het toilet (2025) recent vernieuwd en is de woning in 2024 nog buitenom geschilderd. Met energielabel B, goede isolatie en dubbele beglazing ben je bovendien verzekerd van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een recent vernieuwd toilet in moderne stijl. De woonkamer is een heerlijke en lichte leefruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne, centrale leefplek in huis met een prettige verbinding naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed, koel-/vriesmogelijkheden en een handige voorraadkast. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet, een groot pluspunt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de CV-ketel en de installatie voor de heteluchtverwarming, evenals een volwaardige extra kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Buiten De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. Een groot pluspunt is het overkapte terras, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een grote garage, ideaal voor je auto, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige achterom via een poort naar de steeg (handig voor bijvoorbeeld fietsen). De oprit is keurig aangelegd en er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Waarom je hier wilt wonen • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen • Op korte afstand van scholen, speeltuinen en voorzieningen • Binnen enkele minuten op de snelweg • Instapklare 2-onder-1-kapwoning • Vier slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Energielabel B • Grote garage • Zonnige achtertuin op het zuidwesten Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Heerenveen Heerenveen is een levendige en centraal gelegen woonplaats met een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er diverse supermarkten, gezellige horeca, goede scholen en een aantrekkelijk winkelhart. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 en A7 rijd je zo richting Joure, Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Heerenveen staat bekend om zijn sportieve karakter, met het Abe Lenstra Stadion, Thialf en het Epke Zonderland Turncentrum als echte blikvangers. De combinatie van een vriendelijke woonsfeer, sterke voorzieningen en een centrale ligging maakt Heerenveen tot een ideale plek om te wonen. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
392 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8447

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.