Aller directement au contenu
Logo de Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Roede 38

8447CC Heerenveen • Fryslân

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Terwispel

Galerie de photos

Roede 38 Heerenveen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kom maar thuis! In een gespreid bedje. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten in deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen. Je woont hier op een fijne plek met alle voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik en een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Daarnaast liggen scholen en speelvoorzieningen op korte afstand, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep, waaronder starters en (jonge) gezinnen. De woning combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking en een verrassend complete buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 93 m², vier slaapkamers (of drie slaapkamers met een ruime werk-/zolderkamer), een grote garage en een overkapt terras is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen én genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de keuken (2023), badkamer en het toilet (2025) recent vernieuwd en is de woning in 2024 nog buitenom geschilderd. Met energielabel B, goede isolatie en dubbele beglazing ben je bovendien verzekerd van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een recent vernieuwd toilet in moderne stijl. De woonkamer is een heerlijke en lichte leefruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne, centrale leefplek in huis met een prettige verbinding naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed, koel-/vriesmogelijkheden en een handige voorraadkast. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet, een groot pluspunt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de CV-ketel en de installatie voor de heteluchtverwarming, evenals een volwaardige extra kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Buiten De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. Een groot pluspunt is het overkapte terras, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een grote garage, ideaal voor je auto, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige achterom via een poort naar de steeg (handig voor bijvoorbeeld fietsen). De oprit is keurig aangelegd en er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Waarom je hier wilt wonen • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen • Op korte afstand van scholen, speeltuinen en voorzieningen • Binnen enkele minuten op de snelweg • Instapklare 2-onder-1-kapwoning • Vier slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Energielabel B • Grote garage • Zonnige achtertuin op het zuidwesten Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Heerenveen Heerenveen is een levendige en centraal gelegen woonplaats met een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er diverse supermarkten, gezellige horeca, goede scholen en een aantrekkelijk winkelhart. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 en A7 rijd je zo richting Joure, Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Heerenveen staat bekend om zijn sportieve karakter, met het Abe Lenstra Stadion, Thialf en het Epke Zonderland Turncentrum als echte blikvangers. De combinatie van een vriendelijke woonsfeer, sterke voorzieningen en een centrale ligging maakt Heerenveen tot een ideale plek om te wonen. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
252 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8447

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.