Jump to content
Logo of Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Roede 38

8447CC Heerenveen • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Terwispel

Photo Gallery

Roede 38 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kom maar thuis! In een gespreid bedje. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten in deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen. Je woont hier op een fijne plek met alle voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik en een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Daarnaast liggen scholen en speelvoorzieningen op korte afstand, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep, waaronder starters en (jonge) gezinnen. De woning combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking en een verrassend complete buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 93 m², vier slaapkamers (of drie slaapkamers met een ruime werk-/zolderkamer), een grote garage en een overkapt terras is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen én genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de keuken (2023), badkamer en het toilet (2025) recent vernieuwd en is de woning in 2024 nog buitenom geschilderd. Met energielabel B, goede isolatie en dubbele beglazing ben je bovendien verzekerd van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een recent vernieuwd toilet in moderne stijl. De woonkamer is een heerlijke en lichte leefruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne, centrale leefplek in huis met een prettige verbinding naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed, koel-/vriesmogelijkheden en een handige voorraadkast. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet, een groot pluspunt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de CV-ketel en de installatie voor de heteluchtverwarming, evenals een volwaardige extra kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Buiten De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. Een groot pluspunt is het overkapte terras, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een grote garage, ideaal voor je auto, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige achterom via een poort naar de steeg (handig voor bijvoorbeeld fietsen). De oprit is keurig aangelegd en er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Waarom je hier wilt wonen • Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen • Op korte afstand van scholen, speeltuinen en voorzieningen • Binnen enkele minuten op de snelweg • Instapklare 2-onder-1-kapwoning • Vier slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Energielabel B • Grote garage • Zonnige achtertuin op het zuidwesten Mooie kans voor starters Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. Voorwaarden onder andere: • Je bent jonger dan 35 jaar • Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling • De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026) • Je gaat de woning zelf bewonen Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst. Over Heerenveen Heerenveen is een levendige en centraal gelegen woonplaats met een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er diverse supermarkten, gezellige horeca, goede scholen en een aantrekkelijk winkelhart. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 en A7 rijd je zo richting Joure, Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Heerenveen staat bekend om zijn sportieve karakter, met het Abe Lenstra Stadion, Thialf en het Epke Zonderland Turncentrum als echte blikvangers. De combinatie van een vriendelijke woonsfeer, sterke voorzieningen en een centrale ligging maakt Heerenveen tot een ideale plek om te wonen. Tot slot Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
252 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8447

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.