Ir directamente al contenido
Logotipo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Dautzenbergstraat 21

6411LA Heerlen • Limburg

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 1.996

Galería de fotos

Dautzenbergstraat 21 Heerlen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP | DAUTZENBERGSTRAAT 21 | HEERLEN Wonen boven je eigen bedrijf in de gezellige binnenstad van Heerlen, of profiteren van een toplocatie met verhuurmogelijkheden op de begane grond? Wegens de verhuizing van Dresscode naar een andere locatie in Heerlen, bieden wij dit veelzijdige pand aan, gelegen in het hart van Heerlen, aan de Dautzenbergstraat 21, een populaire zijstraat van de drukbezochte Saroleastraat. De locatie kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke retailers en lokale ondernemers, wat zorgt voor een dynamische en aantrekkelijke omgeving. Het object bestaat uit drie verdiepingen, een kelder en een zolder. Het pand heeft drie huisnummers (21, 21a en 21b), wat flexibiliteit biedt voor zowel retail- als woninggebruik. De verkoopvloeroppervlakte bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping momenteel in gebruik is als opslagruimte. Een belangrijk pluspunt is de principegoedkeuring van de gemeente voor de realisatie van twee zelfstandige appartementen op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is het mogelijk om een maisonette boven de winkel te realiseren (tekeningen op aanvraag beschikbaar). Dit biedt interessante herontwikkelings- en beleggingsmogelijkheden, bijvoorbeeld in combinatie met behoud van retail op de begane grond. Het pand is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van moderne installaties. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming en zijn er airconditioningsystemen op alle verdiepingen, wat zorgt voor optimaal comfort voor zowel personeel als bezoekers. Momenteel wordt de onroerende zaak geëxploiteerd door de gerenommeerde modewinkel Dresscode, die hier al bijna 20 jaar een begrip is in Heerlen. Dit onderstreept niet alleen de kwaliteit van het object, maar ook de kracht van de locatie. Kortom, een uniek vastgoedobject in het centrum van Heerlen, met een solide retailbasis én aantrekkelijke toekomstpotentie voor wonen en/of belegging. Een buitenkans voor investeerders en ondernemers met visie. ALGEMEEN Adres: Dautzenbergstraat 21, 6411 LA Heerlen Bouwjaar: 1980 Gebruik: Winkel, dienstverlening, transformatie Oppervlakte: ca. 290 m² Perceeloppervlakte: 115 m² Vraagprijs: €479.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de glazen deur komt u in een ruime, open winkelruimte. Deze ruimte is goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel klimaat voor zowel personeel als klanten. De winkel biedt tal van mogelijkheden voor diverse commerciële toepassingen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond en wordt momenteel als winkelruimte gebruikt. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Zoals te zien is op de plattegronden, biedt deze ruimte de mogelijkheid voor transformatie naar een woonruimte, met een leefgedeelte, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en een klein keukentje voor personeel. Net als de andere verdiepingen is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. Zoals te zien is op de plattegronden, kan deze verdieping worden getransformeerd naar een compact appartement met een leefgedeelte, een kleine keuken, één slaapkamer en een badkamer met toilet. BESTEMMING Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. PARKEREN Er is betaald parkeren in de directe omgeving. Daarnaast biedt het Corio Center, de Putgraaf en de Geleenstraat ruime parkeermogelijkheden. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in huidige staat ("as-is, where-is"). LOCATIE De binnenstad van Heerlen vormt het grootste koopcentrum van de regio Parkstad met ca. 257.000 inwoners. Verder telt Heerlen zelf ca. 87.500 inwoners (Bron: Gemeente Heerlen). De woonboulevard zorgt voor een enorme passantenstroom, voor een groot deel zelfs afkomstig van over de Belgische en Duitse grens. Dit maakt Heerlen tot een kernwinkelgebied met volop kansen voor ondernemers. KADASTRALE GEGEVENS Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie D, nummer 3441, ter grootte van 115 m². Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Contenido
550 m³
Otra zona interior
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Planificación

Ofrecido desde
19-12-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6411

Mapas de Google

Ubicación de Heerlen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heerlen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerlen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerlen. En 2026 había 69.029 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 218.029.

Inhabitantes

69.029

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 218.029

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.202

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.829

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerlen
Año Inhabitantes
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerlen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Nivel académico

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.659

Etiqueta A

5.993

Etiqueta B

5.625

Etiqueta D

4.213

Etiqueta E

3.598

Etiqueta F

3.468

Etiqueta G

3.286

Etiqueta A+

727

Etiqueta A++

255

Etiqueta A+++

178

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerlen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricidad: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricidad: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 2.986

Actividad empresarial en Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Número total de establecimientos empresariales: 7.095

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerlen
Periodo Delitos
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerlen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerlen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer viviendas in Heerlen

Ver más viviendas en este lugar.