Ir directamente al contenido
Logotipo de Ovida makelaars Heerlen

Kruisstraat 28

6411BT Heerlen • Limburg

Disponible

€ 478.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.410

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.560) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 489.410

Precio de compra /m²: € 2.795

Galería de fotos

Kruisstraat 28 Heerlen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het centrum, tegenover het nieuw te realiseren Thermenmuseum, ligt deze bijzonder ruime en volledig gerenoveerde jaren ’30-woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich door haar karakteristieke architectuur, fraaie originele details en verrassend royale leefruimtes, verdeeld over meerdere woonlagen. Met onder meer vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, een riante living met aanbouw, een exclusieve keuken en een diepe, besloten ruime stadstuin biedt deze instapklare woning een woonbeleving van hoog niveau. INDELING Souterrain Vanuit de hal bereikt u de praktische provisiekelder (6.55 x 2.03 m), voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Begane grond De stijlvolle entree verwelkomt u in een sfeervolle ruime hal (7.52 x 1.99/1.06 m) met authentiek trappenhuis, karakteristieke details en een fraaie doorlopende tegelvloer die naadloos overgaat in de keuken. Tevens bevindt zich hier een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De indrukwekkende doorzonwoonkamer met aanbouw (10.94 x 3.78/3.24 m - circa 40 m²) geniet van een overvloed aan natuurlijk licht en ademt sfeer dankzij de massief eiken plankenvloer, de fraaie schouwpartij en de directe verbinding met de tuin via een royale schuifpui. De leefruimte biedt een perfecte balans tussen comfort, elegantie en functionaliteit. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (3.22 x 2.59/1.99 m), uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninstallatie (2021). De keuken beschikt over een stijlvol RVS werkblad, een royale kastenwand en diverse onder- en bovenkasten. De complete inbouwapparatuur omvat onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en separate vrieskast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de circa 14 meter diepe, omsloten achtertuin. Deze verzorgde buitenruimte beschikt over een zonnig terras met zonwering, een gazon en een praktische buitenberging (ter overname). Eerste verdieping Via het fraaie trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met ruime overloop en doorlopende eiken plankenvloer. Royale hoofdslaapkamer (4.80 x 3.58 m) voorzien van een karakteristieke erker. Tweede slaapkamer (3.69 x 3.58 m) met openslaande deuren naar het ruime balkon (6.11 x 2.30 m) met zicht op de achtertuin. De luxe badkamer (3.50 x 1.94 m) is stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop. Derde slaapkamer (4.85 x 3.91/2.90 m) met dakkapel en directe verbinding naar de tweede badkamer. Vierde slaapkamer (3.52 x 3.04 m). De tweede badkamer (3.52 x 3.03 m) biedt een hoog comfortniveau en is uitgerust met een hoekbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met opstelling van de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. ALGEMEEN Volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden jaren ’30-woning. Instapklaar en voorzien van energielabel C. Strakke wand- en plafondafwerking door de gehele woning. Authentieke elementen, waaronder fraaie paneeldeuren, hoge plafonds en een karakteristiek trappenhuis. Vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers. Luxe keukeninstallatie uit 2021. Diepe, besloten achtertuin met uitstekende privacy. Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum. Winkels, scholen en NS-station bevinden zich op korte loopafstand. Genoemde maten zijn circa maten.

Hipoteca berekenen

€ 478.000

Coste del comprador (estimado): € 11.410

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.560) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 489.410

3,34%

Anualmente

%

€ 23.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 478.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
166 m²
Contenido
670 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6411

Mapas de Google

Ubicación de Heerlen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heerlen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerlen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerlen. En 2026 había 69.029 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 218.029.

Inhabitantes

69.029

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 218.029

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.202

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.829

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerlen
Año Inhabitantes
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerlen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Nivel académico

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.659

Etiqueta A

5.993

Etiqueta B

5.625

Etiqueta D

4.213

Etiqueta E

3.598

Etiqueta F

3.468

Etiqueta G

3.286

Etiqueta A+

727

Etiqueta A++

255

Etiqueta A+++

178

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerlen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricidad: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricidad: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 2.986

Actividad empresarial en Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Número total de establecimientos empresariales: 7.095

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerlen
Periodo Delitos
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerlen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerlen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer viviendas in Heerlen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.