Jump to content
Logo of Ovida makelaars Heerlen

Kruisstraat 28

6411BT Heerlen • Limburg

Available

€ 478.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.410

2% transfer tax (€ 9.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 489.410

Purchase price /m²: € 2.795

Photo Gallery

Kruisstraat 28 Heerlen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het centrum, tegenover het nieuw te realiseren Thermenmuseum, ligt deze bijzonder ruime en volledig gerenoveerde jaren ’30-woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning onderscheidt zich door haar karakteristieke architectuur, fraaie originele details en verrassend royale leefruimtes, verdeeld over meerdere woonlagen. Met onder meer vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, een riante living met aanbouw, een exclusieve keuken en een diepe, besloten ruime stadstuin biedt deze instapklare woning een woonbeleving van hoog niveau. INDELING Souterrain Vanuit de hal bereikt u de praktische provisiekelder (6.55 x 2.03 m), voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Begane grond De stijlvolle entree verwelkomt u in een sfeervolle ruime hal (7.52 x 1.99/1.06 m) met authentiek trappenhuis, karakteristieke details en een fraaie doorlopende tegelvloer die naadloos overgaat in de keuken. Tevens bevindt zich hier een modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De indrukwekkende doorzonwoonkamer met aanbouw (10.94 x 3.78/3.24 m - circa 40 m²) geniet van een overvloed aan natuurlijk licht en ademt sfeer dankzij de massief eiken plankenvloer, de fraaie schouwpartij en de directe verbinding met de tuin via een royale schuifpui. De leefruimte biedt een perfecte balans tussen comfort, elegantie en functionaliteit. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (3.22 x 2.59/1.99 m), uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninstallatie (2021). De keuken beschikt over een stijlvol RVS werkblad, een royale kastenwand en diverse onder- en bovenkasten. De complete inbouwapparatuur omvat onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en separate vrieskast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de circa 14 meter diepe, omsloten achtertuin. Deze verzorgde buitenruimte beschikt over een zonnig terras met zonwering, een gazon en een praktische buitenberging (ter overname). Eerste verdieping Via het fraaie trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met ruime overloop en doorlopende eiken plankenvloer. Royale hoofdslaapkamer (4.80 x 3.58 m) voorzien van een karakteristieke erker. Tweede slaapkamer (3.69 x 3.58 m) met openslaande deuren naar het ruime balkon (6.11 x 2.30 m) met zicht op de achtertuin. De luxe badkamer (3.50 x 1.94 m) is stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop. Derde slaapkamer (4.85 x 3.91/2.90 m) met dakkapel en directe verbinding naar de tweede badkamer. Vierde slaapkamer (3.52 x 3.04 m). De tweede badkamer (3.52 x 3.03 m) biedt een hoog comfortniveau en is uitgerust met een hoekbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met opstelling van de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. ALGEMEEN Volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden jaren ’30-woning. Instapklaar en voorzien van energielabel C. Strakke wand- en plafondafwerking door de gehele woning. Authentieke elementen, waaronder fraaie paneeldeuren, hoge plafonds en een karakteristiek trappenhuis. Vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers. Luxe keukeninstallatie uit 2021. Diepe, besloten achtertuin met uitstekende privacy. Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum. Winkels, scholen en NS-station bevinden zich op korte loopafstand. Genoemde maten zijn circa maten.

Mortgage berekenen

€ 478.000

Cost of copper (estimated): € 11.410

2% transfer tax (€ 9.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 489.410

3,34%

Yearly

%

€ 23.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 478.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
166 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6411

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.