Ir directamente al contenido
Logotipo de Buitenwonen

Holterweg 52

8111NR Heeten • Overijssel

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 1.727

Galería de fotos

Holterweg 52 Heeten
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze boerderij in goede staat, ligt in het prachtige buitengebied van Heeten en biedt de unieke mogelijkheid om te worden gesplist in twee, royale woningen. Ideaal voor dubbele bewoning of als enkele bewoning met een functie wonen en kantoor. Dit is al vastgelegd in het huidige bestemmingsplan. In het buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege", een karakteristiek erf dat van oudsher in gebruik is geweest als melkveehouderij en nu een nieuwe toekomst tegemoet gaat als ruim opgezet maar tevens kleinschalig en groen woonerf. Hier is plaats voor in totaal vijf wooneenheden, waaronder de bestaande woonboerderij (1935) met rietenkap. Het erf wordt in erfpacht uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis. Een unieke kans om te wonen in een royale, karakteristieke woonboerderij met de mogelijkheid tot dubbele bewoning, op een prachtig gezamenlijk ruim erf in het Sallandse landschap. Een plek met historie én toekomst. LIGGING- Erve “de Heege” ligt in het Sallandse buitengebied van Heeten, een vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Raalte en Deventer liggen dichtbij, evenals Nationaal park De Sallandse Heuvelrug. De A1 is binnen 10 minuten bereikbaar. HOLTERWEG 52 HEETEN – DE WOONBOERDERIJ De bestaande, karakteristieke woonboerderij uit 1935 is constructief in goede staat. Het pand ademt sfeer en authenticiteit en kan, zonder ingrijpende constructieve maatregelen, eventueel worden verbouwd naar twee volwaardige woningen. Zie de schets ideeën. Het uiteindelijke ontwerp is, binnen de kaders, uiteraard naar eigen wens op te stellen. WONING 1 (voorhuis met schuur): entree, woonkamer, eetkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers. Een deel van de aangrenzende schuur wordt bij deze woning getrokken. WONING 2 (achterhuis en deel): momenteel ingericht als deel, met prachtig zicht op de hildes, spanten en gordingen. Hier is een plan gemaakt voor een nieuwe indeling en een passend bijgebouw. Beide woningen beschikken over een royaal perceel: - Voorhuis: circa 1.766 m2 met aangelegde tuin, terrassen en zichtlijnen over de weilanden. - Achterhuis: circa 1.139 m2 met mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen tuin en nieuw bijgebouw. Er is een mogelijkheid om op de plek van de voormalige schuur achter de boerderij (reeds afgebroken), een nieuwe schuur toe te voegen. Het betreft een erfpachtconstructie waarbij het erf en de toegangsweg in eigendom blijven van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. Door de huidige bouwkundige staat zijn de woningen eenvoudig te verduurzamen. Er is ruimte om de woning(en) gasloos en zeer energiezuinig uit te voeren. Zorgvuldige inpassing: Omdat de boerderij een gemeentelijk monument is, staat het behoud van het karakter voorop. Dat geeft de woning juist haar unieke uitstraling. Bij de verbouwing gelden daarom enkele richtlijnen zoals eisen betreffende aanpassingen in dak ten behoeve van lichtinval. De verbeelde gevelaanzichten laten zien hoe daglichtvoorzieningen en nieuwe indelingen gerealiseerd kunnen worden zonder het historische karakter aan te tasten. TOEKOMSTIGE ERF Op het ruime woonerf staat tevens een bungalow en er worden, op de plek van de voormalige stallen twee nieuwe, vrijstaande woningen gebouwd. Bij de herontwikkeling van het erf is veel aandacht besteed aan het behouden van de oorspronkelijke erfstructuur, met een voor-, zij- en achtererf. De monumentale boerderij blijft het hoofdgebouw en blikvanger vanaf de Holterweg. Nieuwe bebouwing verwijst qua vorm en volume naar de voormalige agrarische opstallen, waardoor historie en toekomst mooi samengaan. Centrale plein: Alle bebouwing is verbonden via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding. Parkeren kan langs het erfplein en in de bijgebouwen. De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad zijn een verwijzing naar de historische knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de toegangsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. Beplanting met inheemse soorten, passend bij het landschap en de bodem, zorgt voor privacy en een natuurlijke overgang naar het landschap. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren, passend bij het opgestelde ontwikkelplan. Er is een mogelijkheid om op de plek van de oude schuur een nieuwe terug te plaatsen. VRAAGPRIJS, ERFPACHT EN VOORWAARDEN De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 400.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 950.000,- k.k.. Voor het gehele pand waar dubbele bewoning mogelijk is. • Vraagprijs opstallen: € 550.000,- k.k. • De grond van de Holterweg 52 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de Groene Erfpacht; • Jaarlijkse erfpachtcanon over grondcomponent: circa € 16.000,- Voordeel: Erve “de Heege” maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan mogelijk gerangschikt worden onder de NSW-status, wat fiscale voordelen biedt (o.a. geen overdrachtsbelasting en minder successiebelasting). Laat u vooraf goed informeren over uw fiscale-, en financieringsmogelijkheden! In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule . Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud dient door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd te worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen blijvend agrarisch worden gebruikt. IN HET KORT: - Monumentale woonboerderij (1935) op erfpacht in goede staat; - Mogelijkheid tot splitsing in 2 ruime woningen (dubbele bewoning); - Royale kavels: 1.766 m² en 1.139 m²; - Prachtige ligging in het Sallandse buitengebied, dichtbij Deventer en Raalte; - Duurzaam en gasloos wonen mogelijk; - Erfplan met behoud van karakter en landschappelijke inpassing.

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
550 m²
Área del lote
2905 m²
Contenido
3245 m³
Otra zona interior
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
- (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2054)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
8 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-09-2024

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8111

Mapas de Google

Mapa de Heeten

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heeten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heeten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heeten. En 2025 había 3.780 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 433.000.

Inhabitantes

3.780

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 433.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

51

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heeten
Año Inhabitantes
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heeten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Nivel académico

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Origen de los residentes (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

380

Etiqueta C

318

Etiqueta B

313

Etiqueta G

194

Etiqueta F

108

Etiqueta D

106

Etiqueta A+++

50

Etiqueta E

35

Etiqueta A++

20

Etiqueta A+

16

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heeten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 520

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heeten
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heeten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heeten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer viviendas in Heeten

Ver más viviendas en este lugar.