Aller directement au contenu
Logo de Buitenwonen

Holterweg 52

8111NR Heeten • Overijssel

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 1.727

Galerie de photos

Holterweg 52 Heeten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze boerderij in goede staat, ligt in het prachtige buitengebied van Heeten en biedt de unieke mogelijkheid om te worden gesplist in twee, royale woningen. Ideaal voor dubbele bewoning of als enkele bewoning met een functie wonen en kantoor. Dit is al vastgelegd in het huidige bestemmingsplan. In het buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege", een karakteristiek erf dat van oudsher in gebruik is geweest als melkveehouderij en nu een nieuwe toekomst tegemoet gaat als ruim opgezet maar tevens kleinschalig en groen woonerf. Hier is plaats voor in totaal vijf wooneenheden, waaronder de bestaande woonboerderij (1935) met rietenkap. Het erf wordt in erfpacht uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis. Een unieke kans om te wonen in een royale, karakteristieke woonboerderij met de mogelijkheid tot dubbele bewoning, op een prachtig gezamenlijk ruim erf in het Sallandse landschap. Een plek met historie én toekomst. LIGGING- Erve “de Heege” ligt in het Sallandse buitengebied van Heeten, een vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Raalte en Deventer liggen dichtbij, evenals Nationaal park De Sallandse Heuvelrug. De A1 is binnen 10 minuten bereikbaar. HOLTERWEG 52 HEETEN – DE WOONBOERDERIJ De bestaande, karakteristieke woonboerderij uit 1935 is constructief in goede staat. Het pand ademt sfeer en authenticiteit en kan, zonder ingrijpende constructieve maatregelen, eventueel worden verbouwd naar twee volwaardige woningen. Zie de schets ideeën. Het uiteindelijke ontwerp is, binnen de kaders, uiteraard naar eigen wens op te stellen. WONING 1 (voorhuis met schuur): entree, woonkamer, eetkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers. Een deel van de aangrenzende schuur wordt bij deze woning getrokken. WONING 2 (achterhuis en deel): momenteel ingericht als deel, met prachtig zicht op de hildes, spanten en gordingen. Hier is een plan gemaakt voor een nieuwe indeling en een passend bijgebouw. Beide woningen beschikken over een royaal perceel: - Voorhuis: circa 1.766 m2 met aangelegde tuin, terrassen en zichtlijnen over de weilanden. - Achterhuis: circa 1.139 m2 met mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen tuin en nieuw bijgebouw. Er is een mogelijkheid om op de plek van de voormalige schuur achter de boerderij (reeds afgebroken), een nieuwe schuur toe te voegen. Het betreft een erfpachtconstructie waarbij het erf en de toegangsweg in eigendom blijven van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. Door de huidige bouwkundige staat zijn de woningen eenvoudig te verduurzamen. Er is ruimte om de woning(en) gasloos en zeer energiezuinig uit te voeren. Zorgvuldige inpassing: Omdat de boerderij een gemeentelijk monument is, staat het behoud van het karakter voorop. Dat geeft de woning juist haar unieke uitstraling. Bij de verbouwing gelden daarom enkele richtlijnen zoals eisen betreffende aanpassingen in dak ten behoeve van lichtinval. De verbeelde gevelaanzichten laten zien hoe daglichtvoorzieningen en nieuwe indelingen gerealiseerd kunnen worden zonder het historische karakter aan te tasten. TOEKOMSTIGE ERF Op het ruime woonerf staat tevens een bungalow en er worden, op de plek van de voormalige stallen twee nieuwe, vrijstaande woningen gebouwd. Bij de herontwikkeling van het erf is veel aandacht besteed aan het behouden van de oorspronkelijke erfstructuur, met een voor-, zij- en achtererf. De monumentale boerderij blijft het hoofdgebouw en blikvanger vanaf de Holterweg. Nieuwe bebouwing verwijst qua vorm en volume naar de voormalige agrarische opstallen, waardoor historie en toekomst mooi samengaan. Centrale plein: Alle bebouwing is verbonden via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding. Parkeren kan langs het erfplein en in de bijgebouwen. De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad zijn een verwijzing naar de historische knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de toegangsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. Beplanting met inheemse soorten, passend bij het landschap en de bodem, zorgt voor privacy en een natuurlijke overgang naar het landschap. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren, passend bij het opgestelde ontwikkelplan. Er is een mogelijkheid om op de plek van de oude schuur een nieuwe terug te plaatsen. VRAAGPRIJS, ERFPACHT EN VOORWAARDEN De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 400.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 950.000,- k.k.. Voor het gehele pand waar dubbele bewoning mogelijk is. • Vraagprijs opstallen: € 550.000,- k.k. • De grond van de Holterweg 52 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de Groene Erfpacht; • Jaarlijkse erfpachtcanon over grondcomponent: circa € 16.000,- Voordeel: Erve “de Heege” maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan mogelijk gerangschikt worden onder de NSW-status, wat fiscale voordelen biedt (o.a. geen overdrachtsbelasting en minder successiebelasting). Laat u vooraf goed informeren over uw fiscale-, en financieringsmogelijkheden! In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule . Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud dient door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd te worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen blijvend agrarisch worden gebruikt. IN HET KORT: - Monumentale woonboerderij (1935) op erfpacht in goede staat; - Mogelijkheid tot splitsing in 2 ruime woningen (dubbele bewoning); - Royale kavels: 1.766 m² en 1.139 m²; - Prachtige ligging in het Sallandse buitengebied, dichtbij Deventer en Raalte; - Duurzaam en gasloos wonen mogelijk; - Erfplan met behoud van karakter en landschappelijke inpassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
550 m²
Superficie du terrain
2905 m²
Contenu
3245 m³
Autre espace intérieur
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
- (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2054)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
8 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-09-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8111

Google Maps

Carte de Heeten

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heeten

Chiffres de logement et de quartier dans Heeten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heeten. En 2025 étaient 3.780 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 433.000.

Résidents

3.780

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 433.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

51

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heeten
Année Résidents
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heeten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Niveau d'enseignement

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Origine des habitants (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

380

Étiquette C

318

Étiquette B

313

Étiquette G

194

Étiquette F

108

Étiquette D

106

Étiquette A+++

50

Étiquette E

35

Étiquette A++

20

Étiquette A+

16

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heeten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.970

Activité dans Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 520

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heeten
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heeten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heeten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer maisons in Heeten

Voir plus d'habitations dans cette ville.