Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Makelaardij Huys

Gravenstate 8

6093WC Heythuysen • Limburg

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 3.357

Galería de fotos

Gravenstate 8 Heythuysen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw privé resort in het hart van Limburg Stel je voor: elke ochtend wakker worden in je eigen luxe resort, met een verwarmd zwembad voor de deur en eindeloze wandelroutes door het Leudal natuurgebied op slechts minuten afstand. Deze uitzonderlijke koloniale villa aan het rustige parkplein van Heythuysen biedt jou en je gezin niet alleen een thuis, maar een complete lifestyle upgrade. Voor de moderne familie die alles wil hebben: •    Verwarmd zwembad (10x5m) met jacuzzi voor 6 personen •    Eigen gym in het souterrain (47m²) •    Luxe buitenkeuken met overdekt terras •    6 slaapkamers waaronder gastensuite op begane grond •    Flexibele werkruimtes - thuiswerken was nog nooit zo inspirerend •    Dubbele garage met vloerverwarming ________________________________________ Waarom deze villa perfect is voor jouw gezin Multigenerationeel wonen De gastensuite op de begane grond met eigen badkamer is ideaal voor ouders, tieners die hun privacy willen, of au pair. Iedereen heeft zijn eigen ruimte, toch blijf je verbonden. Thuiswerken op niveau Drie ontvangstruimtes, een dedicated office, én werkplekken rondom het zwembad. Of je nu video-calls hebt of diep moet concentreren - hier vind je altijd de perfecte werkplek. Natuur voor de deur Stap vanuit je achtertuin zo de Leudal natuur in, met wandelroutes door afwisselende bossen en langs de Roggelse Beek. Restaurant De Busjop ligt aan de rand van het natuurgebied - perfect voor een lunch na een boswandeling. Luxe shopping om de hoek Het befaamde Designer Outlet Roermond ligt op slechts 15 minuten rijden, met meer dan 200 merken zoals Gucci, Burberry, Prada en Armani - een shopper's paradise. ________________________________________ Ruimte-indeling - Elke vierkante meter doordacht BEGANE GROND Entree & Hal (22m²) Imposante dubbele voordeur omlijst door klassieke zuilen opent naar een royale ontvangsthal met dubbelhoog plafond. Het prachtige halfrond boograam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de galerie-overloop op de eerste verdieping uitkijkt over de hal. Centraal geplaatst: een piano en stijlvolle hardhouten meranti trapopgang. Ontvangstlounge / Gastensalon (28m²) Sfeervolle lounge met direct uitzicht op het verwarmde zwembad. Ideaal als elegante ontvangstruimte met comfortabele zitmeubelen en sfeerverlichting. In directe verbinding met keuken, eetkamer en buitenterras. Nabij de koffienis voor informele gesprekken. Woon- en eetkamer (74m²) Deze riante woonruimte strekt zich uit over de volle diepte van de villa. Grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor indrukwekkende lichtinval. Openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Stijlvolle roomdivider met doorkijk-tunnelhaard scheidt woon- en eetgedeelte, zichtbaar vanuit beide zones. Keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De woonkamer biedt uitzicht over het lommerrijke plein met slechts 10 villa's. De eetkamer kijkt uit over zwembad en buitenkeuken. Keuken (23m²) Luxe keuken met zwart granieten werkbladen en groot centraal kookeiland. Volledige wandopstelling met inbouwoven, stoomoven, koffiemachine en riante opbergkasten. Twee extra wanden met onderkasten bieden uitgebreide bergruimte. Grote dubbele tuindeuren naar zwembadterras. Praktisch gesitueerd tussen eetkamer en gastensalon. Gastenkamer met badkamer (20m²) Gelijkvloerse logeerkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet) - ideaal als guest suite of au pair-ruimte. Perfect voor multigenerationeel wonen. Zwembadbadkamer (4m²) Praktische badkamer met douche en toilet, direct bereikbaar vanaf het zwembad. Onmisbaar voor families met kinderen. Dubbele garage (45m²) Volledig betegelde garage met vloerverwarming en twee automatische sectionaaldeuren. Uitstortgootsteen en directe toegang tot de hal. Aparte utility zone met wasmachine, droger en extra koelkast. Vaste trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Gymruimte (47m²) Volwaardige fitnessruimte met natuurlijk daglicht via twee koekoeksramen. Constant aangenaam binnenklimaat. Kastenwand voor extra bergruimte. Eenvoudig aan te passen naar thuisbioscoop, gameroom of wijnkelder. EERSTE VERDIEPING Overloop & Galerie (13m²) Open galerij met zicht op de hal beneden voor optimale luchtcirculatie. Het ronde boograam biedt panoramisch uitzicht op de exclusieve grasvlakte achter de woning. Hoofdslaapkamer (34m²) Grote, rustige master bedroom met zicht op zwembad en tuin. Directe toegang tot luxe badkamer en royale inloopkast creëert een echte privévleugel. Rustige kleurstelling en natuurlijke lichtinval maken dit een ware oase. Master badkamer (19m²) Riante badkamer met dubbele oriëntatie aan de zwembadzijde. Ligbad voor 2 personen, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met composiet blad in meubel. Luxe afwerking met hoogwaardige armaturen en vloerverwarming. Inloopkast / Dressing (23m²) Op maat gemaakte kasten, spiegels en voldoende ruimte voor kleding en accessoires. Volledig af te sluiten - ideaal als kleedruimte of modekamer. Slaapkamer 2 / Office (16m²) Momenteel thuiskantoor met rustige ligging aan de achterzijde. Veel daglicht via dakramen en knusse schuine lijnen. Slaapkamer 3 / Behandelkamer (19m²) Ingericht als beauty studio, ook geschikt als kinderslaapkamer of logeerkamer. Zachte styling met neutrale kleuren en goede daglichttoetreding. Inclusief maatwerk kast met schuifdeuren. Slaapkamer 4 / Kinderkamer (24m²) Warm koraalkleurig palet, stijlvol en comfortabel. Kan dienen als kinderkamer, extra logeerkamer of hobbyruimte. Inclusief maatwerk kledingkast met schuifdeuren. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder (11m²) Beloopbare bergzolder over de volle breedte van de villa, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensartikelen en wintersportspullen. ________________________________________ Buitenruimte - Jouw eigen resort Zuidgerichte tuin  Perfecte oriëntatie voor maximaal zonlicht van 's ochtends tot 's avonds. Meerdere toegangen naar terras en zwembadgedeelte via dubbele deuren vanuit keuken, gastensalon en badkamer. Buitenkeuken & Overdekt terras (27m²) Riant overdekt terras met stijlvolle buitenkeuken met volledige voorzieningen. Grote eettafel voor 8 personen, perfect voor lange zomeravonden. Elektrische buitenzonwering met 7,5m brede vrije uitval verdubbelt het schaduwoppervlak. Direct zicht op het zwembad. Verwarmd zwembad (10x5x1.4m) Omgeven door volwassen hortensia's, prachtige rode treurbeuk en zonligbedden. Solardeck en twee strakke RVS watervalornamenten. Warmtepomp voor verwarming. Het hart van de tuin - een private oase waar rust en luxe samenkomen. Loungehoek met ochtendzon Sfeervolle L-vormige loungeset aan de keukenzijde, deels overdekt, deels in de zon. Heerlijke plek voor rustig ontbijt of koffie in de ochtendzon. Jacuzzi & Tuinhuis Luxe jacuzzi voor 6 personen - wellness aan huis. Design buitendouche bediend door separate boiler in het houten tuinhuis. Het tuinhuis heeft overdekte ingang met dubbele deur en ruimte voor zwembadinstallatie, tuingereedschap en opslag. Voortuin & Rondom Ruime voortuin in Engelse stijl met sierlijke borders, rode beuken en weelderige hortensia's. Fraaie symmetrie en koloniale sfeer. Beide zijtuinen bieden toegang tot voor- en achterzijde. ________________________________________ Locatie & Voorzieningen - Alles binnen handbereik Dagelijkse voorzieningen •    Huisarts: 450m (2 min lopen) •    Tandarts: 350m (2 min lopen) •    Albert Heijn: 800m (10 min lopen) •    Restaurants: Porto Maurizio (600m), Grand Café de Gouverneur (700m) •    Bushalte: 400m Onderwijs & Kinderopvang •    Kinderopvang Hoera: 1.3km •    Basisschool De Neerakker: 1.3km •    Scholengemeentschap Sint Ursula: 1.1km Sport & Recreatie •    Eigen gym + Anytime Fitness: 750m (dubbele fitness opties!) •    Voetbal SV Heythuysen: 1.4km •    Tennisclub Rulec: 1.5km •    Atletiek Leudal: 1.4km •    Zwembad Heythuysen: 1.3kmio •     •    Golfbaan Eyckenduyn: 13km Stedelijke voorzieningen •    Roermond centrum + Designer Outlet: 10.2km •    Weert centrum: 15.2km •    Venlo centrum: 25.6km •    Maastricht centrum: 50.7km •    Eindhoven centrum: 41.4km Internationale connecties •    Düsseldorf Airport: 73.8km (1u15min) •    Eindhoven Airport: 52.1km (50min) •    Aken centrum: 61.9km •    NS-station Roermond: 12.9km •    NS-station Weert: 15.4km ________________________________________ Technische specificaties •    Bouwjaar: 2004 •    Energielabel: A •    Perceeloppervlakte: 1344m² •    Woonoppervlakte: 455m² •    Kamers: 6 slaapkamers, 3 badkamers •    Verwarming: Cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis •    Garage: Dubbele inpandige garage (45m²) •    Zwembad: Verwarmd met warmtepomp •    Oriëntatie: Perfecte zuidligging voor maximaal zonlicht ________________________________________ Ready to move in - Ready to live Deze turnkey villa in koloniale stijl is klaar voor jullie nieuwe leven. Van de volledig ingerichte gym tot de luxe buitenkeuken - je hoeft alleen je koffers uit te pakken. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, eigen zwembad, gym en 1344m² aan privé grond krijg je niet alleen een huis, maar een complete levensstijl. Perfect voor multigenerationeel wonen, thuiswerken en genieten van het binnen-buitenleven in één van de rustigste en meest exclusieve plekken van Heythuysen. Bezichtiging: Direct beschikbaar voor viewing. Bel voor een privé rondleiding door eigenaars zelf en ervaar zelf hoe het voelt om in je eigen resort te wonen. ________________________________________

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
356 m²
Área del lote
1344 m²
Contenido
1361 m³
Otra zona interior
57 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
693 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit EcomLine HR 107 Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-08-2025

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6093

Mapas de Google

Vista geográfica Heythuysen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heythuysen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heythuysen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heythuysen. En 2025 había 6.590 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.000.

Inhabitantes

6.590

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

194

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heythuysen
Año Inhabitantes
2021 6.550
2022 6.570
2023 6.625
2024 6.585
2025 6.590

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heythuysen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 322.000
2025 EUR 349.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.145 0-15: 720 15-25: 635 25-45: 1.280 45-65: 1.810

Nivel académico

Hoger

1.390

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.140

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

5.600

Buiten Europa

360

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 422
Appartementen 804
Tussenwoningen 647
Vrijstaande woningen 984
Twee-onder-één-kap woningen 452

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 631
1970 tot 1980 760
1980 tot 1990 310
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 125
2020 en later 73

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

834

Etiqueta A

713

Etiqueta B

498

Etiqueta D

344

Etiqueta F

181

Etiqueta G

172

Etiqueta E

129

Etiqueta A+

80

Etiqueta A++

57

Etiqueta A+++

21

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heythuysen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 3.070
2021 1.470 3.080
2022 1.140 2.920
2023 930 2.800
2024 900 2.880

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.630

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.910

Actividad empresarial en Heythuysen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 820

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heythuysen
Periodo Delitos
jan 2025 23
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 17
nov 2024 35
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heythuysen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heythuysen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heythuysen?

Heythuysen telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heythuysen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heythuysen?

In Heythuysen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 984 woningen.

Meer viviendas in Heythuysen

Ver más viviendas en este lugar.