Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaardij Huys

Gravenstate 8

6093WC Heythuysen • Limburg

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.357

Fotogalerij

Gravenstate 8 Heythuysen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw privé resort in het hart van Limburg Stel je voor: elke ochtend wakker worden in je eigen luxe resort, met een verwarmd zwembad voor de deur en eindeloze wandelroutes door het Leudal natuurgebied op slechts minuten afstand. Deze uitzonderlijke koloniale villa aan het rustige parkplein van Heythuysen biedt jou en je gezin niet alleen een thuis, maar een complete lifestyle upgrade. Voor de moderne familie die alles wil hebben: •    Verwarmd zwembad (10x5m) met jacuzzi voor 6 personen •    Eigen gym in het souterrain (47m²) •    Luxe buitenkeuken met overdekt terras •    6 slaapkamers waaronder gastensuite op begane grond •    Flexibele werkruimtes - thuiswerken was nog nooit zo inspirerend •    Dubbele garage met vloerverwarming ________________________________________ Waarom deze villa perfect is voor jouw gezin Multigenerationeel wonen De gastensuite op de begane grond met eigen badkamer is ideaal voor ouders, tieners die hun privacy willen, of au pair. Iedereen heeft zijn eigen ruimte, toch blijf je verbonden. Thuiswerken op niveau Drie ontvangstruimtes, een dedicated office, én werkplekken rondom het zwembad. Of je nu video-calls hebt of diep moet concentreren - hier vind je altijd de perfecte werkplek. Natuur voor de deur Stap vanuit je achtertuin zo de Leudal natuur in, met wandelroutes door afwisselende bossen en langs de Roggelse Beek. Restaurant De Busjop ligt aan de rand van het natuurgebied - perfect voor een lunch na een boswandeling. Luxe shopping om de hoek Het befaamde Designer Outlet Roermond ligt op slechts 15 minuten rijden, met meer dan 200 merken zoals Gucci, Burberry, Prada en Armani - een shopper's paradise. ________________________________________ Ruimte-indeling - Elke vierkante meter doordacht BEGANE GROND Entree & Hal (22m²) Imposante dubbele voordeur omlijst door klassieke zuilen opent naar een royale ontvangsthal met dubbelhoog plafond. Het prachtige halfrond boograam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de galerie-overloop op de eerste verdieping uitkijkt over de hal. Centraal geplaatst: een piano en stijlvolle hardhouten meranti trapopgang. Ontvangstlounge / Gastensalon (28m²) Sfeervolle lounge met direct uitzicht op het verwarmde zwembad. Ideaal als elegante ontvangstruimte met comfortabele zitmeubelen en sfeerverlichting. In directe verbinding met keuken, eetkamer en buitenterras. Nabij de koffienis voor informele gesprekken. Woon- en eetkamer (74m²) Deze riante woonruimte strekt zich uit over de volle diepte van de villa. Grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor indrukwekkende lichtinval. Openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Stijlvolle roomdivider met doorkijk-tunnelhaard scheidt woon- en eetgedeelte, zichtbaar vanuit beide zones. Keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De woonkamer biedt uitzicht over het lommerrijke plein met slechts 10 villa's. De eetkamer kijkt uit over zwembad en buitenkeuken. Keuken (23m²) Luxe keuken met zwart granieten werkbladen en groot centraal kookeiland. Volledige wandopstelling met inbouwoven, stoomoven, koffiemachine en riante opbergkasten. Twee extra wanden met onderkasten bieden uitgebreide bergruimte. Grote dubbele tuindeuren naar zwembadterras. Praktisch gesitueerd tussen eetkamer en gastensalon. Gastenkamer met badkamer (20m²) Gelijkvloerse logeerkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet) - ideaal als guest suite of au pair-ruimte. Perfect voor multigenerationeel wonen. Zwembadbadkamer (4m²) Praktische badkamer met douche en toilet, direct bereikbaar vanaf het zwembad. Onmisbaar voor families met kinderen. Dubbele garage (45m²) Volledig betegelde garage met vloerverwarming en twee automatische sectionaaldeuren. Uitstortgootsteen en directe toegang tot de hal. Aparte utility zone met wasmachine, droger en extra koelkast. Vaste trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Gymruimte (47m²) Volwaardige fitnessruimte met natuurlijk daglicht via twee koekoeksramen. Constant aangenaam binnenklimaat. Kastenwand voor extra bergruimte. Eenvoudig aan te passen naar thuisbioscoop, gameroom of wijnkelder. EERSTE VERDIEPING Overloop & Galerie (13m²) Open galerij met zicht op de hal beneden voor optimale luchtcirculatie. Het ronde boograam biedt panoramisch uitzicht op de exclusieve grasvlakte achter de woning. Hoofdslaapkamer (34m²) Grote, rustige master bedroom met zicht op zwembad en tuin. Directe toegang tot luxe badkamer en royale inloopkast creëert een echte privévleugel. Rustige kleurstelling en natuurlijke lichtinval maken dit een ware oase. Master badkamer (19m²) Riante badkamer met dubbele oriëntatie aan de zwembadzijde. Ligbad voor 2 personen, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met composiet blad in meubel. Luxe afwerking met hoogwaardige armaturen en vloerverwarming. Inloopkast / Dressing (23m²) Op maat gemaakte kasten, spiegels en voldoende ruimte voor kleding en accessoires. Volledig af te sluiten - ideaal als kleedruimte of modekamer. Slaapkamer 2 / Office (16m²) Momenteel thuiskantoor met rustige ligging aan de achterzijde. Veel daglicht via dakramen en knusse schuine lijnen. Slaapkamer 3 / Behandelkamer (19m²) Ingericht als beauty studio, ook geschikt als kinderslaapkamer of logeerkamer. Zachte styling met neutrale kleuren en goede daglichttoetreding. Inclusief maatwerk kast met schuifdeuren. Slaapkamer 4 / Kinderkamer (24m²) Warm koraalkleurig palet, stijlvol en comfortabel. Kan dienen als kinderkamer, extra logeerkamer of hobbyruimte. Inclusief maatwerk kledingkast met schuifdeuren. TWEEDE VERDIEPING Bergzolder (11m²) Beloopbare bergzolder over de volle breedte van de villa, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensartikelen en wintersportspullen. ________________________________________ Buitenruimte - Jouw eigen resort Zuidgerichte tuin  Perfecte oriëntatie voor maximaal zonlicht van 's ochtends tot 's avonds. Meerdere toegangen naar terras en zwembadgedeelte via dubbele deuren vanuit keuken, gastensalon en badkamer. Buitenkeuken & Overdekt terras (27m²) Riant overdekt terras met stijlvolle buitenkeuken met volledige voorzieningen. Grote eettafel voor 8 personen, perfect voor lange zomeravonden. Elektrische buitenzonwering met 7,5m brede vrije uitval verdubbelt het schaduwoppervlak. Direct zicht op het zwembad. Verwarmd zwembad (10x5x1.4m) Omgeven door volwassen hortensia's, prachtige rode treurbeuk en zonligbedden. Solardeck en twee strakke RVS watervalornamenten. Warmtepomp voor verwarming. Het hart van de tuin - een private oase waar rust en luxe samenkomen. Loungehoek met ochtendzon Sfeervolle L-vormige loungeset aan de keukenzijde, deels overdekt, deels in de zon. Heerlijke plek voor rustig ontbijt of koffie in de ochtendzon. Jacuzzi & Tuinhuis Luxe jacuzzi voor 6 personen - wellness aan huis. Design buitendouche bediend door separate boiler in het houten tuinhuis. Het tuinhuis heeft overdekte ingang met dubbele deur en ruimte voor zwembadinstallatie, tuingereedschap en opslag. Voortuin & Rondom Ruime voortuin in Engelse stijl met sierlijke borders, rode beuken en weelderige hortensia's. Fraaie symmetrie en koloniale sfeer. Beide zijtuinen bieden toegang tot voor- en achterzijde. ________________________________________ Locatie & Voorzieningen - Alles binnen handbereik Dagelijkse voorzieningen •    Huisarts: 450m (2 min lopen) •    Tandarts: 350m (2 min lopen) •    Albert Heijn: 800m (10 min lopen) •    Restaurants: Porto Maurizio (600m), Grand Café de Gouverneur (700m) •    Bushalte: 400m Onderwijs & Kinderopvang •    Kinderopvang Hoera: 1.3km •    Basisschool De Neerakker: 1.3km •    Scholengemeentschap Sint Ursula: 1.1km Sport & Recreatie •    Eigen gym + Anytime Fitness: 750m (dubbele fitness opties!) •    Voetbal SV Heythuysen: 1.4km •    Tennisclub Rulec: 1.5km •    Atletiek Leudal: 1.4km •    Zwembad Heythuysen: 1.3kmio •     •    Golfbaan Eyckenduyn: 13km Stedelijke voorzieningen •    Roermond centrum + Designer Outlet: 10.2km •    Weert centrum: 15.2km •    Venlo centrum: 25.6km •    Maastricht centrum: 50.7km •    Eindhoven centrum: 41.4km Internationale connecties •    Düsseldorf Airport: 73.8km (1u15min) •    Eindhoven Airport: 52.1km (50min) •    Aken centrum: 61.9km •    NS-station Roermond: 12.9km •    NS-station Weert: 15.4km ________________________________________ Technische specificaties •    Bouwjaar: 2004 •    Energielabel: A •    Perceeloppervlakte: 1344m² •    Woonoppervlakte: 455m² •    Kamers: 6 slaapkamers, 3 badkamers •    Verwarming: Cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis •    Garage: Dubbele inpandige garage (45m²) •    Zwembad: Verwarmd met warmtepomp •    Oriëntatie: Perfecte zuidligging voor maximaal zonlicht ________________________________________ Ready to move in - Ready to live Deze turnkey villa in koloniale stijl is klaar voor jullie nieuwe leven. Van de volledig ingerichte gym tot de luxe buitenkeuken - je hoeft alleen je koffers uit te pakken. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, eigen zwembad, gym en 1344m² aan privé grond krijg je niet alleen een huis, maar een complete levensstijl. Perfect voor multigenerationeel wonen, thuiswerken en genieten van het binnen-buitenleven in één van de rustigste en meest exclusieve plekken van Heythuysen. Bezichtiging: Direct beschikbaar voor viewing. Bel voor een privé rondleiding door eigenaars zelf en ervaar zelf hoe het voelt om in je eigen resort te wonen. ________________________________________

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
1344 m²
Inhoud
1361 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
693 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit EcomLine HR 107 Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6093

Google Maps

Geografisch overzicht Heythuysen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heythuysen

Woon- en buurtcijfers in Heythuysen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heythuysen. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heythuysen
Jaar Inwoners
2021 6.550
2022 6.570
2023 6.625
2024 6.585
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heythuysen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 322.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 720 15-25: 635 25-45: 1.280 45-65: 1.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

5.600

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 422
Appartementen 804
Tussenwoningen 647
Vrijstaande woningen 984
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 631
1970 tot 1980 760
1980 tot 1990 310
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 125
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

834

Label A

713

Label B

498

Label D

344

Label F

181

Label G

172

Label E

129

Label A+

80

Label A++

57

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heythuysen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.070
2021 1.470 3.080
2022 1.140 2.920
2023 930 2.800
2024 900 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Heythuysen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heythuysen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 17
nov 2024 35
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heythuysen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heythuysen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heythuysen?

Heythuysen telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heythuysen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heythuysen?

In Heythuysen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 984 woningen.

Meer woningen in Heythuysen

Bekijk meer woningen in deze plaats.