Een heerlijk familie(hoek)huis met zonnige tuin in het sfeervolle Hoef en Haag
Aan het Zoete Brederodepad 14 staat dit prachtige hoekhuis te koop. Een woning die indruk maakt door de geweldige lichtinval, de ruimte, de strakke afwerking en bovenal door het warme gevoel dat je meteen omarmt. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 160 m2, een zonnige tuin en een fantastisch uitzicht over de groene weilanden is dit een plek waar wonen voelt als thuiskomen.
Hoef en Haag is een dorp met een uniek karakter. Hier vind je de gemoedelijkheid van een kleine gemeenschap, waar kinderen nog vrij en veilig op straat spelen en buren elkaar écht kennen. De straten ademen gezelligheid en samenhorigheid, terwijl de groene omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen en buitenspelen. In de zomer kun je heerlijk zwemmen bij Recreatieplas Everstein, wat in slechts 10 minuten lopen te bereiken is. Tegelijkertijd ligt de dynamiek van de stad altijd dichtbij: Utrecht bereik je in korte tijd, net als de uitvalswegen richting de Randstad. Het is precies die combinatie van dorpse rust en stadse nabijheid die Hoef en Haag zo geliefd maakt.
Zoete Brederodepad 14 is meer dan een huis – het is een thuis, een plek waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen in een buurt met een warme en uitnodigende sfeer.
Indeling:
Begane grond
Via de zijkant van de woning kom je in de entree met hal, toilet en trapopgang en bereik je de lichte en royale woonkamer in U-vorm. Aan de achterzijde ligt de prachtige woonkeuken: modern, luxe en ruim opgezet, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en er is volop plek voor een grote eettafel. Hier wordt gekookt, gelachen en geleefd, terwijl openslaande deuren direct toegang geven tot de zonnige tuin. De achtertuin is zonnig en sfeervol, met ruimte om te spelen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden onder het zonnescherm. Achter de woning ligt de eigen parkeerplaats en een vrijstaande houten berging. Bovendien grenst de woning aan een gezamenlijk parkeerterrein waar buurtkinderen samenkomen om te spelen.
Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet, allen bereikbaar via een lichte en royale overloop. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en de master bedroom, over de gehele breedte van het huis, bevindt zich aan de achterzijde. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Alles in een stijlvolle en eigentijdse uitvoering.
Tweede verdieping
De zolderverdieping verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een aparte slaapkamer van maar liefst 26 m2 met een grote dakkapel die uitzicht biedt over de groene weilanden. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelplek voor de kinderen en/of extra bergruimte. Dankzij de hoogte en lichtinval voelt deze verdieping bijzonder ruim en comfortabel aan.
Bijzonderheden:
- Energielabel A, waarschijnlijk inmiddels verbeterd door extra zonnepanelen;
- Woonoppervlakte van maar liefst 160 m2;
- Zonnige tuin met eigen parkeerplaats en berging aan de achterzijde;
- Gezamenlijk (parkeer)terrein achter de woning gelegen;
- Verwarming en warm water middels CV ketel;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Luxe woonkeuken aan de achterzijde;
- 4 slaapkamers waarvan een zeer ruime zolderkamer met vrij uitzicht over de weilanden;
- Mogelijkheid om een 5e slaap-/werkkamer te realiseren op zolder;
- Grote werk/speelruimte op de tweede verdieping;
- 13 zonnepanelen (10 geplaatst in maart 2024);
- Gelegen in het gemoedelijke Hoef en Haag;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
-Oplevering in overleg.
