Ir directamente al contenido
Logotipo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Grachtmuur 17

3991VR Houten • Utrecht

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 5.165

Galería de fotos

Grachtmuur 17 Houten
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen maar dan net even anders ..... Misschien wel het leukste deel van "de Muur" zijn de woningen die je meteen bij binnenkomst van de wijk ziet. Deze woningen uit 2006 hebben behalve een leuke ligging aan het water en uitzicht op veel groen ook een bijzondere indeling. De architect heeft destijds gekozen om op de begane grond een grote woonkeuken met uitloop naar de tuin te maken. Wonen doe je op de eerste verdieping met fraai uitzicht over de weilanden van Schalkwijk en Amsterdam-Rijnkanaal waar de cruise schepen aan je voorbij komen. De wijk heeft het beste van twee werelden. Voorzieningen qua scholen, winkelcentrum Castellum en NS station binnen handbereik. De liefhebbers van film, theater of een gezellig terras fietsen in 10 minuten naar het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum het Rond. In no-time sta je in het prachtige buitengebied van Houten e.o. waar je perfect kunt uitwaaien in je vrije tijd. INDELING Begane grond: Voor de woning zijn twee parkeerplaatsen, praktische overkapping voor fietsen, en twee deuren om de woning binnen te komen. De rechterdeur gaat naar de ruime berging, ideale ruimte voor provisie, gereedschap en bergruimte. De linkerdeur brengt je in de hal met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en binnendeur naar extra berging met opstelling CV en mechanische ventilatie unit. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Alle benodigde apparatuur te weten 5-pits gas kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven, afzuigkap en de vele kastruimte verdeeld over de twee zijden. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een trapkast. De dubbele deuren staan 's zomers lekker open, je loopt zo de tuin in. In de tuin zit je, door de ligging op het zuiden, de hele dag in de zon. Het einde van de tuin is verlaagd, hier zit je op vlonders direct aan het water met uitzicht op bomen en gras. Op de vlonders is een tuinkast aanwezig. 1e verdieping: Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met een Frans balkon met dubbele deuren. Een ruimte voor een heerlijke hoekbank misstaat niet in deze ruimte. Het zij-raam zorgt voor extra daglicht. De ruimte op deze verdieping is aangepast naar de huidige wensen van de eigenaren. Zo is er met het realiseren van een tussenwand met schuifdeur een extra slaapkamer gecreëerd. Ook een fijne ruimte als thuiswerk mogelijkheid. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één als logeerkamer en de andere als werkkamer, de hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is over de volledige breedte van de woning. Tussen de slaapkamers in is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel bestaande uit marmer blad. Op de overloop is een separaat zwevend toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006; - woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 122 m2; - energielabel A (geldig tm 27-12-2030); - uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting; - verwarming door middel van cv combi ketel, bouwjaar 2022, merk Remeha Avanta; - mechanische ventilatie; - elektrisch zonnescherm; - tuin op het zuiden aan het water gelegen; - oplevering in overleg (voorkeur begin/medio september 2026).

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
460 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3991

Mapas de Google

Houten en el mapa

Explora Houten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Houten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Houten. En 2025 había 47.345 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 519.675.

Inhabitantes

47.345

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 519.675

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.973

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.505

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Houten
Año Inhabitantes
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Houten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Nivel académico

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

8.151

Etiqueta C

5.673

Etiqueta B

4.475

Etiqueta A+

635

Etiqueta D

451

Etiqueta A+++

426

Etiqueta A++

383

Etiqueta A++++

293

Etiqueta G

173

Etiqueta F

131

Etiqueta E

109

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Houten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricidad: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricidad: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricidad: 3.576

Actividad empresarial en Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Número total de establecimientos empresariales: 6.450

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Houten
Periodo Delitos
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Houten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Houten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer viviendas in Houten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.