Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Grachtmuur 17

3991VR Houten • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.165

Photo Gallery

Grachtmuur 17 Houten
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wonen maar dan net even anders ..... Misschien wel het leukste deel van "de Muur" zijn de woningen die je meteen bij binnenkomst van de wijk ziet. Deze woningen uit 2006 hebben behalve een leuke ligging aan het water en uitzicht op veel groen ook een bijzondere indeling. De architect heeft destijds gekozen om op de begane grond een grote woonkeuken met uitloop naar de tuin te maken. Wonen doe je op de eerste verdieping met fraai uitzicht over de weilanden van Schalkwijk en Amsterdam-Rijnkanaal waar de cruise schepen aan je voorbij komen. De wijk heeft het beste van twee werelden. Voorzieningen qua scholen, winkelcentrum Castellum en NS station binnen handbereik. De liefhebbers van film, theater of een gezellig terras fietsen in 10 minuten naar het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum het Rond. In no-time sta je in het prachtige buitengebied van Houten e.o. waar je perfect kunt uitwaaien in je vrije tijd. INDELING Begane grond: Voor de woning zijn twee parkeerplaatsen, praktische overkapping voor fietsen, en twee deuren om de woning binnen te komen. De rechterdeur gaat naar de ruime berging, ideale ruimte voor provisie, gereedschap en bergruimte. De linkerdeur brengt je in de hal met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en binnendeur naar extra berging met opstelling CV en mechanische ventilatie unit. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Alle benodigde apparatuur te weten 5-pits gas kookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven, afzuigkap en de vele kastruimte verdeeld over de twee zijden. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich een trapkast. De dubbele deuren staan 's zomers lekker open, je loopt zo de tuin in. In de tuin zit je, door de ligging op het zuiden, de hele dag in de zon. Het einde van de tuin is verlaagd, hier zit je op vlonders direct aan het water met uitzicht op bomen en gras. Op de vlonders is een tuinkast aanwezig. 1e verdieping: Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met een Frans balkon met dubbele deuren. Een ruimte voor een heerlijke hoekbank misstaat niet in deze ruimte. Het zij-raam zorgt voor extra daglicht. De ruimte op deze verdieping is aangepast naar de huidige wensen van de eigenaren. Zo is er met het realiseren van een tussenwand met schuifdeur een extra slaapkamer gecreëerd. Ook een fijne ruimte als thuiswerk mogelijkheid. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één als logeerkamer en de andere als werkkamer, de hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is over de volledige breedte van de woning. Tussen de slaapkamers in is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel meubel bestaande uit marmer blad. Op de overloop is een separaat zwevend toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006; - woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 122 m2; - energielabel A (geldig tm 27-12-2030); - uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting; - verwarming door middel van cv combi ketel, bouwjaar 2022, merk Remeha Avanta; - mechanische ventilatie; - elektrisch zonnescherm; - tuin op het zuiden aan het water gelegen; - oplevering in overleg (voorkeur begin/medio september 2026).

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
138 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.