Ir directamente al contenido
Logotipo de Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Eegracht 33

8651EG IJlst • Fryslân

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Sneek

Galería de fotos

Eegracht 33 IJlst
Foto 91
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek en energiezuinig wonen aan de Eegracht in IJlst Bent u op zoek naar een woning met eindeloze mogelijkheden, op een werkelijk bijzondere locatie? Dan is deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning aan de Eegracht 33 in IJlst precies wat u zoekt. Met een energielabel A, een royaal perceel van maar liefst 1.297 m² dat aan de achterzijde grenst aan open vaarwater met een eigen botenhuis en ligplaats, een indrukwekkende woonoppervlakte van 341 m² en een inhoud van circa 1.200m³, betreft dit een woning die in alle opzichten imponeert. Ruimte, licht en veelzijdigheid vormen de kern van dit uitzonderlijke woonhuis. Met maar liefst 10 kamers biedt deze woning een overvloed aan leefruimte en mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, hobbyruimte, een praktijk of zelfs een royale B&B. Gebouwd in 1986, maar door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én op de juiste wijze verduurzaamd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, vaste kasten, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met moderne erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Eegracht. De open keuken is compleet en functioneel met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, en koelkast) en staat in directe verbinding met de leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische ruime bijkeuken met witgoedopstelling, achterom en een deel van de technische installaties. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale masterbedroom op de begane grond, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een ruime inloopkast en een luxe en complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. Via een tussenhal, met trapopgang naar de verdieping aan de achterzijde, bereikt u tevens de ruime werkkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt een schitterend uitzicht over de Ruterpolder. Deze kamer heeft nog een riante even 2e verdieping die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een riante master bedroom met aangrenzende een complete badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de master bedroom is er toegang tot een tweede technische ruimte. Via deze ruimte bereikt u het achterste gedeelte van de verdieping, waar zich nog een royale slaapkamer bevindt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede overloop, een trap naar beneden én nog een extra (slaap)kamer. Tweede verdieping: Bereikbaar via de overloop aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog twee kamers, waaronder een voormalige doka en een extra slaapkamer. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) in combinatie met elektrische cv-ketel (Bosch) en buffervat (Nibe); - WTW-installatie (Daalderop); - Zonnepanelen met twee omvormers (SolarEdge); - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en airconditioning (Innova); - Grotendeels kunststof kozijnen; - Dubbel en deels triple glas; - Drie houten schuren; - Vrijstaande houten carport; - Bouwjaar 1986, met duurzame voorzieningen die hun tijd vooruit waren; - Aan de achterzijde is een recht van overpad richting de achterliggende tuin met ligplaats en botenhuis; - er is een steeg aan de rechterzijde van de woning die in eigendom is. LIGGING / LOCATIE: De ligging aan de karakteristieke Eegracht maakt deze woning werkelijk bijzonder. Een rustige en fraaie woonomgeving met een prachtig uitzicht over het pittoreske IJlst, waar water, groen en sfeer samenkomen. Aan de achterzijde beschikt u over een eigen oever met botenhuis en aanlegplaats aan doorgaand vaarwater — een unieke kans om direct vanuit uw eigen tuin de Friese wateren te verkennen. Deze woning is geen standaard huis, maar een object met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden op een unieke locatie. Een plek die zelden op de markt komt. Geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 959.000

Coste del comprador (estimado): € 21.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 980.030

3,04%

Anualmente

%

€ 47.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 959.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
341 m²
Área del lote
1297 m²
Contenido
1199 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Espacio de almacenamiento externo
47 m²
Área del jardín trasero
750 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (elektrisch uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8651

Mapas de Google

Mapa de IJlst

Explora IJlst y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJlst

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJlst. En 2025 había 2.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 341.000.

Inhabitantes

2.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 341.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

66

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJlst
Año Inhabitantes
2021 3.010
2022 2.995
2023 3.050
2024 3.020
2025 2.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJlst
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 267.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 815 0-15: 425 15-25: 290 25-45: 555 45-65: 820

Nivel académico

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

100

Nederland

2.685

Buiten Europa

120

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 266
Appartementen 112
Tussenwoningen 467
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 236

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 127
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 14
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

379

Etiqueta B

297

Etiqueta A

241

Etiqueta D

165

Etiqueta G

145

Etiqueta E

67

Etiqueta F

67

Etiqueta A++

15

Etiqueta A+

9

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJlst
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 2.670
2021 1.510 2.740
2022 1.160 2.560
2023 970 2.460
2024 950 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 2.250

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.460

Actividad empresarial en IJlst (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 375

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJlst
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJlst.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJlst

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJlst?

IJlst telt in 2025 ongeveer 2.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJlst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJlst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJlst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJlst?

In IJlst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 467 woningen.

Meer viviendas in IJlst

Ver más viviendas en este lugar.