Jump to content
Logo of Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Eegracht 33

8651EG IJlst • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Sneek

Photo Gallery

Eegracht 33 IJlst
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Uniek en energiezuinig wonen aan de Eegracht in IJlst Bent u op zoek naar een woning met eindeloze mogelijkheden, op een werkelijk bijzondere locatie? Dan is deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning aan de Eegracht 33 in IJlst precies wat u zoekt. Met een energielabel A, een royaal perceel van maar liefst 1.297 m² dat aan de achterzijde grenst aan open vaarwater met een eigen botenhuis en ligplaats, een indrukwekkende woonoppervlakte van 341 m² en een inhoud van circa 1.200m³, betreft dit een woning die in alle opzichten imponeert. Ruimte, licht en veelzijdigheid vormen de kern van dit uitzonderlijke woonhuis. Met maar liefst 10 kamers biedt deze woning een overvloed aan leefruimte en mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, hobbyruimte, een praktijk of zelfs een royale B&B. Gebouwd in 1986, maar door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én op de juiste wijze verduurzaamd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, vaste kasten, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met moderne erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Eegracht. De open keuken is compleet en functioneel met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, en koelkast) en staat in directe verbinding met de leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische ruime bijkeuken met witgoedopstelling, achterom en een deel van de technische installaties. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale masterbedroom op de begane grond, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een ruime inloopkast en een luxe en complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. Via een tussenhal, met trapopgang naar de verdieping aan de achterzijde, bereikt u tevens de ruime werkkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt een schitterend uitzicht over de Ruterpolder. Deze kamer heeft nog een riante even 2e verdieping die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een riante master bedroom met aangrenzende een complete badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de master bedroom is er toegang tot een tweede technische ruimte. Via deze ruimte bereikt u het achterste gedeelte van de verdieping, waar zich nog een royale slaapkamer bevindt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede overloop, een trap naar beneden én nog een extra (slaap)kamer. Tweede verdieping: Bereikbaar via de overloop aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog twee kamers, waaronder een voormalige doka en een extra slaapkamer. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) in combinatie met elektrische cv-ketel (Bosch) en buffervat (Nibe); - WTW-installatie (Daalderop); - Zonnepanelen met twee omvormers (SolarEdge); - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en airconditioning (Innova); - Grotendeels kunststof kozijnen; - Dubbel en deels triple glas; - Drie houten schuren; - Vrijstaande houten carport; - Bouwjaar 1986, met duurzame voorzieningen die hun tijd vooruit waren; - Aan de achterzijde is een recht van overpad richting de achterliggende tuin met ligplaats en botenhuis; - er is een steeg aan de rechterzijde van de woning die in eigendom is. LIGGING / LOCATIE: De ligging aan de karakteristieke Eegracht maakt deze woning werkelijk bijzonder. Een rustige en fraaie woonomgeving met een prachtig uitzicht over het pittoreske IJlst, waar water, groen en sfeer samenkomen. Aan de achterzijde beschikt u over een eigen oever met botenhuis en aanlegplaats aan doorgaand vaarwater — een unieke kans om direct vanuit uw eigen tuin de Friese wateren te verkennen. Deze woning is geen standaard huis, maar een object met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden op een unieke locatie. Een plek die zelden op de markt komt. Geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 959.000

Cost of copper (estimated): € 21.030

2% transfer tax (€ 19.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 980.030

3,04%

Yearly

%

€ 47.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 959.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
341 m²
Land area
1297 m²
Content
1199 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
47 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (elektrisch uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8651

Google Maps

Map of IJlst

Explore IJlst and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJlst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJlst. In 2025 were there 2.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 341.000.

Residents

2.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 341.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJlst
Year Residents
2021 3.010
2022 2.995
2023 3.050
2024 3.020
2025 2.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJlst
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 267.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 815 0-15: 425 15-25: 290 25-45: 555 45-65: 820

Education level

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.685

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 266
Appartementen 112
Tussenwoningen 467
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 127
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 14
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

379

Label B

297

Label A

241

Label D

165

Label G

145

Label E

67

Label F

67

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJlst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.670
2021 1.510 2.740
2022 1.160 2.560
2023 970 2.460
2024 950 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.460

Business activity in IJlst (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJlst
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJlst.

Frequently asked questions about living in IJlst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJlst?

IJlst telt in 2025 ongeveer 2.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJlst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJlst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJlst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJlst?

In IJlst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 467 woningen.

Meer houses in IJlst

View more homes in this location.