Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

Nijesyl 46

8651NC IJlst • Fryslân

Available

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 5.580

Photo Gallery

Nijesyl 46 IJlst
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met fenomenaal uitzicht! Vrijstaande woning, op een mooie kavel grond, met slaap- en badkamer op de begane grond, op een uitzonderlijk mooie locatie! Direct gelegen aan open water, de Elfsteden route, met prachtig vrij uitzicht over zowel het doorgaande vaarwater richting Osingahuizen, als over het tegenover gelegen natuurgebied de Rúterpolder. Uitzicht, vaarwater, natuur en een zeer zonnige tuin, dat maakt deze plek echt tot een zeer aangename locatie om te wonen! De woning is traditioneel gebouwd, rond 1999. Gebouwd volgens het Plannon bouwsysteem. Een bouwwijze die voor die tijd een optimaal geïsoleerde woning betekende, wegens de toepassing van extra brede spouwmuren, waarbij de binnenwanden zijn opgetrokken in isolerend gasbeton. Daarnaast zoveel mogelijk onderhoudsarm, wegens de toepassing van kunststof kozijnen , polyester goten en boeidelen. Comfortabel wonen met lage energielasten en weinig onderhoud! Als extra is bijna de gehele begane grond v.v. vloerverwarming en is er een chique geglazuurde keramische dakpan aangebracht. Alles in keurige staat van onderhoud! De totale perceel grootte bedraagt 490 m². De achtertuin grenst direct aan een erg brede waterpartij, de bocht waarin de Wide Wimerts overgaat in It Wiiddraai. Ruim en vrij zicht tot aan de brug van Osingahuizen. Aan de overzijde van het water ligt het natuurgebied de Rúterpolder. Een prachtig ingepolderd natuurgebied dat 150 hectare meet. Het uitgestrekte, open landschap biedt al honderden jaren een voedselrijke leefomgeving voor talloze diersoorten, zoals weidevogels, reeën én Friese roodbonte koeien. Een bijzonder mooi gebied om op uit te kijken! Wat een weids uitzicht! Het betreft hier een staande mastroute, zowel via De Wide Wimerts naar o.a het Heegermeer, als via it Wiiddraai naar IJlst en Sneek. De totale oeverlengte bedraagt ca. 40 meter, met daarnaast nog een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 10 meter. De wal beschoeiing is deels vernieuwd. Parkeren op eigen erf is helaas niet mogelijk. De woning is uitsluitend te voet/fiets bereikbaar vanaf de openbare weg, via het achtererf van perceel nummer 48. Dit recht is vastgelegd middels een erfdienstbaarheid. In overleg met de eigenaar/bewoner van nummer 48 is af en toe laden/lossen mogelijk, doch een definitieve toegang per auto is niet mogelijk. Tot de woning behoort echter nog wel een flinke garage, welke op ca. 100 meter afstand van de woning is gelegen (naast perceel Nijesyl 30). Gelegen op een perceel van 55 m² eigen grond, met eigen oprit. Solide gebouw, v.v. betonvloer, zadeldak en op afstand bedienbare sectionaldeur. Tevens is er een eigen elektra aansluiting. IJlst is gunstig gelegen, juist ten zuiden van Sneek en beschikt over alle basis voorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts, sport voorzieningen en een uitstekende bakker. Tevens beschikt IJlst over prima open baar vervoer, met een eigen treinstation. Indeling: Hal/entree + toilet en meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met schouwpartij met openhaard, open keuken (ca. 8 m²) met nette hoekopstelling, ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met eigen badkamer v.v. ligbad, wastafel, douche en 2e toilet, bijkeuken met wasmachineaansluiting, hal/berging met achterdeur, aangebouwde schuur/berging. 1e verdieping: Overloop met 3e toilet en vaste kastruimte, 3 flinke slaapkamers, zolderberging. 2e verdieping: Vliering. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999. * Inhoud ca. 555 m³. * Woonoppervlak ca. 143 m². * Perceelgrootte woning 490 m². * Perceelgrootte garage 55 m². * Energielabel B. * HR-cv-ketel 2020. * Exclusieve woonlocatie met fenomenaal uitzicht!

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
545 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8651

Google Maps

Map of IJlst

Explore IJlst and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJlst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJlst. In 2025 were there 2.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 341.000.

Residents

2.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 341.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJlst
Year Residents
2021 3.010
2022 2.995
2023 3.050
2024 3.020
2025 2.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJlst
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 267.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 815 0-15: 425 15-25: 290 25-45: 555 45-65: 820

Education level

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.685

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 266
Appartementen 112
Tussenwoningen 467
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 127
1990 tot 2000 201
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 14
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

379

Label B

297

Label A

241

Label D

165

Label G

145

Label E

67

Label F

67

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJlst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.670
2021 1.510 2.740
2022 1.160 2.560
2023 970 2.460
2024 950 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.460

Business activity in IJlst (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJlst
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJlst.

Frequently asked questions about living in IJlst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJlst?

IJlst telt in 2025 ongeveer 2.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJlst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJlst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJlst ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJlst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJlst?

In IJlst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 467 woningen.

Meer houses in IJlst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.