Ir directamente al contenido
Logotipo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

de Noord 126

8271CC IJsselmuiden • Overijssel

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.536

Galería de fotos

de Noord 126 IJsselmuiden

Día abierto

Maandag 25-05 van 10:00 tot 18:00

Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Maandag 25-05 van 10:00 tot 18:00

OPEN HUIS – 2e Pinksterdag Maandag 25 mei | 10:00 – 18:00 uur Ervaar zelf de rust, ruimte en het unieke leven aan het Ganzendiep. Je bent van harte welkom! Exclusieve woonark aan het Ganzendiep: geluk op het water, leven in vrijheid. Stel je voor… elke ochtend wakker worden met een schitterend uitzicht over het kabbelende Ganzendiep, omringd door groen en stilte, met alleen de natuur als buur. Welkom bij deze unieke woonark in IJsselmuiden, een droomplek waar luxe, rust en ruimte samenkomen op je eigen stuk water en land. Hier mag je 365 dagen per jaar recreëren. Waarom deze woonark zo bijzonder is: - Uniek 140m² woonoppervlakte, zoveel woonoppervlakte vindt je nergens anders aan de Noord; - Eigen grond én eigen ligplaats (ca. 780 m²), geen liggeld of erfpacht; - Riante tuin met veel privacy, groen en meerdere zitplekken; - Privésteiger voor boot of verkoelende duik; - Geheel gasloos: elektrische CV, houtkachel; - Gelegen aan doodlopende weg, rust & stilte gegarandeerd; - Twee bergingen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid; - Designverlichting met dimmers, horren bij alle ramen; - Geen overdrachtsbelasting op de woonark zelf. Waarom “De Noord” zo bijzonder is: - Direct aan het water, perfect voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers; - Gelegen in een rustige, groene omgeving, net buiten het dorp Grafhorst (een klein en gemoedelijk dorp op korte afstand van Kampen en Zwolle); - Een kleinschalige en rustige omgeving met woonarken en recreatieve verblijven direct aan het water; - De kavel (2012) en de toegangsweg (2024) ernaartoe zijn recent verhoogd; - Ideaal voor mensen die luxe, rust én ruimte zoeken. Hier leef je letterlijk met het water. Vanaf je eigen terras zie je het licht spelen op de golven, neem je een duik of stap je zó in je boot om de IJssel te verkennen. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan met het comfort van thuis. Stijlvol, ruim en comfortabel wonen Deze royale woonark is in 2007 gebouwd door arkenbouwer Spruyt en is perfect onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 140 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt: luxe afwerking, slimme indeling en veel licht. De bovenverdieping bestaat uit een entreehal, gastentoilet, een luxe open keuken (Poggenpohl, met topapparatuur) en een ruime woonkamer. Via schuifdeuren stap je zo het terras op, pal aan het water, een adembenemend uitzicht gegarandeerd. Aan de keukenzijde bevindt zich een tweede terras, heerlijk in de ochtendzon. Beneden vind je vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een bubbelbad. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is ook een aparte technische ruimte. Uitstekende verhuurmogelijkheden Niet alleen is deze woonark een heerlijke plek om zelf te genieten, ze biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Verhuurprijzen van vergelijkbare natuurhuisjes liggen tussen de €1.500 en €1.800 per week, afhankelijk van seizoen en bezetting. Een geweldige kans voor een waardevolle investering die je de vrijheid geeft om zowel zelf te recreëren als te verhuren. Deze exclusieve woonark is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur én verfijnd wooncomfort. Hier recreëer je niet alleen op het water, hier leef je in balans met je omgeving. Zie jij jezelf al verblijven op deze prachtige plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar alle charme en natuur van de Noord 126 in IJsselmuiden zelf. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Maandag 25-05 van 10:00 tot 18:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboot, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
781 m²
Contenido
460 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Elektrisch combiketel uit 2007, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8271

Mapas de Google

Mapa de IJsselmuiden

Explora IJsselmuiden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselmuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselmuiden. En 2026 había 12.799 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

12.799

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselmuiden
Año Inhabitantes
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselmuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Nivel académico

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.546

Etiqueta C

1.273

Etiqueta B

1.005

Etiqueta G

315

Etiqueta D

296

Etiqueta F

225

Etiqueta E

165

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselmuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselmuiden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselmuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselmuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer viviendas in IJsselmuiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.