Ir directamente al contenido
Logotipo de OVERDUYN MAKELAARS

Eemstraat 6

3404KE IJsselstein • Utrecht

Vendido

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 3.886

Galería de fotos

Eemstraat 6 IJsselstein
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STIJLVOL WONEN AAN HET WATER – MODERN HERENHUIS MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER * Ca. 202 m² woonoppervlak met een speelse en verrassende indeling * Riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen voor optimaal licht * Tuin aan het water met ochtend- en middagzon en een fraai, vrij uitzicht * Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning * Gelegen aan een sfeervol schelpenplein met veranda en vlonder aan de voorzijde Indeling Souterrain: Via de parkeerkelder of de entree aan de voorzijde betreedt u het souterrain. Hier bevindt zich een praktische hal met toegang tot meerdere ruime bergingen. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Dit niveau vormt een comfortabele en functionele basis van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend en bruisend water . De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De brede pui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prachtig zicht op het water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en speels, met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logeermogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in onder andere de badkamer, hal en woonkamer, wat zorgt voor extra comfort . 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt de indeling voor flexibiliteit: ideaal als master bedroom, werkruimte of multifunctionele ruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning geniet u van een unieke setting aan een sfeervol schelpenplein. De veranda met vlonder biedt een fijne plek om te zitten en contact met de buurt te ervaren. De achterzijde is minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt direct aan het water en biedt zowel ochtend- als middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie. Wonen in IJsselstein: De woning ligt op een bijzonder en rustig “eilandachtig” woongebied in IJsselstein. Een moderne, ruim opgezette wijk met een eigen karakter en een prettige, veilige leefomgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor steden als Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 202 m², hierin is 22 m2 overige gebruiksoppervlakte, gezien de aard van het gebruik van deze ruimte, meegenomen in het totale woonoppervlak. Zonder de overig inpandige ruimte is de woning ca. 180 m2 woonoppervlak. * Modern herenhuis met speelse indeling * Hoge plafonds en veel lichtinval * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder * Modern, goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar * Actieve VvE (o.a. onderhoud plein, garage en schilderwerk voorzijde) Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: * Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; * Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; * Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; * Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). Kortom: een royaal en modern herenhuis op een unieke plek aan het water, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een woning die u écht moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
202 m²
Área del lote
142 m²
Contenido
792 m³
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3404

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.