Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Eemstraat 6

3404KE IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.886

Photo Gallery

Eemstraat 6 IJsselstein
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL WONEN AAN HET WATER – MODERN HERENHUIS MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER * Ca. 202 m² woonoppervlak met een speelse en verrassende indeling * Riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen voor optimaal licht * Tuin aan het water met ochtend- en middagzon en een fraai, vrij uitzicht * Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning * Gelegen aan een sfeervol schelpenplein met veranda en vlonder aan de voorzijde Indeling Souterrain: Via de parkeerkelder of de entree aan de voorzijde betreedt u het souterrain. Hier bevindt zich een praktische hal met toegang tot meerdere ruime bergingen. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Dit niveau vormt een comfortabele en functionele basis van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend en bruisend water . De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De brede pui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prachtig zicht op het water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en speels, met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logeermogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in onder andere de badkamer, hal en woonkamer, wat zorgt voor extra comfort . 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt de indeling voor flexibiliteit: ideaal als master bedroom, werkruimte of multifunctionele ruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning geniet u van een unieke setting aan een sfeervol schelpenplein. De veranda met vlonder biedt een fijne plek om te zitten en contact met de buurt te ervaren. De achterzijde is minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt direct aan het water en biedt zowel ochtend- als middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie. Wonen in IJsselstein: De woning ligt op een bijzonder en rustig “eilandachtig” woongebied in IJsselstein. Een moderne, ruim opgezette wijk met een eigen karakter en een prettige, veilige leefomgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor steden als Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 202 m², hierin is 22 m2 overige gebruiksoppervlakte, gezien de aard van het gebruik van deze ruimte, meegenomen in het totale woonoppervlak. Zonder de overig inpandige ruimte is de woning ca. 180 m2 woonoppervlak. * Modern herenhuis met speelse indeling * Hoge plafonds en veel lichtinval * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder * Modern, goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar * Actieve VvE (o.a. onderhoud plein, garage en schilderwerk voorzijde) Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: * Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; * Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; * Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; * Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). Kortom: een royaal en modern herenhuis op een unieke plek aan het water, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een woning die u écht moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
142 m²
Content
792 m³
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.