Ir directamente al contenido
Logotipo de Allround Makelaardij

Burgemeester van Besouwlaan 1

5171JS Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Vendido

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 4.221

Galería de fotos

Burgemeester van Besouwlaan 1 Kaatsheuvel
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale vrijstaande villa voorzien van vier slaapkamers, woonkeuken, ruime inpandige berging en oprit op een ruim perceel gelegen op een fantastische locatie in de gewilde wijk "De Oude Omdraaier". Wil je niets meer te wensen over hebben? Kunnen doen wat je wilt omdat je ruimte én rust hebt? Je zoekt niet zomaar een huis, maar vooral een echt bijzonder thuis. De plek waar je een lekker leven hebt. Het kan nu, want Burgemeester van Besouwlaan 1 in Kaatsheuvel staat nu te koop. De vrijstaande woning uit 1967 geeft je het gevoel dat je voortaan iedere dag vakantie kunt hebben. Ga vooral eens kijken, om te zien dat je het hier helemaal voor elkaar hebt. Ga maar eens na: • Vier slaapkamers en ruimte voor nog meer • Een bijzonder ruime woonkamer en aparte leefkeuken • Een heerlijk ruime tuin vol groen en privacy, met de hele dag een plek in de zon én de schaduw • Een echt thuis op een fantastische plek in Kaatsheuvel De huidige eigenaars kochten de woning zo’n twintig jaar geleden. “We vonden en vinden het een schitterende plek om te wonen. Echt een fijn thuis. In de loop der jaren hebben we een heleboel aangepast aan het huis, om het steeds passend te houden bij onze wensen. Nu wordt het te groot en gaan we voor een volgende stap. We worden de buren van de nieuwe bewoners, want we hebben het perceel laten splitsen en bouwen nu op het andere stuk.” Een schitterende plek dus. De kans die jij nu zoekt. Ruimte voor alles en iedereen Wanneer je denkt aan je nieuwe thuis, dan zie je natuurlijk voldoende ruimte voor je. Je wilt leven zonder compromissen te sluiten. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De woning heeft een heerlijk ruime woonkamer, die nog groter lijkt door het licht dat binnenkomt door de grote raampartij. Misschien zie je daar voor de toekomst wel een schuifpui voor je. En dan is er nog de op zijn minst royale woonkeuken. “Dat is toch altijd het hart van het huis geweest. Gewoon dagelijks met ons gezin, maar zeker ook als we een feestje hebben. Dan staat iedereen gezellig om het kookeiland heen.” Fijn natuurlijk om te weten dat je de ruimte hebt om lekker te chillen met de jouwen, maar ook om met gemak al je vrienden en familie uit te nodigen. Op de bovenverdiepingen heb je de ruimte om je even terug te trekken. De vier slaapkamers geven je een fijne eigen plek voor iedereen en laten wellicht ruimte over voor andere dingen. Op de tweede verdieping is zelfs nog ruimte over voor een vijfde slaapkamer, als je wilt. Of voor een rustige plek om te werken, voor je hobby of wat dan ook. Om het helemaal af te maken, is er nog de extra kamer die vroeger de garage was. Zo heb je ruimte genoeg om alles te doen wat je kunt verzinnen. Een moment aan tafel Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel in de woonkamer zitten. Kijk eens om je heen naar al de ruimte die je hebt, maar zeker ook even door de deuropening naar de werkelijk fantastische keuken. En dan zie je overal groen. Door de ramen in de woonkamer, maar ook door die van de keuken. Alsof er niemand anders is op de wereld. Op dat moment, daar aan die tafel, voel je je ongetwijfeld al helemaal thuis. Je ziet vast ook al wel hoe je je eigen plek maakt van het huis met jouw meubels en andere spullen. De technische keuring van de woning laat je zien dat de basis helemaal prima op orde is en alles keurig is onderhouden. Je eigen vrijstaat In de tuin heb je de hele dag wel ergens de zon, maar ook altijd een plek in de schaduw. Geen compromissen dus. De tuin heeft op verschillende plekken een terras. “De kleinkinderen vinden de tuin een mooi avontuur, met het pad dat om het huis kronkelt tussen het groen door. We wonen heel erg rustig en toch komen hier wel mensen. Van de school en de scouting tegenover bijvoorbeeld.” Heerlijk vrij dus, met vogels en eekhoorns in je tuin. Je woont op een strategische plek, want je hebt de voorzieningen van Kaatsheuvel vlakbij, maar ook de Efteling en zelfs de Loonse en Drunense Duinen. Ideaal. Einde van je zoektocht Burgemeester van Besouwlaan 1 in Kaatsheuvel staat te koop. De vraagprijs is 895.000 euro. Voor dat bedrag koop je het geweldige gevoel van vrijheid en de luxe om keuzes te kunnen maken. Het gevoel van iedere dag vakantie hebben. Ga snel een keer kijken. Neem dat moment aan tafel, luister eens naar het geluid van echte rust in de tuin en beeld jezelf in dat dit allemaal van jou is. Dan weet je dat je meer hebt gevonden dan waarop je durfde te hopen. Dan weet je meteen ook dat je zoektocht naar dat ene thuis, hier eindigt. Veel plezier! Algemeen: - Deze villa beschikt momenteel over vier slaapkamers, maar een vijfde slaapkamer creëren is ook mogelijk; - Het algeheel onderhoud is zeer goed; - De tuin is zeer fraai aangelegd en rondom gelegen; - Gelegen op een toplocatie in de wijk "De Oude Omdraaier"; - De woning beschikt over een ruime bijkeuken, inpandige berging en kelder; - De CV-ketel is in 2022 vernieuwd en in eigendom; - Er is een bouwkundige keuring opgemaakt, de directe kosten bedragen slechts € 1.777,-; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze royale vrijstaande villa? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk 0416-666696.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
808 m²
Contenido
826 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
11-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5171

Mapas de Google

Vista geográfica Kaatsheuvel

Explora Kaatsheuvel y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kaatsheuvel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kaatsheuvel. En 2025 había 17.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.587.

Inhabitantes

17.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.587

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.030

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

583

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kaatsheuvel
Año Inhabitantes
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kaatsheuvel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Nivel académico

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.141

Etiqueta A

1.999

Etiqueta B

1.416

Etiqueta D

654

Etiqueta G

472

Etiqueta F

423

Etiqueta A+++

317

Etiqueta E

307

Etiqueta A+

208

Etiqueta A++

183

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kaatsheuvel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricidad: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricidad: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricidad: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricidad: 3.213

Actividad empresarial en Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Número total de establecimientos empresariales: 2.270

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kaatsheuvel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kaatsheuvel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kaatsheuvel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer viviendas in Kaatsheuvel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.