Ir directamente al contenido
Logotipo de Dolron Rivierenland Makelaars

De Schoorsteen 23 B

4012EC Kerk-Avezaath • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 2.880

Galería de fotos

De Schoorsteen 23 B Kerk-Avezaath
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale middenwoning met speelse indeling en verrassend ruime tuin. Fraai gelegen in een rustige en groene woonomgeving mogen wij u deze royale, geschakelde woning met vrijstaande schuur en een ruim perceel van 335 m² eigen grond aanbieden. Kenmerkend voor deze woning zijn onder andere: de ruime en lichte vertrekken, de speelse indeling, de riante en veelzijdige kelderruimte en de hoge mate van verduurzaming. Ook de privacy-rijke achtertuin op het zuiden is een onmiskenbaar pluspunt evenals de eik die heerlijke schaduw biedt op hete dagen. Deze zuid ligging draagt ook bij aan een zuinig stookgedrag. De woning is gebouwd in 1979, heeft een royale inhoud van circa 525 m³ en verkeert in een goede staat van onderhoud. Wel zijn er nog zaken die door een nieuwe bewoner aangepast kunnen worden; het voorste deel van de woning wordt niet verwarmd door CV maar met 2 alternatieve warmtebronnen en 2 slaapkamers hebben een ongebruikelijke grote indeling en afwerking; maar wellicht biedt dat juist nieuwe mogelijkheden. Dit huis is echt een heerlijk gezinshuis. Veel ruimte en een heerlijke tuin met verschillende soorten fruit en diverse plekken voor een zitje. Een hoogteverschil tussen de voor- en achterzijde van de woning geven het huis mede karakter. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. Naast de voordeur bevindt zich een ruimte die als studeerkamer of atelier gebruikt kan worden zoals nu het geval is. De kelderruimte bevindt zich onder het voorste gedeelte van de woning en kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld hobby-, wijn- en/of provisieruimte. De kelder heeft stahoogte. De tuingerichte woonkamer is de laatste jaren verbouwd tot de ruimte die het nu is. De aanwezigheid van de vloerverwarming en de natuurlijke lichtinval van de royale raampartij maken deze ruimte bijzonder comfortabel om in te verblijven. Speciaal is de directe toegang tot het prieel die in de zomer schaduw biedt. De woonkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft ook toegang tot de zonnige achtertuin. Ook hier is de vloer vernieuwd, geïsoleerd en net als in de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De apparatuur van CV en warmtepomp bevinden zich in deze ruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel, witgoedaansluiting en tweede toilet. Er is opvallend veel leefruimte op deze verdieping! Mede door de keus om bij de bouw te kiezen voor een dakkapel over de volle breedte van het huis. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevindt zich praktische bergruimte met extra vliering, alsmede een vierde slaapkamer. Een goed bruikbare slaapkamer met voldoende daglichttoetreding. Een fraai Velux balkonvenster geeft toegang tot een klein dakterras. BUITENSITUATIE: Buitenom krijgt u meteen het vakantiegevoel: een vrije tuin, heerlijk op het zuiden en met een relax sfeertje! In de zomer is het heerlijk toeven onder het glazen prieel begroeid met een druif die op warme momenten schaduw biedt. Evenals de eik die het huis dan de gewenste koelte geeft. Het perceel heeft een bijzondere vorm doordat het vanaf de voordeur uitwaaiert van 6 meter breedte naar liefst 14 meter, dat ruime zichtlijnen geeft en de tuin van 14 meter diep, groter doet lijken. Het huis biedt middels 2 achterdeuren een fijne toegang tot de bloemrijk aangelegde tuin; ieder jaargetijde zorgt voor een verrassing. Via een paadje achterom, komt u bij de gereserveerde parkeerplaats met mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto. De royale schuur met een dak van zonnepanelen maken het plaatje buiten helemaal af. ENERGIELABEL A: Bij de bouw van het huis in 1979 is gewerkt met milieuvriendelijke materialen. Door de jaren heen is er een HR CV-ketel geplaatst met verticale radiatoren voor een behaaglijk gevoel. De verduurzaming is versterkt door hier een hybride warmtepomp aan toe te voegen en de woonkeuken en woonkamer extra te verwarmen met vloerverwarming. De 28 zonnepanelen als schuurdak leveren energie in huis en aan de elektrische auto. De voormalige 4 schoorsteenkanalen zijn- indien gewenst- nog toegankelijk. Alle installaties zijn door de eigenaar op duurzaamheid gekozen om hun voetafdruk zo klein mogelijk te houden, mede daardoor is de energierekening aan de lage kant. ALGEMEEN: - Speelse woning met verrassende indeling; - Tuin op het zuiden met grote diversiteit aan beplanting; - Grote schuur, eigen achterom en laadplek; - Gelegen in een rustige dorpse woonomgeving; - In grote mate verduurzaamd; - Hybride warmtepomp aanwezig; - De woning is deels verwarmd door de CV, en deels aangevuld met vloerverwarming; aan de voorzijde verwarmd met infrarood paneel en een straallamp - Voorzien van 28 zonnepanelen glas-in-glas; - Parkeergelegenheid met eigen oplaadpunt elektrische auto; - Bouwjaar: 1979 - Inhoud: 705 m³ - Woonoppervlak: 151 m² - Perceeloppervlak: 335 m² eigen grond. KERK-AVEZAATH Kerk-Avezaath is een gemoedelijk en groen dorp, omringd door water, open landschap en volop natuur. Het dorp ligt in de nabijheid van de stad Tiel. Hier vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, schouwburg, muziekschool, streekziekenhuis en een NS-station. Kerk-Avezaath is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam). In het dorp zelf is een basisschool aanwezig en een actief verenigingsleven rond het dorpshuis en actieve voetbalclub. Kerk-Avezaath is een heerlijk dorp om fijn te wonen! Komt u kijken of deze woning uw nieuwe (t)huis kan worden? Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
335 m²
Contenido
705 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
232 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4012

Mapas de Google

Vista geográfica Kerk-Avezaath

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Kerk-Avezaath

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kerk-Avezaath

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kerk-Avezaath.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

8

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A+

15

Etiqueta G

8

Etiqueta F

2

Etiqueta A

1

Etiqueta B

1

Etiqueta C

1

Etiqueta D

0

Etiqueta E

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kerk-Avezaath
Periodo Delitos
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kerk-Avezaath.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kerk-Avezaath

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Kerk-Avezaath

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.