Ir directamente al contenido
Logotipo de Spuesens makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 12

4576AL Koewacht • Zeeland

Vendido

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 3.600

Galería de fotos

Nieuwstraat 12 Koewacht
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statig herenhuis op royaal parkperceel van maar liefst 12.705 m2. Aan de voorzijde is het een indrukwekkend statig pand met een monumentale gevel. Terwijl je aan de achterzijde volledig wordt verrast door een landelijke sfeer en omarmt in de parkachtige tuin met prachtige bomen, struiken en bloeiende planten. Een unieke plek waar je regelmatig kunt genieten van het uitzicht op grazende herten! In Koewacht, binnen enkele meters van de Belgisch/Nederlandse grens, staat dit bijzondere object. Het geheel telt een zeer ruim woonhuis met daarbij diverse bijgebouwen, waaronder een schuur die ideaal is als bijvoorbeeld dierenverblijf of een te verbouwen atelier naar eigen smaak. Een royale oranjerie met groot terras maakt het geheel compleet. De authentieke herenhuis-indeling benadrukt de statuur van het pand. In het midden van de gevel bevindt zich de entree met daarachter een langwerpige hal met klassiek zwart-wit geblokte vloer en prachtig houten trap, die de linker en rechter vertrekken van elkaar scheidt. Aan de ene zijde de statige, doch intieme woonkamer en-suite met oorspronkelijke ornamenten, marmeren schouw, en-suite deuren met klassiek hang- en sluitwerk en houten vloer. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich de eetkamer met aansluitend de leef-keuken die ook via de hal toegankelijk is. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en met 6 pits-Boretti gasfornuis met oven. Vanuit de woonkamer en hal krijg je toegang tot de klassieke veranda met moderne overkapping. Deze plek biedt uitzicht op de riante tuin en garandeert volledige privacy. Aanbouw/bijgebouw Veel extra ruimte dat naar eigen inzicht is in te delen vindt men aan de zijkant van het hoofdhuis. Zo is er een apart portaal met aansluitend het voormalige kantoor, een werkkamer, een separaat toilet met fonteintje en een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachines. In z’n geheel zou dit segment, eventueel na kleine verbouwing, goed dienst kunnen doen als volledig onafhankelijke dienstwoning, gastenverblijf of B&B. Verdieping De overloop is boven de gang gelegen en loopt dan ook van voor- tot achtergevel. Aan deze ruime, lichte gang liggen de vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De grote ramen in de kamers geven met het vele licht extra charme aan de statige ruimtes. De eenvoudige maar charmante badkamer is momenteel uitgerust met een toilet, ligbad, wastafelmeubel en een aparte douche. Ook de riante open zolder biedt volop gelegenheid voor het vervaardigen van bijvoorbeeld extra opslagruimte, slaapruimtes, atelier of hobbyruimte. Historische bijgebouwen De bijgebouwen achter het huis hebben historische waarde. Aan de linkerzijde op het perceel staat de prachtige oude schuur waar vroeger een brouwerij in huisde. Deze authentieke schuur heeft in de jaren alleen maar aan charme en karakter toegenomen. Achter deze schuur bevindt zich de oranjerie, perfect afgestemd op de stijl van de schuur en het herenhuis. Momenteel is de oranjerie ingericht als serre en tuinpaviljoen; een plek in de natuur voor ontspanning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Het is dan ook heerlijke om deze unieke ruimte jaarrond te gebruiken. Parktuin Vanuit de kamer en-suite en de overkapte veranda strekt zich tussen de historische schuren een indrukwekkend groenperceel van ca 1,2 hectare uit. Deze goed onderhouden parktuin is rijk aan prachtig oude bomen, weelderige bosschages, met zorg aangelegde borders vol vaste en eenjarige planten en sierlijke vijvers. Verscholen en open terrassen en zitgelegenheden nodigen zowel zonliefhebbers als schaduwminners uit. Historie van de brouwerij De brouwerij in Koewacht werd opgericht in 1850 en begon als een bierbrouwerij en limonadehandel. In 1921 werd het bedrijf geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder de eigenaar van dat moment. Na diens overlijden in 1936 nam zijn weduwe het bedrijf over en veranderde de naam in "Firma Dierick-Konings". Het bedrijf breidde uit naar bierbottelarij, mineraalwaterproductie en de handel in alcoholische en alcoholvrije dranken. In 1967 werd het bedrijf omgevormd tot een assurantiebemiddelingsbedrijf, wat uiteindelijk de enige bedrijfsactiviteit werd. Hoewel de brouwerij zelf in de loop der tijd geen bier meer produceerde, was het bedrijf lange tijd een belangrijke speler in de lokale drankenhandel. Bijzonderheden: - woning voorzien van rolluiken - dak vernieuwd en geïsoleerd begin jaren 90 - voorgevel monument - wijnkelder - pui aan de achterkant van de woning is in 2020 vervangen - carport met automatisch hek De oplevertermijn is afhankelijk van het vinden van een nieuwe woning door de verkoper, waarbij de exacte overdrachtsdatum in overleg wordt bepaald. Is deze droomwoning iets voor jou? Bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak op 0115-564565 /

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
208 m²
Área del lote
12705 m²
Contenido
1400 m³
Otra zona interior
100 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
200 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2025
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4576

Mapas de Google

Ubicación de Koewacht

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Koewacht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koewacht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koewacht. En 2025 había 2.615 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.394.

Inhabitantes

2.615

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.394

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.086

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

33

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koewacht
Año Inhabitantes
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koewacht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composición de los residentes

Edad

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Nivel académico

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origen de los residentes (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

276

Etiqueta G

249

Etiqueta B

177

Etiqueta D

143

Etiqueta A

134

Etiqueta F

110

Etiqueta E

51

Etiqueta A+++

51

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+

6

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koewacht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricidad: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricidad: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricidad: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricidad: 2.748

Actividad empresarial en Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 260

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koewacht
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koewacht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koewacht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer viviendas in Koewacht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.