Jump to content
Logo of Spuesens makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 12

4576AL Koewacht • Zeeland

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

Nieuwstraat 12 Koewacht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Statig herenhuis op royaal parkperceel van maar liefst 12.705 m2. Aan de voorzijde is het een indrukwekkend statig pand met een monumentale gevel. Terwijl je aan de achterzijde volledig wordt verrast door een landelijke sfeer en omarmt in de parkachtige tuin met prachtige bomen, struiken en bloeiende planten. Een unieke plek waar je regelmatig kunt genieten van het uitzicht op grazende herten! In Koewacht, binnen enkele meters van de Belgisch/Nederlandse grens, staat dit bijzondere object. Het geheel telt een zeer ruim woonhuis met daarbij diverse bijgebouwen, waaronder een schuur die ideaal is als bijvoorbeeld dierenverblijf of een te verbouwen atelier naar eigen smaak. Een royale oranjerie met groot terras maakt het geheel compleet. De authentieke herenhuis-indeling benadrukt de statuur van het pand. In het midden van de gevel bevindt zich de entree met daarachter een langwerpige hal met klassiek zwart-wit geblokte vloer en prachtig houten trap, die de linker en rechter vertrekken van elkaar scheidt. Aan de ene zijde de statige, doch intieme woonkamer en-suite met oorspronkelijke ornamenten, marmeren schouw, en-suite deuren met klassiek hang- en sluitwerk en houten vloer. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich de eetkamer met aansluitend de leef-keuken die ook via de hal toegankelijk is. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en met 6 pits-Boretti gasfornuis met oven. Vanuit de woonkamer en hal krijg je toegang tot de klassieke veranda met moderne overkapping. Deze plek biedt uitzicht op de riante tuin en garandeert volledige privacy. Aanbouw/bijgebouw Veel extra ruimte dat naar eigen inzicht is in te delen vindt men aan de zijkant van het hoofdhuis. Zo is er een apart portaal met aansluitend het voormalige kantoor, een werkkamer, een separaat toilet met fonteintje en een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachines. In z’n geheel zou dit segment, eventueel na kleine verbouwing, goed dienst kunnen doen als volledig onafhankelijke dienstwoning, gastenverblijf of B&B. Verdieping De overloop is boven de gang gelegen en loopt dan ook van voor- tot achtergevel. Aan deze ruime, lichte gang liggen de vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De grote ramen in de kamers geven met het vele licht extra charme aan de statige ruimtes. De eenvoudige maar charmante badkamer is momenteel uitgerust met een toilet, ligbad, wastafelmeubel en een aparte douche. Ook de riante open zolder biedt volop gelegenheid voor het vervaardigen van bijvoorbeeld extra opslagruimte, slaapruimtes, atelier of hobbyruimte. Historische bijgebouwen De bijgebouwen achter het huis hebben historische waarde. Aan de linkerzijde op het perceel staat de prachtige oude schuur waar vroeger een brouwerij in huisde. Deze authentieke schuur heeft in de jaren alleen maar aan charme en karakter toegenomen. Achter deze schuur bevindt zich de oranjerie, perfect afgestemd op de stijl van de schuur en het herenhuis. Momenteel is de oranjerie ingericht als serre en tuinpaviljoen; een plek in de natuur voor ontspanning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Het is dan ook heerlijke om deze unieke ruimte jaarrond te gebruiken. Parktuin Vanuit de kamer en-suite en de overkapte veranda strekt zich tussen de historische schuren een indrukwekkend groenperceel van ca 1,2 hectare uit. Deze goed onderhouden parktuin is rijk aan prachtig oude bomen, weelderige bosschages, met zorg aangelegde borders vol vaste en eenjarige planten en sierlijke vijvers. Verscholen en open terrassen en zitgelegenheden nodigen zowel zonliefhebbers als schaduwminners uit. Historie van de brouwerij De brouwerij in Koewacht werd opgericht in 1850 en begon als een bierbrouwerij en limonadehandel. In 1921 werd het bedrijf geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder de eigenaar van dat moment. Na diens overlijden in 1936 nam zijn weduwe het bedrijf over en veranderde de naam in "Firma Dierick-Konings". Het bedrijf breidde uit naar bierbottelarij, mineraalwaterproductie en de handel in alcoholische en alcoholvrije dranken. In 1967 werd het bedrijf omgevormd tot een assurantiebemiddelingsbedrijf, wat uiteindelijk de enige bedrijfsactiviteit werd. Hoewel de brouwerij zelf in de loop der tijd geen bier meer produceerde, was het bedrijf lange tijd een belangrijke speler in de lokale drankenhandel. Bijzonderheden: - woning voorzien van rolluiken - dak vernieuwd en geïsoleerd begin jaren 90 - voorgevel monument - wijnkelder - pui aan de achterkant van de woning is in 2020 vervangen - carport met automatisch hek De oplevertermijn is afhankelijk van het vinden van een nieuwe woning door de verkoper, waarbij de exacte overdrachtsdatum in overleg wordt bepaald. Is deze droomwoning iets voor jou? Bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak op 0115-564565 /

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
12705 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
100 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.