Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 87

4576AJ Koewacht • Zeeland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.242

Photo Gallery

Nieuwstraat 87 Koewacht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime woning met 194 m² woonoppervlakte, lange achtertuin, 23 zonnepanelen en energielabel C! Aan de Nieuwstraat 87 in Koewacht staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 194 m² woonoppervlakte. Een object met deze hoeveelheid leefruimte komt zelden op de markt. De woning is gelegen op een perceel van 544 m² en beschikt over een lange achtertuin, waardoor u volop kunt genieten van buitenruimte en privacy. Het pand heeft thans de bestemming wonen. In het geldende bestemmingsplan staat nog de bestemming dienstverlening vermeld; er is echter een schriftelijke bevestiging van de gemeente aanwezig waaruit blijkt dat de bestemming is gewijzigd naar wonen. In het verleden was in het pand een kapsalon gevestigd, maar tegenwoordig is het object volledig in gebruik als zeer royale woonruimte. Hierdoor is het niet alleen ruim van opzet, maar ook optimaal ingericht voor woongebruik. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de slaapkamer en de dressing. Dit zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling in de leefruimtes. Met 23 zonnepanelen in eigendom en energielabel C is er bovendien al een goede stap gezet op het gebied van duurzaamheid. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Koewacht staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. Daarnaast vindt u in het dorp diverse restaurants, een supermarkt, een slager en een openluchtzwembad. Hiermee combineert u rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, een groot perceel en diverse mogelijkheden? Dan is Nieuwstraat 87 in Koewacht absoluut een bezichtiging waard. Dit soort woningen komt maar weinig voorbij. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de zijkant van het huis. In de entree bevindt zich de meterkast en de opstelling van de boiler en een Intergas cv-ketel uit 2007. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft in februari 2025 nieuwe vloeren gekregen, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte en sfeer, maar ook bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met 65% warmtewerend glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en veel natuurlijke lichtinval. Tevens is er een lichtkoepel aanwezig die extra daglicht naar binnen brengt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet op de begane grond is bereikbaar via een kleine tussenhal. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime, uitgebouwde keuken. Deze ruimte biedt volop plaats om te koken en te leven. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond en tot een gang waar zich de opstelling bevindt van een Remeha cv-ketel uit 2021 en een boiler voor het warme water. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en biedt daarnaast plaats aan een tweede toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de ruimte die voorheen in gebruik was als kapsalon. Deze ruimte wordt momenteel benut als extra leefruimte en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Op de begane grond zijn in totaal twee slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als dressing. In de kamer die grenst aan de keuken is een airconditioning aanwezig, geplaatst in 2012. Deze zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme dagen en draagt bij aan extra comfort in de woning. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier vindt u tevens de in 2025 volledig gerenoveerde badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers is rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer is te bereiken via de eerste slaapkamer, wat deze ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt als kinder-, werk- of hobbykamer. Uiteraard biedt dit ook mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw eigen woonwensen. Deze verdieping vormt daarmee een praktische aanvulling op de reeds royale begane grond en biedt extra ruimte voor gezin, gasten of thuiswerken. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met luifel, een fijne plek om beschut buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om bijvoorbeeld een moestuin of extra beplanting aan te leggen. Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Dit is een bijzonder prettige en ruime achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de diepte en de overzichtelijke indeling is het bovendien een veilige en fijne plek voor kinderen om buiten te spelen. Wat maakt deze woning bijzonder - Royale woonoppervlakte van 194 m² - Zuidwestelijk gelegen achtertuin. - In 2025 zijn alle elektra in de badkamer en slaapkamer vernieuwd. - Achterbouw volledig aangebouwd in 2007. - In 2012 zijn de oude aanbouwdelen geïsoleerd en is het dak vernieuwd. - In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd - 22 zonnepanelen van 270 Wp geplaatst in 2018. - Pelletkachel geplaatst in 2025. - Airco aanwezig uit 2012 (in de kamer grenzend aan de keuken). - Twee cv-ketels: Intergas uit 2007 en Remeha uit 2021. - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamers op de begane grond. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
544 m²
Content
737 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
282 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.