Jump to content
Logo of GeuS uw makelaar

Veerstraat 2

4576CK Koewacht • Zeeland

Available

€ 949.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 969.830

Purchase price /m²: € 4.867

Photo Gallery

Veerstraat 2 Koewacht
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de woning gelegen aan de Veerstraat 2 in Nieuwe Molen, Koewacht. Een verrassend veelzijdige, levensloopbestendige woning waar comfortabel wonen en gastvrij ondernemen moeiteloos samenkomen. Hier vindt u niet alleen een sfeervol woonhuis, maar óók een volledig ingerichte, zelfstandige B&B. Een buitenkans voor wie droomt van een eigen Bed & Breakfast aan huis – of gewoon op zoek is naar extra ruimte met mogelijkheden met een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Deze vrijstaande woning met aparte B&B, grote loods en ruime tuin is gelegen op 3400 m² eigen grond nabij de Belgische grens, middenin de Zeeuwse polders en op fietsafstand van voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, restaurants, sportaccommodaties en openlucht zwembad. Hier geniet u iedere dag van de rust en het heerlijke leven buitenaf! + uniek plekje, unieke woning + met uitgebreide B&B + middenin de Zeeuwse polders + dichtbij de Belgische grens + loop- en fietsafstand van de voorzieningen + leefkeuken + slaapkamer en badkamer op de begane grond + 3 slaapkamers op de 1e verdieping + 2e badkamer op de 1e verdieping + groot perceel + bijgebouw met veel mogelijkheden + grote loods Begane grond: Entree: Via de voordeur komt in de heerlijk ruime woning. Hal: Via de hal met tegelvloer heeft u via openslaande deuren toegang tot de woonkamer en heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond. In de hal bevinden zich het modern toilet, een garderobenis, de meterkast, trapkast en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer: Via de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel welke op de cv is aangesloten. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan voorzijde, zijkant en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de voortuin, achtertuin en het Zeeuwse landschap. Keuken: De grote leefkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is bijzonder stijlvol vormgegeven. De balken en spanten in zicht geven de keuken een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit de keuken heeft u zicht op de voortuin, achtertuin en het Zeeuwse landschap. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: Keramische kookplaat met 2 extra pitten gas-op-glas, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorkant met tuin. Bijkeuken: Via de keuken komt u in de bijkeuken met tegelvloer en wasmachine- en droger aansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u via een vlizotrap toegang tot het open zoldertje boven de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Slaapkamer: Op de begane grond is een heerlijke “hotel chique’ suite gecreëerd. Deze suite is voorzien van een laminaatvloer en is bijzonder ruim. De slaapkamer loopt over in de badkamer ensuite. Vanuit de suite heeft u zicht op de achtertuin en het Zeeuwse landschap. Badkamer ensuite: De badkamer is het verlengde van de suite op de begane grond en is voorzien van een laminaatvloer, grote doucheruimte, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom. Bijzonderheden begane grond: * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * deels voorzien van een tegelvloer * grotendeels voorzien van vloerverwarming * volledig voorzien van aluminium kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van ingebouwde (elektrische) rolluiken * deels voorzien van vliegenhorren * sfeervolle houtkachel * houtkachel aangesloten op centrale verwarming * stijlvolle leefkeuken * openslaande tuindeuren * slaapkamer met badkamer ensuite * meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars * Heetwater buffervat cv (500 liter) * voorzien van vloerisolatie * voorzien van muurisolatie * prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap 1e verdieping: Overloop: Via de trap komt u op de overloop met vide. De vide geeft een ruimtelijk effect. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de technische ruimte. Slaapkamers: Er zijn 3 slaapkamers met een laminaatvloer en hoge plafonds met balken voor een extra ruimtelijk effect. Slaapkamer 2: De hoofdslaapkamer met laminaatvloer beschikt over extra hoge kasten en bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, een lang raam wat zorgt voor veel lichtinval en een extra verdieping die u kunt gebruiken als slaapruimte of studeerruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en bergruimte achter het knieschot. Technische ruimte: Hier bevinden zich de installaties voor cv en vloerverwarming, en extra bergruimte. Badkamer: De badkamer met tegelvloer is heerlijk ruim en beschikt over een hoekbad, een douche, een wastafel, 3e toilet en een handdoekradiator. Bijzonderheden 1e verdieping: * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * deels voorzien van vloerbedekking * badkamer voorzien van een tegelvloer * badkamer voorzien van vloerverwarming * volledig voorzien van aluminium kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * volledig voorzien van (elektrische) rolluiken * volledig voorzien van vliegenhorren * cv AWB (2016) * voorzien van muurisolatie * voorzien van dakisolatie Tuin: De woning heeft een bijzonder ruime tuin rondom, heerlijk vrij gelegen met gras, verschillende plantperken en volwassen bomen. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap waar u o.a. de Reetjes kunt bewonderen. Het perceel beschikt over een grote oprijlaan van grind. In de tuin bevindt zich een groot bijgebouw (voormalige B&B) en een grote loods. U geniet hier ieder moment van de vrijheid van het buitenleven! Bijzonderheden tuin: * bijzonder grote tuin * Veel vrijheid * Onbetaalbaar uitzicht * grote loods * bijgebouw met veel mogelijkheden * oprijlaan * mogelijkheid voor eigen B&B (of b.v. mantelzorg, opvang ouderen, jeugdzorg, atelier, kantoor, ...) Loods: De stalen loods is bijzonder groot (253 m²) en gelegen op het erf van de woning. De loods biedt mogelijkheden als werkplaats of als extra opslag. De loods beschikt over licht, elektra en krachtstroom. De loods is deels voorzien van een verdieping. Vanuit de loods heeft u privétoegang tot de B&B Bijzonderheden loods: * enorm ruim * voorzien van water en elektra * keukenblokje met water * verdiepingsvloer * cv Intergas voor B&B (2021) Bijgebouw: In de tuin staat een groot bijgebouw met veel mogelijkheden voor B&B, opvang ouderen / jeugdzorg, atelier, kantoor, mantelzorg etc. U kunt met deze ruimtes uw eigen dromen waar maken. B&B De B&B is onderverdeeld in een studio met aparte slaapkamer en gedeelte met 2 slaapkamers en een 2e badkamer. B&B: Studio: De Studio is voorzien van een slaapgedeelte met uitzicht op de tuin en polderlandschap, zitgedeelte met eethoek, houtkachel, keuken met vaatwasser en koelkast. Er is een aparte badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. De bijbehorende slaapkamer biedt plaats voor 1 extra persoon en heeft een wastafel. Gedeelte met 2 slaapkamers: - kamer 1: grootte 2 persoonskamer met wastafel en uitzicht op de tuin - kamer 2: kleinere kamer met wastafel voor 1 of 2 eenpersoonsbedden en uitzicht op de achtertuin. - tussen de twee kamers is een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel. Beide gedeelten zijn door een tussendeur gescheiden en kunnen samengevoegd worden. De B&B is voorzien van een terras met een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Bijzonderheden B&B: * uitstekend rendement * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * badkamers voorzien van een tegelvloer/ pvc-vloer * volledig voorzien van kunststof kozijnen * volledig voorzien van draai / kiepramen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van vliegenhorren * meterkast voorzien van 5 groepen * voorzien van muurisolatie * voorzien van dakisolatie * eigen terras * prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap Bijzonderheden: Op zoek naar een vrijstaande woning op een schitterend plekje, met een groot perceel en met eigen B&B faciliteiten of wat u wenst? Deze woning ligt in het buitengebied tussen Koewacht en Axel middenin de Zeeuwse polders en nabij de Belgische grens. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, restaurants, sportaccommodaties en openlucht zwembad liggen op fietsafstand. Ideaal als u een rustig plekje zoekt. Met de auto bent u binnen 5 minuten in het centrum van Axel, tevens bent u snel in Middelburg, Goes, Antwerpen, Gent en Brugge. Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
3400 m²
Content
1228 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
363 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.