Ir directamente al contenido
Logotipo de Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozeboom 25

1541RH Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Vendido

€ 549.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.340

Precio de compra /m²: € 3.290

Galería de fotos

Rozeboom 25 Koog aan de Zaan
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante eengezinswoning in het geliefde Westerkoog! De nieuwe bewoners van deze royale gezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan verzekeren zich dit najaar en winter van een nieuw buitenseizoen. Waar de natuur zich opmaakt voor een winterslaap blaken zij van energie en positiviteit. Dat doet zonlicht. Door de toch al imposante woonkamer te verrijken met een gevelbrede serre lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Lange avonden met de sfeerhaard aan, terwijl de warmte van de dag is blijven hangen. Als het koud en guur wordt, vormt deze wintertuin een barrière van comfort.ien Deze woning, in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, is sowieso ingedeeld en ingericht op comfort. De keuken heeft een nieuwe plek gekregen, in de voormalige berging. Door een dakkoepel valt hier nog meer licht op de huishoudelijke werkzaamheden. In deze omgeving geen straf overigens. Alle denkbare apparatuur, inclusief inductie en instant kokend water met de Quooker, zijn voorhanden. De luxe uitstraling komt met de hoogglans panelen en het gebruik van natuursteen, zoals graniet en marmer. De kunststof panelen op de wand en plafond, waarin stopcontacten en lichtpunten zijn verwerkt, zien we ook terug in de badkamer op de eerste verdieping. Ook al zo'n oase... Terug naar de woonkamer. Nadat de keuken verplaatst werd, is op deze plek aan de voorzijde van de woning een intieme living gecreëerd. Bijzonder knap als de grootte van de woonkamer in ogenschouw wordt genomen: 47 m2! De tuinzijde van de woonkamer wordt gedomineerd door ramen en de brede schuifpui, de verbinding met de al bejubelde serre. Boven zijn vier flinke slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping een aparte inloopkast, voorheen slaapkamer, en de luxe badkamer. Die heeft ruimte voor een dubbele wastafel, elk met een eigen ladenmeubel. De spiegel is vrijwel wandbreed, smaakvol én bijzonder praktisch in de hectiek van de gezinsspits. De voorslaapkamer heeft, waarschijnlijk met diezelfde reden, een eigen wasplaats. Alle slaapkamers, inclusief de inloopkast, hebben rolluiken voor de ramen. Zo stroomt het licht waar dat kan en wordt het donker als het moet. Dubbel genieten! Indeling: Begane grond: entree. Hal. Luxe keuken met extra dakraam en smaakvolle beplating en betegeling met marmer. Greeploze kastfronten in wit hoogglans en granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van anderhalve spoelbak met Quooker (close-in boiler). Ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein plus meubel. Meterkast. Trapopgang. Royale L-vormige woonkamer (47 m2) met vaste kast, opstel-stookplaats en brede schuifpui. Serre (20 m2!), voorzien van houten vloer, transparant dak en sfeerhaard. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Stenen berging en achterom. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Walk-in-closet, met schuifwandkastsysteem. Slaapkamer. Tweede slaapkamer, met eigen wasgelegenheid. Beide aan buitenzijde voorzien van rolluiken. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen spatschermen, twee wastafels met ladenmeubels en brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Design handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). 2e verdieping: overloop met vide. Bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger plus spoelplaats. Opstelling CV-installatie (2014). Derde en vierde slaapkamer, beide met dakkapel. Alle loop- en leefvertrekken zijn voorzien van nette houtlaminaatvloeren, gladgestucte wanden en veelal geïntegreerde verlichting. De sanitaire ruimtes zijn stijlvol betegeld. Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij. Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen. Wie op zoek is naar licht en lucht, warmte en geborgenheid, ruimte en comfort en de seizoenen op een geheel nieuwe manier wil beleven, meldt zich snel aan voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 166 m2; - inhoud 532 m3; - perceelgrootte 157 m2 eigen grond; - fantastische serre als extra binnen- en buitenruimte; - onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen; - superligging in het hart van gewild Westerkoog; - aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 549.500

Coste del comprador (estimado): € 12.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.340

3,04%

Anualmente

%

€ 27.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
539 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
26-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1541

Mapas de Google

Mapa de Koog aan de Zaan

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koog aan de Zaan

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koog aan de Zaan. En 2025 había 11.340 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.878.

Inhabitantes

11.340

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.878

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.816

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

518

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koog aan de Zaan
Año Inhabitantes
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koog aan de Zaan
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Nivel académico

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.200

Etiqueta B

686

Etiqueta G

553

Etiqueta A

523

Etiqueta F

419

Etiqueta D

320

Etiqueta E

307

Etiqueta A++

167

Etiqueta A+++

122

Etiqueta A+

57

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koog aan de Zaan
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricidad: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricidad: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koog aan de Zaan
Periodo Delitos
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koog aan de Zaan.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koog aan de Zaan

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer viviendas in Koog aan de Zaan

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.