Résidents
11.340
Dernière année: 2025
Rozeboom 25
1541RH Koog aan de Zaan • Noord-Holland
Vendu
€ 549.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.340
Prix d'achat /m²: € 3.290
Galerie de photos
Description
Riante eengezinswoning in het geliefde Westerkoog! De nieuwe bewoners van deze royale gezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan verzekeren zich dit najaar en winter van een nieuw buitenseizoen. Waar de natuur zich opmaakt voor een winterslaap blaken zij van energie en positiviteit. Dat doet zonlicht. Door de toch al imposante woonkamer te verrijken met een gevelbrede serre lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Lange avonden met de sfeerhaard aan, terwijl de warmte van de dag is blijven hangen. Als het koud en guur wordt, vormt deze wintertuin een barrière van comfort.ien Deze woning, in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, is sowieso ingedeeld en ingericht op comfort. De keuken heeft een nieuwe plek gekregen, in de voormalige berging. Door een dakkoepel valt hier nog meer licht op de huishoudelijke werkzaamheden. In deze omgeving geen straf overigens. Alle denkbare apparatuur, inclusief inductie en instant kokend water met de Quooker, zijn voorhanden. De luxe uitstraling komt met de hoogglans panelen en het gebruik van natuursteen, zoals graniet en marmer. De kunststof panelen op de wand en plafond, waarin stopcontacten en lichtpunten zijn verwerkt, zien we ook terug in de badkamer op de eerste verdieping. Ook al zo'n oase... Terug naar de woonkamer. Nadat de keuken verplaatst werd, is op deze plek aan de voorzijde van de woning een intieme living gecreëerd. Bijzonder knap als de grootte van de woonkamer in ogenschouw wordt genomen: 47 m2! De tuinzijde van de woonkamer wordt gedomineerd door ramen en de brede schuifpui, de verbinding met de al bejubelde serre. Boven zijn vier flinke slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping een aparte inloopkast, voorheen slaapkamer, en de luxe badkamer. Die heeft ruimte voor een dubbele wastafel, elk met een eigen ladenmeubel. De spiegel is vrijwel wandbreed, smaakvol én bijzonder praktisch in de hectiek van de gezinsspits. De voorslaapkamer heeft, waarschijnlijk met diezelfde reden, een eigen wasplaats. Alle slaapkamers, inclusief de inloopkast, hebben rolluiken voor de ramen. Zo stroomt het licht waar dat kan en wordt het donker als het moet. Dubbel genieten! Indeling: Begane grond: entree. Hal. Luxe keuken met extra dakraam en smaakvolle beplating en betegeling met marmer. Greeploze kastfronten in wit hoogglans en granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van anderhalve spoelbak met Quooker (close-in boiler). Ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein plus meubel. Meterkast. Trapopgang. Royale L-vormige woonkamer (47 m2) met vaste kast, opstel-stookplaats en brede schuifpui. Serre (20 m2!), voorzien van houten vloer, transparant dak en sfeerhaard. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Stenen berging en achterom. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Walk-in-closet, met schuifwandkastsysteem. Slaapkamer. Tweede slaapkamer, met eigen wasgelegenheid. Beide aan buitenzijde voorzien van rolluiken. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen spatschermen, twee wastafels met ladenmeubels en brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Design handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). 2e verdieping: overloop met vide. Bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger plus spoelplaats. Opstelling CV-installatie (2014). Derde en vierde slaapkamer, beide met dakkapel. Alle loop- en leefvertrekken zijn voorzien van nette houtlaminaatvloeren, gladgestucte wanden en veelal geïntegreerde verlichting. De sanitaire ruimtes zijn stijlvol betegeld. Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij. Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen. Wie op zoek is naar licht en lucht, warmte en geborgenheid, ruimte en comfort en de seizoenen op een geheel nieuwe manier wil beleven, meldt zich snel aan voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 166 m2; - inhoud 532 m3; - perceelgrootte 157 m2 eigen grond; - fantastische serre als extra binnen- en buitenruimte; - onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen; - superligging in het hart van gewild Westerkoog; - aanvaarding in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 549.500
Coûts d'achat (estimés): € 12.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.340
3,04%
Annuellement
%
€ 27.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Contenu
- 539 m³
- Espace de stockage externe
- 13 m²
- Aire de la cour arrière
- 64 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1976
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-06-2025
- Date de vente
- 26-08-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Koog aan de Zaan
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.
Moyenne WOZ
EUR 388.878
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.816
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
518
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 11.235 |
| 2022 | 11.165 |
| 2023 | 11.230 |
| 2024 | 11.260 |
| 2025 | 11.340 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.945 |
| 2022 | EUR 325.082 |
| 2023 | EUR 379.250 |
| 2024 | EUR 393.290 |
| 2025 | EUR 388.878 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.830
0-15: 1.565
15-25: 1.290
25-45: 2.740
45-65: 2.915
Niveau d'enseignement
Hoger
2.660
Praktisch
1.990
Middelbaar
3.740
Origine des habitants (2025)
Europa
1.125
Nederland
8.145
Buiten Europa
2.075
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.010
Appartementen
1.405
Tussenwoningen
2.394
Vrijstaande woningen
217
Twee-onder-één-kap woningen
425
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
7
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
298
1925 tot 1950
1.109
1950 tot 1970
223
1970 tot 1980
2.421
1980 tot 1990
278
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
24
2010 tot 2020
61
2020 en later
55
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.200
Étiquette B
686
Étiquette G
553
Étiquette A
523
Étiquette F
419
Étiquette D
320
Étiquette E
307
Étiquette A++
167
Étiquette A+++
122
Étiquette A+
57
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.226 | 2.649 |
| 2021 | 1.386 | 2.662 |
| 2022 | 1.061 | 2.489 |
| 2023 | 931 | 2.364 |
| 2024 | 907 | 2.402 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649
Huurwoning
Gaz: 838 • Électricité: 2.019
Koopwoning
Gaz: 995 • Électricité: 2.605
Appartement
Gaz: 699 • Électricité: 1.620
Tussenwoning
Gaz: 896 • Électricité: 2.383
Vrijstaande woning
Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300
Activité dans Koog aan de Zaan (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
250
Zakelijke dienstverlening
325
Overheid, onderwijs en zorg
280
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Nombre total d'établissements: 1.355
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 42 |
| jan 2026 | 30 |
| jul 2025 | 36 |
| jun 2025 | 37 |
| mei 2025 | 43 |
| mrt 2025 | 36 |
| nov 2024 | 42 |
| nov 2025 | 46 |
| okt 2024 | 47 |
| okt 2025 | 38 |
| sep 2024 | 34 |
| sep 2025 | 45 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?
Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?
In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.
Meer maisons in Koog aan de Zaan
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Stokkenmolen 61
1541WK Koog aan de Zaan
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zuideinde 52
1541CE Koog aan de Zaan
€ 939.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 189 m²
- Superficie du terrain
- 255 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Boschjesstraat 39
1541KE Koog aan de Zaan
€ 500.000 k.k.
€ 4.065/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Cacaomolen 46
1541RM Koog aan de Zaan
€ 595.000 k.k.
€ 4.312/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Voorvisser 8
1541XJ Koog aan de Zaan
€ 525.000 k.k.
€ 4.134/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Irisstraat 91
1541AN Koog aan de Zaan
€ 350.000 k.k.
€ 4.667/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zuideinde 3 L
1541CA Koog aan de Zaan
€ 390.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zuideinde 122
1541CG Koog aan de Zaan
€ 400.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 4
