Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozeboom 25

1541RH Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Sold

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 3.290

Photo Gallery

Rozeboom 25 Koog aan de Zaan
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Riante eengezinswoning in het geliefde Westerkoog! De nieuwe bewoners van deze royale gezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan verzekeren zich dit najaar en winter van een nieuw buitenseizoen. Waar de natuur zich opmaakt voor een winterslaap blaken zij van energie en positiviteit. Dat doet zonlicht. Door de toch al imposante woonkamer te verrijken met een gevelbrede serre lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Lange avonden met de sfeerhaard aan, terwijl de warmte van de dag is blijven hangen. Als het koud en guur wordt, vormt deze wintertuin een barrière van comfort.ien Deze woning, in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, is sowieso ingedeeld en ingericht op comfort. De keuken heeft een nieuwe plek gekregen, in de voormalige berging. Door een dakkoepel valt hier nog meer licht op de huishoudelijke werkzaamheden. In deze omgeving geen straf overigens. Alle denkbare apparatuur, inclusief inductie en instant kokend water met de Quooker, zijn voorhanden. De luxe uitstraling komt met de hoogglans panelen en het gebruik van natuursteen, zoals graniet en marmer. De kunststof panelen op de wand en plafond, waarin stopcontacten en lichtpunten zijn verwerkt, zien we ook terug in de badkamer op de eerste verdieping. Ook al zo'n oase... Terug naar de woonkamer. Nadat de keuken verplaatst werd, is op deze plek aan de voorzijde van de woning een intieme living gecreëerd. Bijzonder knap als de grootte van de woonkamer in ogenschouw wordt genomen: 47 m2! De tuinzijde van de woonkamer wordt gedomineerd door ramen en de brede schuifpui, de verbinding met de al bejubelde serre. Boven zijn vier flinke slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping een aparte inloopkast, voorheen slaapkamer, en de luxe badkamer. Die heeft ruimte voor een dubbele wastafel, elk met een eigen ladenmeubel. De spiegel is vrijwel wandbreed, smaakvol én bijzonder praktisch in de hectiek van de gezinsspits. De voorslaapkamer heeft, waarschijnlijk met diezelfde reden, een eigen wasplaats. Alle slaapkamers, inclusief de inloopkast, hebben rolluiken voor de ramen. Zo stroomt het licht waar dat kan en wordt het donker als het moet. Dubbel genieten! Indeling: Begane grond: entree. Hal. Luxe keuken met extra dakraam en smaakvolle beplating en betegeling met marmer. Greeploze kastfronten in wit hoogglans en granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van anderhalve spoelbak met Quooker (close-in boiler). Ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein plus meubel. Meterkast. Trapopgang. Royale L-vormige woonkamer (47 m2) met vaste kast, opstel-stookplaats en brede schuifpui. Serre (20 m2!), voorzien van houten vloer, transparant dak en sfeerhaard. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Stenen berging en achterom. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Walk-in-closet, met schuifwandkastsysteem. Slaapkamer. Tweede slaapkamer, met eigen wasgelegenheid. Beide aan buitenzijde voorzien van rolluiken. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen spatschermen, twee wastafels met ladenmeubels en brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Design handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). 2e verdieping: overloop met vide. Bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger plus spoelplaats. Opstelling CV-installatie (2014). Derde en vierde slaapkamer, beide met dakkapel. Alle loop- en leefvertrekken zijn voorzien van nette houtlaminaatvloeren, gladgestucte wanden en veelal geïntegreerde verlichting. De sanitaire ruimtes zijn stijlvol betegeld. Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij. Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen. Wie op zoek is naar licht en lucht, warmte en geborgenheid, ruimte en comfort en de seizoenen op een geheel nieuwe manier wil beleven, meldt zich snel aan voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 166 m2; - inhoud 532 m3; - perceelgrootte 157 m2 eigen grond; - fantastische serre als extra binnen- en buitenruimte; - onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen; - superligging in het hart van gewild Westerkoog; - aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
157 m²
Content
539 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.