Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkendelweg 7

3775KM Kootwijk • Gelderland

Vendido

€ 1.550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.582.850

Precio de compra /m²: € 5.916

Galería de fotos

Kerkendelweg 7 Kootwijk
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stelt u zich eens voor, wakker worden met het gezang van vogels, met uitzicht op wuivend groen, omringd door rust, ruimte en natuur. In het hart van het schilderachtige dorpje Kootwijk, midden in de bossen van de Veluwe en op een steenworp van het uitgestrekte Kootwijkerzand, ligt deze beeldschone, rietgedekte woonboerderij uit 1772. Een zeldzaam juweel, tot in de puntjes gerenoveerd, maar met behoud van sfeer en karakter. Deze charmante Veluwse boerderij is meer dan een huis, het is een plek met een ziel. Oude gebinten, luiken, authentieke details, en tegelijkertijd het comfort van nu. De woning biedt u onder meer vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met houtkachel, twee badkamers, en een royale tuin waarin het buitenleven lonkt. Alles ademt sfeer, historie en warmte. Op het erf vindt u een nieuwgebouwde hooischuur (volledig vergund als B&B) en een tweede multifunctioneel bijgebouw dat u nog naar wens kunt invullen. Dit is een droomplek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Een idyllisch familiehuis, omringd door fruitbomen, oude eiken, geurige bloemen en een moestuin, uw eigen groene paradijs waar het leven buiten net zo fijn is als binnen. Een plek waar u niet woont, maar lééft. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1772 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid). Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt . Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie in gerenoveerde muren, rieten dak. Woonoppervlakte: ca. 262 m². Inhoud: ca. 1.025 m³. Perceeloppervlakte: 1.588 m². Energielabel: C INDELING Parterre Via de recent gerenoveerde en strak gestuukte hal betreedt u deze prachtige boerderij, waar de nostalgie u direct tegemoet komt. Authentieke houten deuren, robuuste plavuizen met comfortabele vloerverwarming en sfeervolle details zetten de toon. U loopt zo door naar de uitbouw (2006) met de gezellige woonkeuken. Hét hart van het huis. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen, hier leeft u. De keuken heeft een warme, nostalgische uitstraling, met een stijlvol granito aanrechtblad, SMEG-oven en 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast en Quooker. De houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens koude dagen. Een heerlijk plekje in de hangstoel naast de haard nodigt uit tot eindeloos mijmeren. In de keuken vindt u een ruime bergkast én toegang tot een droge voorraadkelder deze is ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. Aangrenzend ligt de charmante opkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De sfeervolle living bereikt u via glas-in-looddeuren. Hier kijkt u uit over het groen, omringd door een houten plafond, oude gebinten en een knusse kachel. Een kamer vol karakter en gezelligheid. De begane grond biedt daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Een extra (tussen)kamer wordt nu gebruikt als lees- / TV kamer, waar het avondzonnetje zacht naar binnen valt, ook ideaal als werkkamer. De stijlvolle badkamer met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche is recent uitgebreid met een heerlijke sauna (2025). Wat is er fijner dan ontspannen na een wandeling door het Kootwijkerzand? Eerste verdieping De eerste verdieping is al even charmant als de rest van het huis. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De master bedroom is bijzonder, met een prachtig rond raam kijkt u uit over het erf en het omliggende groen. Alle kamers zijn verzorgd en licht afgewerkt - met speelse raampjes en volop daglicht. De moderne tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt alles wat u nodig hebt, een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, uniek wastafelmeubel met kommen en een toilet. Op de overloop vindt u een handige bergkast met inbouwopslag en via de vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder die zich uitstrekt over het hele huis. ERF & TUIN Rondom de woning ligt een betoverende tuin. Oude eiken (met eekhoorns als bewoners) geven schaduw en sfeer, terwijl fruitbomen als appel, peer, perzik en pruim voor oogst en geur zorgen. De moestuin ligt er keurig bij, en de bloeiende rozen, geraniums en vingerhoedskruid brengen kleur en leven. Het tuinontwerp sluit perfect aan bij de stijl van de boerderij. ’s Ochtends drinkt u koffie op het bankje aan de zijkant van het huis, met de zon op uw gezicht en het zachte gezoem van bijen en insecten in de bloemen om u heen. Hier hoort u niets dan vogels en de wind door de bomen. Een lommerrijke en idyllische plek, zoals u die zelden vindt. In de achtertuin is een houtopslag en tuinhuis met pantry met daaronder een ruime kelder met bergruimte en een grondwaterpomp- en beregeningssysteem voor de tuin. Er is ruim voldoende ruimte om uw auto’s te parkeren, zowel bij de woning als bij de bijgebouwen (achter houten toegangshekken). BIJGEBOUWEN Aan de overzijde van het erf vindt u twee robuuste bijgebouwen, gebouwd in 2021. Hier heeft u ruimte voor dromen en plannen. Het eerste bijgebouw is een prachtig afgewerkte hooischuur, met op de begane grond een garage cq werkschuur met een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle B&B op de eerste verdieping met hoog plafond, eikenhouten vloer, badkamer, slaap- en zitgedeelte. Deze B&B is vergund door de gemeente en dus direct te gebruiken voor gasten of als extra inkomen. Het tweede bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid voor vloerverwarming, riool, gas, warm en koud water. De ruimte is nog naar eigen wens af te werken, perfect als atelier, werkruimte, yogastudio of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn degelijk gebouwd, beschikken over elektra en een cv-installatie, en bieden volop gebruiksmogelijkheden en comfort. Duurzaam en zelfvoorzienend Een bijzonder detail, het huis is aangesloten op leidingwater, maar beschikt ook over een eigen bron. De keukenkraan geeft altijd leidingwater van het reguliere waternet. Voor de rest van het huis (bad, wasmachine, toiletten, douches, overige kranen) kunt u middels het omzetten van een hendel kiezen voor leidingwater of water van de eigen bron. Dit geldt ook voor de bijgebouwen. Een duurzame én luxe voorziening. Deze tot in detail verzorgde woonboerderij is een unieke combinatie van historie, charme, ruimte, natuur en modern comfort. Of u nu droomt van een familiehuis, een B&B, een plek om te werken en leven in harmonie met de natuur, hier klopt het plaatje. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: op vrijdagavond als start van het weekend slenteren naar ‘t Hilletje op de hoek van de straat en daar op het terras of binnen heerlijk dineren. Mooie wandeling: de lichtjeswandeling eind december vanaf het voormalig zendstation Radio Kootwijk Leukste dorpsactiviteit: je eigen kerstboom kappen in het bos Favoriet theater: Theater op ‘t Zand Indrukwekkende natuur: Vanuit het huis loop je binnen 10 minuten naar het Kootwijkerzand, het grootste zandstuifgebied van West-Europa. Heerlijk om te wandelen, vliegeren, picknicken, in bomen te klimmen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wanneer je de afslag Kootwijk neemt op de A1 en het dorp binnenrijdt heb je meteen het gevoel dat je op vakantie bent. Het is een heerlijk huis: ruim en knus tegelijkertijd met veel karakter en sfeer. De tuin en bijgebouwen geven alle ruimte voor buitenleven, hobby’s en het ontvangen van vrienden en familie. Hier maak je op straat een praatje met de buren en kun je deelnemen aan de vele activiteiten die in het dorp worden georganiseerd door en voor de dorpsbewoners. En natuurlijk is het continu genieten van de prachtige natuur om het dorp heen.

Hipoteca berekenen

€ 1.550.000

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.582.850

3,04%

Anualmente

%

€ 77.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
262 m²
Área del lote
1588 m²
Contenido
1025 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1772
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-07-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3775

Mapas de Google

Mapa de Kootwijk

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kootwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kootwijk. En 2025 había 285 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 775.000.

Inhabitantes

285

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 775.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 42.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kootwijk
Año Inhabitantes
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kootwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Nivel académico

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

90

Etiqueta C

43

Etiqueta E

40

Etiqueta D

31

Etiqueta B

29

Etiqueta F

28

Etiqueta G

25

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kootwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Electricidad: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.510

Actividad empresarial en Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 60

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kootwijk
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kootwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kootwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer viviendas in Kootwijk

Ver más viviendas en este lugar.