Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkendelweg 7

3775KM Kootwijk • Gelderland

Vendu

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 5.916

Galerie de photos

Kerkendelweg 7 Kootwijk
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stelt u zich eens voor, wakker worden met het gezang van vogels, met uitzicht op wuivend groen, omringd door rust, ruimte en natuur. In het hart van het schilderachtige dorpje Kootwijk, midden in de bossen van de Veluwe en op een steenworp van het uitgestrekte Kootwijkerzand, ligt deze beeldschone, rietgedekte woonboerderij uit 1772. Een zeldzaam juweel, tot in de puntjes gerenoveerd, maar met behoud van sfeer en karakter. Deze charmante Veluwse boerderij is meer dan een huis, het is een plek met een ziel. Oude gebinten, luiken, authentieke details, en tegelijkertijd het comfort van nu. De woning biedt u onder meer vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken met houtkachel, twee badkamers, en een royale tuin waarin het buitenleven lonkt. Alles ademt sfeer, historie en warmte. Op het erf vindt u een nieuwgebouwde hooischuur (volledig vergund als B&B) en een tweede multifunctioneel bijgebouw dat u nog naar wens kunt invullen. Dit is een droomplek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Een idyllisch familiehuis, omringd door fruitbomen, oude eiken, geurige bloemen en een moestuin, uw eigen groene paradijs waar het leven buiten net zo fijn is als binnen. Een plek waar u niet woont, maar lééft. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1772 (door de jaren heen gerenoveerd en uitgebreid). Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt . Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie in gerenoveerde muren, rieten dak. Woonoppervlakte: ca. 262 m². Inhoud: ca. 1.025 m³. Perceeloppervlakte: 1.588 m². Energielabel: C INDELING Parterre Via de recent gerenoveerde en strak gestuukte hal betreedt u deze prachtige boerderij, waar de nostalgie u direct tegemoet komt. Authentieke houten deuren, robuuste plavuizen met comfortabele vloerverwarming en sfeervolle details zetten de toon. U loopt zo door naar de uitbouw (2006) met de gezellige woonkeuken. Hét hart van het huis. Hier wordt gekookt, gepraat, gelachen, hier leeft u. De keuken heeft een warme, nostalgische uitstraling, met een stijlvol granito aanrechtblad, SMEG-oven en 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast en Quooker. De houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte tijdens koude dagen. Een heerlijk plekje in de hangstoel naast de haard nodigt uit tot eindeloos mijmeren. In de keuken vindt u een ruime bergkast én toegang tot een droge voorraadkelder deze is ideaal als wijnkelder of voorraadruimte. Aangrenzend ligt de charmante opkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De sfeervolle living bereikt u via glas-in-looddeuren. Hier kijkt u uit over het groen, omringd door een houten plafond, oude gebinten en een knusse kachel. Een kamer vol karakter en gezelligheid. De begane grond biedt daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Een extra (tussen)kamer wordt nu gebruikt als lees- / TV kamer, waar het avondzonnetje zacht naar binnen valt, ook ideaal als werkkamer. De stijlvolle badkamer met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche is recent uitgebreid met een heerlijke sauna (2025). Wat is er fijner dan ontspannen na een wandeling door het Kootwijkerzand? Eerste verdieping De eerste verdieping is al even charmant als de rest van het huis. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim zijn. De master bedroom is bijzonder, met een prachtig rond raam kijkt u uit over het erf en het omliggende groen. Alle kamers zijn verzorgd en licht afgewerkt - met speelse raampjes en volop daglicht. De moderne tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt alles wat u nodig hebt, een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, uniek wastafelmeubel met kommen en een toilet. Op de overloop vindt u een handige bergkast met inbouwopslag en via de vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder die zich uitstrekt over het hele huis. ERF & TUIN Rondom de woning ligt een betoverende tuin. Oude eiken (met eekhoorns als bewoners) geven schaduw en sfeer, terwijl fruitbomen als appel, peer, perzik en pruim voor oogst en geur zorgen. De moestuin ligt er keurig bij, en de bloeiende rozen, geraniums en vingerhoedskruid brengen kleur en leven. Het tuinontwerp sluit perfect aan bij de stijl van de boerderij. ’s Ochtends drinkt u koffie op het bankje aan de zijkant van het huis, met de zon op uw gezicht en het zachte gezoem van bijen en insecten in de bloemen om u heen. Hier hoort u niets dan vogels en de wind door de bomen. Een lommerrijke en idyllische plek, zoals u die zelden vindt. In de achtertuin is een houtopslag en tuinhuis met pantry met daaronder een ruime kelder met bergruimte en een grondwaterpomp- en beregeningssysteem voor de tuin. Er is ruim voldoende ruimte om uw auto’s te parkeren, zowel bij de woning als bij de bijgebouwen (achter houten toegangshekken). BIJGEBOUWEN Aan de overzijde van het erf vindt u twee robuuste bijgebouwen, gebouwd in 2021. Hier heeft u ruimte voor dromen en plannen. Het eerste bijgebouw is een prachtig afgewerkte hooischuur, met op de begane grond een garage cq werkschuur met een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle B&B op de eerste verdieping met hoog plafond, eikenhouten vloer, badkamer, slaap- en zitgedeelte. Deze B&B is vergund door de gemeente en dus direct te gebruiken voor gasten of als extra inkomen. Het tweede bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorbereid voor vloerverwarming, riool, gas, warm en koud water. De ruimte is nog naar eigen wens af te werken, perfect als atelier, werkruimte, yogastudio of gastenverblijf. Beide gebouwen zijn degelijk gebouwd, beschikken over elektra en een cv-installatie, en bieden volop gebruiksmogelijkheden en comfort. Duurzaam en zelfvoorzienend Een bijzonder detail, het huis is aangesloten op leidingwater, maar beschikt ook over een eigen bron. De keukenkraan geeft altijd leidingwater van het reguliere waternet. Voor de rest van het huis (bad, wasmachine, toiletten, douches, overige kranen) kunt u middels het omzetten van een hendel kiezen voor leidingwater of water van de eigen bron. Dit geldt ook voor de bijgebouwen. Een duurzame én luxe voorziening. Deze tot in detail verzorgde woonboerderij is een unieke combinatie van historie, charme, ruimte, natuur en modern comfort. Of u nu droomt van een familiehuis, een B&B, een plek om te werken en leven in harmonie met de natuur, hier klopt het plaatje. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: op vrijdagavond als start van het weekend slenteren naar ‘t Hilletje op de hoek van de straat en daar op het terras of binnen heerlijk dineren. Mooie wandeling: de lichtjeswandeling eind december vanaf het voormalig zendstation Radio Kootwijk Leukste dorpsactiviteit: je eigen kerstboom kappen in het bos Favoriet theater: Theater op ‘t Zand Indrukwekkende natuur: Vanuit het huis loop je binnen 10 minuten naar het Kootwijkerzand, het grootste zandstuifgebied van West-Europa. Heerlijk om te wandelen, vliegeren, picknicken, in bomen te klimmen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wanneer je de afslag Kootwijk neemt op de A1 en het dorp binnenrijdt heb je meteen het gevoel dat je op vakantie bent. Het is een heerlijk huis: ruim en knus tegelijkertijd met veel karakter en sfeer. De tuin en bijgebouwen geven alle ruimte voor buitenleven, hobby’s en het ontvangen van vrienden en familie. Hier maak je op straat een praatje met de buren en kun je deelnemen aan de vele activiteiten die in het dorp worden georganiseerd door en voor de dorpsbewoners. En natuurlijk is het continu genieten van de prachtige natuur om het dorp heen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
1588 m²
Contenu
1025 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1772
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3775

Google Maps

Carte de Kootwijk

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kootwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kootwijk. En 2025 étaient 285 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 775.000.

Résidents

285

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 775.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kootwijk
Année Résidents
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kootwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Niveau d'enseignement

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Origine des habitants (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

90

Étiquette C

43

Étiquette E

40

Étiquette D

31

Étiquette B

29

Étiquette F

28

Étiquette G

25

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kootwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.630

Koopwoning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.250

Appartement

Gaz: 1.420 • Électricité: 2.850

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.510

Activité dans Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 60

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kootwijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kootwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kootwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer maisons in Kootwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.