Ir directamente al contenido
Logotipo de Yvonne Segaar Makelaars

Gruttolaan 19

2396JB Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendido

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 5.142

Galería de fotos

Gruttolaan 19 Koudekerk aan den Rijn
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wegdromen in je eigen park – deze omschrijving past perfect bij deze villa • Vrijstaande villa met prachtige tuin uitkijkend op een park • Magnifieke locatie midden in de Randstad • Gelegen in een rustige villawijk • Fraaie tuin grenzend aan het water • Levensloopbestendig wonen • In eigen beheer gebouwd • Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Kortom: een ideale woonplek. Omgeving Het dorp Koudekerk aan den Rijn (gemeente Alphen aan den Rijn) ligt aan de oostelijke oever van de Oude Rijn, omringd door uitgestrekte polderlandschappen. Het karakteristieke Groene Hart - landschap bestaat uit weilanden, sloten en dijken — ideaal om te wandelen, fietsen en volop te genieten van de natuur. Het dorp beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en enkele kleine winkels. Daarnaast zijn er een basisschool, een zwembad en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N11 rijdt u in korte tijd naar Alphen aan den Rijn of Leiden. Dankzij de aansluiting met de A4 en A12 bent u ook snel in Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Met het openbaar vervoer is Koudekerk aan den Rijn eveneens goed bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar omliggende plaatsen en het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, met rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Leiden en Utrecht. Ligging De villa ligt rustig in een kleinschalige villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Auto’s staan op eigen terrein; bezoekers kunnen gebruikmaken van de ruime parkeergelegenheid op loopafstand. Het woonhuis We nemen u graag alvast mee voor een tekstuele rondleiding, zodat u de sfeer van uw toekomstige thuis kunt proeven. Begane grond De entree/hal is ruim met de trap naar de 1e etage en verder de toiletruimte en een meterkast. De living: Deze is op een speelse manier ingedeeld met veel glas, waardoor u zich bijna in de tuin waant. De woning en de tuin zijn prachtig met elkaar verbonden. Door de speelse indeling van de living heerst er een heerlijke sfeer, die zelfs op kille dagen nog wordt versterkt door het middelpunt de houtkachel. De living is de spil van het huis met aan de voorzijde de zitkamer en achter de eetkamer via de schuifpui loopt u de prachtige tuin in. Vanuit de eetkamer via dubbele deuren komt u in de werk- en of studeer- of in de toekomst misschien uw slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de royale keukenruimte. De inrichting is modern, strak met veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Het marmerlook werkblad geeft de ruimte een luxe uitstraling. Aansluitend vindt u de bijkeuken, met voldoende bergruimte en toegang tot de garage. 1e etage: Hier treft u drie slaapkamers, twee badkamers, een toilet en twee balkons. De master bedroom. Deze kamer is ruim, loopt over in de inloopruimte voor de kleding, de eigen badkamer en nog grenzend aan een balkon. Heerlijk in zomer ontbijten op het balkon en uw dag kan niet meer stuk. De badkamer, de plek om te relaxen na een lange werkdag, daar vindt u een ligbad, een tweetal wastafels en toegang tot de inpandige berging. De overige twee slaapkamers zijn flink eveneens grenzend aan een balkon. Één slaapkamer is speels ingedeeld met een eigen slaapzolder. Deze kamers hebben een eigen badkamer, ingericht met een douchecabine, wastafel en ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tot slot het separate tweede toilet. het huis heeft u volledig gezien op naar het buitenleven. Buitenleven De tuin is een waar paradijs — een stukje Groene Hart in het klein. Omzoomd door bomen en struiken, met een gazon dat grenst aan een watertje. Optisch lijkt de tuin nog groter dankzij het aangrenzende Hofstedepark met onder meer het “kabouterpad” voor kinderen. Het hele jaar door kunt u hier genieten van de overkapping, de zon, en volop ruimte voor tuinfeesten of ontspanning. Garage en parkeren De garage biedt ruimte voor één auto of meerdere fietsen dankzij de extra zijdeur. Op de royale oprit is bovendien plaats voor meerdere auto’s. Over bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 250,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2025 € 1.250,= per jaar (meergezinshuishouden); - muren gereinigd en geïmpregneerd in 2022; - geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen (2022) 400Wp; - begane grond voorzien van vloerverwarming met tegels; - schilderwerk uit 2025; - oplevering in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
697 m²
Contenido
697 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water en open ligging
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2396

Mapas de Google

Koudekerk aan den Rijn en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudekerk aan den Rijn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudekerk aan den Rijn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudekerk aan den Rijn. En 2025 había 4.115 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 442.000.

Inhabitantes

4.115

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 442.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

62

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Inhabitantes
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origen de los residentes (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

697

Etiqueta B

342

Etiqueta A

247

Etiqueta D

221

Etiqueta G

147

Etiqueta E

67

Etiqueta F

64

Etiqueta A+

28

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudekerk aan den Rijn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudekerk aan den Rijn
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudekerk aan den Rijn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudekerk aan den Rijn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer viviendas in Koudekerk aan den Rijn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.