Ir directamente al contenido
Logotipo de HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 48

2396AD Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 6.436

Galería de fotos

Hoogewaard 48 Koudekerk aan den Rijn
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

EEN LICHTE, COMFORTABELE WOONOMGEVING AAN HET WATER, GEMAAKT OM VAN TE GENIETEN! - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig ALGEMEEN Koudekerk aan den Rijn is een dorp waar de maat nog overzichtelijk is en het landschap dichtbij blijft. Gelegen langs de Oude Rijn, tussen Alphen aan den Rijn en Leiden, combineert het een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting de Randstad. Het dorp heeft een eigen karakter, met een mix van historische lintbebouwing langs het water en meer eigentijdse woonstraten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn aanwezig, terwijl het grotere aanbod van Alphen aan den Rijn en Leiden binnen korte afstand ligt. De omgeving wordt gekenmerkt door het Groene Hart: open polders, water en weidse vergezichten. Een gebied dat uitnodigt tot fietsen, wandelen en varen, maar tegelijk praktisch blijft voor wie dagelijks onderweg is. Precies die combinatie maakt Koudekerk aan den Rijn tot een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. INDELING Aan de Oude Rijn ontvouwt deze woning zich in alle rust. Niet als een statement, maar als een zorgvuldig gecomponeerd geheel waarin verhoudingen kloppen en het uitzicht de hoofdrol speelt. Het water ligt hier niet op afstand, maar vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven zichtbaar, voelbaar, altijd in beweging. De begane grond is opgezet als één doorlopende leefruimte, waar licht en zichtlijnen de ruimte structureren. De visgraatvloer brengt warmte en ritme, terwijl de grote pui aan de achterzijde het buitenleven naar binnen trekt. Zodra de deuren openen, verandert de kamer in een verlengde van de tuin. Het water, de lucht, het geluid van passerende boten het is er allemaal, zonder dat het nadrukkelijk wordt. De haard is subtiel verankerd in de ruimte. Geen blikvanger, maar een vanzelfsprekend middelpunt waar de dag vertraagt. De zithoek en eethoek vinden ieder hun eigen plek, zonder de openheid te verliezen. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zonder dat dit afbreuk doet aan de rustige sfeer van de ruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken. Compact en doordacht, met klassieke lijnen en een rustige materialisatie. Hier kook je met zicht op de straat, terwijl de woning zich naar achteren opent richting het water. Een prettige balans tussen beslotenheid en perspectief. Op de verdieping verandert de beleving. Onder de kap ontstaat een meer intieme sfeer, waarbij het licht via de achterzijde blijft domineren. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor comfort gedurende alle seizoenen. De slaapkamer opent zich naar de loggia een beschutte plek met uitzicht over de rivier. De badkamer is royaal opgezet en in lijn met de rest van de woning: helder, functioneel en comfortabel. Een combinatie van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel zorgt voor een vanzelfsprekende dagelijkse luxe, zonder nadruk. Buiten wordt het verhaal compleet. De tuin ligt direct aan het water en is ingericht met een rustige vanzelfsprekendheid. Grind, groen en strakke lijnen zorgen voor een kalm beeld, terwijl de ligging continu verandert met het licht en de seizoenen. Onder de markies ontstaat een beschutte zitplek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier zit je niet simpelweg in de tuin hier zit je aan dé Oude Rijn. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat het gebruik van het water hier niet alleen beleefd wordt, maar ook is gefaciliteerd. De huidige eigenaar beschikt over een vergunning van de Provincie Zuid-Holland voor een plankier van circa 7 bij 2 meter, gecombineerd met toestemming voor een vaste ligplaats voor een pleziervaartuig, inclusief twee meerpalen. Daarmee krijgt het wonen aan het water hier een praktische dimensie, niet alleen kijken, maar ook gebruiken. De architectuur aan de achterzijde geeft de woning karakter. Het balkon onder de kap vormt een herkenbaar element en versterkt de relatie met het water. De voorzijde blijft ingetogen en voegt zich moeiteloos in het straatbeeld. BIJZONDERHEDEN - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad en inloopdouche - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig - Tuin aan het water. - Compleet gerenoveerd in 2000/2001 aannemer De Boer Hazerswoude Dorp - Schilderwerk 2023 - Cv-ketel Rhemea uit 2016 onderhoud 2026 door technisch installatie bedrijf T.I.P de Boer Hazerswoude - Precario nota Provincie Zuid-Holland €120,-

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
116 m²
Contenido
417 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Rhemea (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2396

Mapas de Google

Koudekerk aan den Rijn en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudekerk aan den Rijn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudekerk aan den Rijn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudekerk aan den Rijn. En 2025 había 4.115 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 442.000.

Inhabitantes

4.115

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 442.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

62

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Inhabitantes
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origen de los residentes (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

697

Etiqueta B

342

Etiqueta A

247

Etiqueta D

221

Etiqueta G

147

Etiqueta E

67

Etiqueta F

64

Etiqueta A+

28

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudekerk aan den Rijn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudekerk aan den Rijn
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudekerk aan den Rijn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudekerk aan den Rijn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer viviendas in Koudekerk aan den Rijn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.