Résidents
4.115
Dernière année: 2025
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Disponible
€ 650.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 664.850
Prix d'achat /m²: € 6.436
Galerie de photos
Description
EEN LICHTE, COMFORTABELE WOONOMGEVING AAN HET WATER, GEMAAKT OM VAN TE GENIETEN! - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig ALGEMEEN Koudekerk aan den Rijn is een dorp waar de maat nog overzichtelijk is en het landschap dichtbij blijft. Gelegen langs de Oude Rijn, tussen Alphen aan den Rijn en Leiden, combineert het een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting de Randstad. Het dorp heeft een eigen karakter, met een mix van historische lintbebouwing langs het water en meer eigentijdse woonstraten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn aanwezig, terwijl het grotere aanbod van Alphen aan den Rijn en Leiden binnen korte afstand ligt. De omgeving wordt gekenmerkt door het Groene Hart: open polders, water en weidse vergezichten. Een gebied dat uitnodigt tot fietsen, wandelen en varen, maar tegelijk praktisch blijft voor wie dagelijks onderweg is. Precies die combinatie maakt Koudekerk aan den Rijn tot een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. INDELING Aan de Oude Rijn ontvouwt deze woning zich in alle rust. Niet als een statement, maar als een zorgvuldig gecomponeerd geheel waarin verhoudingen kloppen en het uitzicht de hoofdrol speelt. Het water ligt hier niet op afstand, maar vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven zichtbaar, voelbaar, altijd in beweging. De begane grond is opgezet als één doorlopende leefruimte, waar licht en zichtlijnen de ruimte structureren. De visgraatvloer brengt warmte en ritme, terwijl de grote pui aan de achterzijde het buitenleven naar binnen trekt. Zodra de deuren openen, verandert de kamer in een verlengde van de tuin. Het water, de lucht, het geluid van passerende boten het is er allemaal, zonder dat het nadrukkelijk wordt. De haard is subtiel verankerd in de ruimte. Geen blikvanger, maar een vanzelfsprekend middelpunt waar de dag vertraagt. De zithoek en eethoek vinden ieder hun eigen plek, zonder de openheid te verliezen. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zonder dat dit afbreuk doet aan de rustige sfeer van de ruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken. Compact en doordacht, met klassieke lijnen en een rustige materialisatie. Hier kook je met zicht op de straat, terwijl de woning zich naar achteren opent richting het water. Een prettige balans tussen beslotenheid en perspectief. Op de verdieping verandert de beleving. Onder de kap ontstaat een meer intieme sfeer, waarbij het licht via de achterzijde blijft domineren. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor comfort gedurende alle seizoenen. De slaapkamer opent zich naar de loggia een beschutte plek met uitzicht over de rivier. De badkamer is royaal opgezet en in lijn met de rest van de woning: helder, functioneel en comfortabel. Een combinatie van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel zorgt voor een vanzelfsprekende dagelijkse luxe, zonder nadruk. Buiten wordt het verhaal compleet. De tuin ligt direct aan het water en is ingericht met een rustige vanzelfsprekendheid. Grind, groen en strakke lijnen zorgen voor een kalm beeld, terwijl de ligging continu verandert met het licht en de seizoenen. Onder de markies ontstaat een beschutte zitplek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier zit je niet simpelweg in de tuin hier zit je aan dé Oude Rijn. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat het gebruik van het water hier niet alleen beleefd wordt, maar ook is gefaciliteerd. De huidige eigenaar beschikt over een vergunning van de Provincie Zuid-Holland voor een plankier van circa 7 bij 2 meter, gecombineerd met toestemming voor een vaste ligplaats voor een pleziervaartuig, inclusief twee meerpalen. Daarmee krijgt het wonen aan het water hier een praktische dimensie, niet alleen kijken, maar ook gebruiken. De architectuur aan de achterzijde geeft de woning karakter. Het balkon onder de kap vormt een herkenbaar element en versterkt de relatie met het water. De voorzijde blijft ingetogen en voegt zich moeiteloos in het straatbeeld. BIJZONDERHEDEN - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad en inloopdouche - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig - Tuin aan het water. - Compleet gerenoveerd in 2000/2001 aannemer De Boer Hazerswoude Dorp - Schilderwerk 2023 - Cv-ketel Rhemea uit 2016 onderhoud 2026 door technisch installatie bedrijf T.I.P de Boer Hazerswoude - Precario nota Provincie Zuid-Holland €120,-
Prêt immobilier berekenen
€ 650.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850
3,04%
Annuellement
%
€ 32.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 650.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Contenu
- 417 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1890
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Rhemea (gas gestookt uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 29-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Koudekerk aan den Rijn sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Koudekerk aan den Rijn
Chiffres de logement et de quartier dans Koudekerk aan den Rijn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudekerk aan den Rijn. En 2025 étaient 4.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 442.000.
Moyenne WOZ
EUR 442.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
62
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Niveau d'enseignement
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Origine des habitants (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
697
Étiquette B
342
Étiquette A
247
Étiquette D
221
Étiquette G
147
Étiquette E
67
Étiquette F
64
Étiquette A+
28
Étiquette A++
12
Étiquette A+++
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 1.980
Koopwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 3.010
Appartement
Gaz: 660 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.430 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.210
Activité dans Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 525
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudekerk aan den Rijn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudekerk aan den Rijn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer maisons in Koudekerk aan den Rijn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 775 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 202 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 268 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn
€ 795.000 k.k.
€ 6.570/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 289 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 202 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Hoogewaard 119
2396AM Koudekerk aan den Rijn
€ 295.000 k.k.
€ 4.403/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
De Til 58
2396DB Koudekerk aan den Rijn
€ 790.000 k.k.
€ 4.489/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 250 m²
- Chambres de coucher
- 5
