Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 48

2396AD Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.436

Photo Gallery

Hoogewaard 48 Koudekerk aan den Rijn
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

EEN LICHTE, COMFORTABELE WOONOMGEVING AAN HET WATER, GEMAAKT OM VAN TE GENIETEN! - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig ALGEMEEN Koudekerk aan den Rijn is een dorp waar de maat nog overzichtelijk is en het landschap dichtbij blijft. Gelegen langs de Oude Rijn, tussen Alphen aan den Rijn en Leiden, combineert het een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting de Randstad. Het dorp heeft een eigen karakter, met een mix van historische lintbebouwing langs het water en meer eigentijdse woonstraten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen zijn aanwezig, terwijl het grotere aanbod van Alphen aan den Rijn en Leiden binnen korte afstand ligt. De omgeving wordt gekenmerkt door het Groene Hart: open polders, water en weidse vergezichten. Een gebied dat uitnodigt tot fietsen, wandelen en varen, maar tegelijk praktisch blijft voor wie dagelijks onderweg is. Precies die combinatie maakt Koudekerk aan den Rijn tot een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. INDELING Aan de Oude Rijn ontvouwt deze woning zich in alle rust. Niet als een statement, maar als een zorgvuldig gecomponeerd geheel waarin verhoudingen kloppen en het uitzicht de hoofdrol speelt. Het water ligt hier niet op afstand, maar vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven zichtbaar, voelbaar, altijd in beweging. De begane grond is opgezet als één doorlopende leefruimte, waar licht en zichtlijnen de ruimte structureren. De visgraatvloer brengt warmte en ritme, terwijl de grote pui aan de achterzijde het buitenleven naar binnen trekt. Zodra de deuren openen, verandert de kamer in een verlengde van de tuin. Het water, de lucht, het geluid van passerende boten het is er allemaal, zonder dat het nadrukkelijk wordt. De haard is subtiel verankerd in de ruimte. Geen blikvanger, maar een vanzelfsprekend middelpunt waar de dag vertraagt. De zithoek en eethoek vinden ieder hun eigen plek, zonder de openheid te verliezen. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zonder dat dit afbreuk doet aan de rustige sfeer van de ruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken. Compact en doordacht, met klassieke lijnen en een rustige materialisatie. Hier kook je met zicht op de straat, terwijl de woning zich naar achteren opent richting het water. Een prettige balans tussen beslotenheid en perspectief. Op de verdieping verandert de beleving. Onder de kap ontstaat een meer intieme sfeer, waarbij het licht via de achterzijde blijft domineren. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor comfort gedurende alle seizoenen. De slaapkamer opent zich naar de loggia een beschutte plek met uitzicht over de rivier. De badkamer is royaal opgezet en in lijn met de rest van de woning: helder, functioneel en comfortabel. Een combinatie van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel zorgt voor een vanzelfsprekende dagelijkse luxe, zonder nadruk. Buiten wordt het verhaal compleet. De tuin ligt direct aan het water en is ingericht met een rustige vanzelfsprekendheid. Grind, groen en strakke lijnen zorgen voor een kalm beeld, terwijl de ligging continu verandert met het licht en de seizoenen. Onder de markies ontstaat een beschutte zitplek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier zit je niet simpelweg in de tuin hier zit je aan dé Oude Rijn. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat het gebruik van het water hier niet alleen beleefd wordt, maar ook is gefaciliteerd. De huidige eigenaar beschikt over een vergunning van de Provincie Zuid-Holland voor een plankier van circa 7 bij 2 meter, gecombineerd met toestemming voor een vaste ligplaats voor een pleziervaartuig, inclusief twee meerpalen. Daarmee krijgt het wonen aan het water hier een praktische dimensie, niet alleen kijken, maar ook gebruiken. De architectuur aan de achterzijde geeft de woning karakter. Het balkon onder de kap vormt een herkenbaar element en versterkt de relatie met het water. De voorzijde blijft ingetogen en voegt zich moeiteloos in het straatbeeld. BIJZONDERHEDEN - Direct gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht - Doorlopende leefruimte met visgraatvloer en haard - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer - Slaapkamer met balkon aan de waterzijde - Royale badkamer met bad en inloopdouche - Vergunning voor plankier en vaste ligplaats pleziervaartuig - Tuin aan het water. - Compleet gerenoveerd in 2000/2001 aannemer De Boer Hazerswoude Dorp - Schilderwerk 2023 - Cv-ketel Rhemea uit 2016 onderhoud 2026 door technisch installatie bedrijf T.I.P de Boer Hazerswoude - Precario nota Provincie Zuid-Holland €120,-

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
116 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rhemea (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.