Residents
4.115
Last year: 2025
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Available
€ 795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 812.750
Purchase price /m²: € 6.570
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen aan het water, waar elke dag begint met uitzicht over de Oude Rijn, uw boot klaar ligt aan de steiger en rust en ruimte vanzelfsprekend zijn – terwijl de Randstad op circa 30 minuten afstand ligt. Aan een van de mooiste stukken van de Oude Rijn, in het hart van het Groene Hart, staat deze onder architectuur verbouwde vrijstaande woning. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het leven zich in alle rust aan het water afspeelt. Met een volledig geïsoleerd tuinkantoor/gastenverblijf (2024), eigen steiger met ligplaats en een zonnige tuin direct aan het water is dit een woning met een idyllisch karakter. De Oude Rijn biedt een directe vaarverbinding met het Braassem- en Kaaggebied, waardoor u vanuit uw eigen tuin eindeloos kunt varen door het Hollandse plassengebied. Entree De verzorgde voortuin met leibomen en groenblijvende beplanting vormt een rustige binnenkomst. Via de ruime hal met industriële glazen pui wordt direct de sfeer van de woning voelbaar: licht, open en modern met karakter. Hier bevinden zich het stijlvol afgewerkte toilet met natuursteen en de open trap naar de verdieping. Woonkamer De woonkamer is ontworpen als een lichte en open leefruimte, met grote glaspartijen en een plafondhoogte van circa 2,80 tot 2,90 meter. De ruimte is verdeeld in een comfortabele zitkamer en een intiemere lees- of speelhoek. Door de grote glasgevel wordt het buitenleven onderdeel van de woning. Een multifunctionele tussenruimte vormt de natuurlijke overgang naar de woonkeuken. Woonkeuken, bijkeuken en berging De woonkeuken (Siematic) vormt het hart van de woning en is direct verbonden met het terras via openslaande deuren. Hier is ruimte voor lange diners en het dagelijkse gezinsleven in een ontspannen sfeer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een vrijstaand SMEG-fornuis. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en inpandige berging, beide ook afzonderlijk bereikbaar via de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gasten of gebruik na een dag op het water. Tuin en tuinkantoor/gastenverblijf De achtertuin ligt direct aan het water en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. De ligging aan vaarwater geeft een uniek gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Aan de woning grenst een beschut terras met veranda, warmtelampen en zonwering – een comfortabele buitenruimte waar het seizoen wordt verlengd en het buitenleven centraal staat. Een bijzonder pluspunt is het in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde tuinkantoor/gastenverblijf met eigen toilet. Deze zelfstandige ruimte voelt als een volwaardig onderdeel van de woning en biedt optimale flexibiliteit als thuiswerkplek, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de isolatie is het het hele jaar door comfortabel in gebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen steiger met zwemtrap en aanlegmogelijkheid voor een boot. Water en elektra zijn aanwezig in de tuin en op het terras, evenals sfeervolle, op afstand bedienbare verlichting. De beplanting zorgt voor een groene, rustige en verzorgde uitstraling in alle seizoenen. Tot slot is er een ruime open schuur/opslagruimte aanwezig, ideaal voor haardhout en tuinbenodigdheden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de Oude Rijn en wordt gekenmerkt door veel licht en openslaande ramen. De zichtbare balken geven de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met een ruime inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche, dubbele natuurstenen wastafels, een tweede toilet en designradiator. Via de overloop is de vliering bereikbaar, met bergruimte over de volledige breedte van de oorspronkelijke woning. Algemeen Vrijstaande woning aan vaarwater in het Groene Hart Onder architectuur verbouwd Tuinkantoor/gastenverblijf (2024), volledig geïsoleerd en voorzien van toilet Eigen steiger met ligplaats Volledig voorzien van dubbel glas Houtkachel met nieuw rookkanaal Deels vloerverwarming Bijkeuken met water, elektra en verwarming Berging en vliering voorzien van elektra Parkeren Direct tegenover de woning bevinden zich vrije parkeerplaatsen, uitsluitend bestemd voor omwonenden.
Mortgage berekenen
€ 795.000
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 812.750
3,04%
Yearly
%
€ 39.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 795.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 121 m²
- Land area
- 289 m²
- Content
- 420 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- Building bound outdoor space
- 6 m²
- Backyard area
- 208 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1920
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 27-04-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet
Maps
Postal code map
Google Maps
Koudekerk aan den Rijn on the map
Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn
Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.
Average WOZ
EUR 442.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
62
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Education level
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Origin of residents (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Construction period of buildings
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
697
Label B
342
Label A
247
Label D
221
Label G
147
Label E
67
Label F
64
Label A+
28
Label A++
12
Label A+++
4
Label A++++
1
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Electricity: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Electricity: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.210
Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Total number of company establishments: 525
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.
Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer houses in Koudekerk aan den Rijn
View more homes in this location.
-
- Available
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 133 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 775 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 202 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BSave as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 268 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
ESave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Under consideration
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 202 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Hoogewaard 119
2396AM Koudekerk aan den Rijn
€ 295.000 k.k.
€ 4.403/m²
GSave as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- 106 m²
- Bedrooms
- 1
