Einwohner
4.115
Letztes Jahr: 2025
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 6.570
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaand wonen aan het water, waar elke dag begint met uitzicht over de Oude Rijn, uw boot klaar ligt aan de steiger en rust en ruimte vanzelfsprekend zijn – terwijl de Randstad op circa 30 minuten afstand ligt. Aan een van de mooiste stukken van de Oude Rijn, in het hart van het Groene Hart, staat deze onder architectuur verbouwde vrijstaande woning. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het leven zich in alle rust aan het water afspeelt. Met een volledig geïsoleerd tuinkantoor/gastenverblijf (2024), eigen steiger met ligplaats en een zonnige tuin direct aan het water is dit een woning met een idyllisch karakter. De Oude Rijn biedt een directe vaarverbinding met het Braassem- en Kaaggebied, waardoor u vanuit uw eigen tuin eindeloos kunt varen door het Hollandse plassengebied. Entree De verzorgde voortuin met leibomen en groenblijvende beplanting vormt een rustige binnenkomst. Via de ruime hal met industriële glazen pui wordt direct de sfeer van de woning voelbaar: licht, open en modern met karakter. Hier bevinden zich het stijlvol afgewerkte toilet met natuursteen en de open trap naar de verdieping. Woonkamer De woonkamer is ontworpen als een lichte en open leefruimte, met grote glaspartijen en een plafondhoogte van circa 2,80 tot 2,90 meter. De ruimte is verdeeld in een comfortabele zitkamer en een intiemere lees- of speelhoek. Door de grote glasgevel wordt het buitenleven onderdeel van de woning. Een multifunctionele tussenruimte vormt de natuurlijke overgang naar de woonkeuken. Woonkeuken, bijkeuken en berging De woonkeuken (Siematic) vormt het hart van de woning en is direct verbonden met het terras via openslaande deuren. Hier is ruimte voor lange diners en het dagelijkse gezinsleven in een ontspannen sfeer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een vrijstaand SMEG-fornuis. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en inpandige berging, beide ook afzonderlijk bereikbaar via de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gasten of gebruik na een dag op het water. Tuin en tuinkantoor/gastenverblijf De achtertuin ligt direct aan het water en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. De ligging aan vaarwater geeft een uniek gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Aan de woning grenst een beschut terras met veranda, warmtelampen en zonwering – een comfortabele buitenruimte waar het seizoen wordt verlengd en het buitenleven centraal staat. Een bijzonder pluspunt is het in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde tuinkantoor/gastenverblijf met eigen toilet. Deze zelfstandige ruimte voelt als een volwaardig onderdeel van de woning en biedt optimale flexibiliteit als thuiswerkplek, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de isolatie is het het hele jaar door comfortabel in gebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen steiger met zwemtrap en aanlegmogelijkheid voor een boot. Water en elektra zijn aanwezig in de tuin en op het terras, evenals sfeervolle, op afstand bedienbare verlichting. De beplanting zorgt voor een groene, rustige en verzorgde uitstraling in alle seizoenen. Tot slot is er een ruime open schuur/opslagruimte aanwezig, ideaal voor haardhout en tuinbenodigdheden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de Oude Rijn en wordt gekenmerkt door veel licht en openslaande ramen. De zichtbare balken geven de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met een ruime inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche, dubbele natuurstenen wastafels, een tweede toilet en designradiator. Via de overloop is de vliering bereikbaar, met bergruimte over de volledige breedte van de oorspronkelijke woning. Algemeen Vrijstaande woning aan vaarwater in het Groene Hart Onder architectuur verbouwd Tuinkantoor/gastenverblijf (2024), volledig geïsoleerd en voorzien van toilet Eigen steiger met ligplaats Volledig voorzien van dubbel glas Houtkachel met nieuw rookkanaal Deels vloerverwarming Bijkeuken met water, elektra en verwarming Berging en vliering voorzien van elektra Parkeren Direct tegenover de woning bevinden zich vrije parkeerplaatsen, uitsluitend bestemd voor omwonenden.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 289 m²
- Inhalt
- 420 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 208 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet
Karten
Postkarten
Google Karten
Koudekerk aan den Rijn auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudekerk aan den Rijn
Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerk aan den Rijn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren da 4.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 442.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 442.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
62
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Ausbildungsstufe
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
697
Bezeichnung B
342
Bezeichnung A
247
Bezeichnung D
221
Bezeichnung G
147
Bezeichnung E
67
Bezeichnung F
64
Bezeichnung A+
28
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.530
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 3.010
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.080 • Strom: 3.210
Betriebsaktivität in Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerk aan den Rijn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerk aan den Rijn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer Häuser in Koudekerk aan den Rijn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 775 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 268 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Unterbreitung
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 202 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Hoogewaard 119
2396AM Koudekerk aan den Rijn
€ 295.000 k.k.
€ 4.403/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 1
