Résidents
4.115
Dernière année: 2025
Hoogewaard 190
2396AR Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 6.570
Galerie de photos
Description
Vrijstaand wonen aan het water, waar elke dag begint met uitzicht over de Oude Rijn, uw boot klaar ligt aan de steiger en rust en ruimte vanzelfsprekend zijn – terwijl de Randstad op circa 30 minuten afstand ligt. Aan een van de mooiste stukken van de Oude Rijn, in het hart van het Groene Hart, staat deze onder architectuur verbouwde vrijstaande woning. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het leven zich in alle rust aan het water afspeelt. Met een volledig geïsoleerd tuinkantoor/gastenverblijf (2024), eigen steiger met ligplaats en een zonnige tuin direct aan het water is dit een woning met een idyllisch karakter. De Oude Rijn biedt een directe vaarverbinding met het Braassem- en Kaaggebied, waardoor u vanuit uw eigen tuin eindeloos kunt varen door het Hollandse plassengebied. Entree De verzorgde voortuin met leibomen en groenblijvende beplanting vormt een rustige binnenkomst. Via de ruime hal met industriële glazen pui wordt direct de sfeer van de woning voelbaar: licht, open en modern met karakter. Hier bevinden zich het stijlvol afgewerkte toilet met natuursteen en de open trap naar de verdieping. Woonkamer De woonkamer is ontworpen als een lichte en open leefruimte, met grote glaspartijen en een plafondhoogte van circa 2,80 tot 2,90 meter. De ruimte is verdeeld in een comfortabele zitkamer en een intiemere lees- of speelhoek. Door de grote glasgevel wordt het buitenleven onderdeel van de woning. Een multifunctionele tussenruimte vormt de natuurlijke overgang naar de woonkeuken. Woonkeuken, bijkeuken en berging De woonkeuken (Siematic) vormt het hart van de woning en is direct verbonden met het terras via openslaande deuren. Hier is ruimte voor lange diners en het dagelijkse gezinsleven in een ontspannen sfeer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een vrijstaand SMEG-fornuis. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en inpandige berging, beide ook afzonderlijk bereikbaar via de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gasten of gebruik na een dag op het water. Tuin en tuinkantoor/gastenverblijf De achtertuin ligt direct aan het water en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. De ligging aan vaarwater geeft een uniek gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Aan de woning grenst een beschut terras met veranda, warmtelampen en zonwering – een comfortabele buitenruimte waar het seizoen wordt verlengd en het buitenleven centraal staat. Een bijzonder pluspunt is het in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde tuinkantoor/gastenverblijf met eigen toilet. Deze zelfstandige ruimte voelt als een volwaardig onderdeel van de woning en biedt optimale flexibiliteit als thuiswerkplek, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de isolatie is het het hele jaar door comfortabel in gebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen steiger met zwemtrap en aanlegmogelijkheid voor een boot. Water en elektra zijn aanwezig in de tuin en op het terras, evenals sfeervolle, op afstand bedienbare verlichting. De beplanting zorgt voor een groene, rustige en verzorgde uitstraling in alle seizoenen. Tot slot is er een ruime open schuur/opslagruimte aanwezig, ideaal voor haardhout en tuinbenodigdheden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de Oude Rijn en wordt gekenmerkt door veel licht en openslaande ramen. De zichtbare balken geven de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met een ruime inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche, dubbele natuurstenen wastafels, een tweede toilet en designradiator. Via de overloop is de vliering bereikbaar, met bergruimte over de volledige breedte van de oorspronkelijke woning. Algemeen Vrijstaande woning aan vaarwater in het Groene Hart Onder architectuur verbouwd Tuinkantoor/gastenverblijf (2024), volledig geïsoleerd en voorzien van toilet Eigen steiger met ligplaats Volledig voorzien van dubbel glas Houtkachel met nieuw rookkanaal Deels vloerverwarming Bijkeuken met water, elektra en verwarming Berging en vliering voorzien van elektra Parkeren Direct tegenover de woning bevinden zich vrije parkeerplaatsen, uitsluitend bestemd voor omwonenden.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 289 m²
- Contenu
- 420 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 208 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1920
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet
Cartes
Carte postale
Google Maps
Koudekerk aan den Rijn sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Koudekerk aan den Rijn
Chiffres de logement et de quartier dans Koudekerk aan den Rijn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudekerk aan den Rijn. En 2025 étaient 4.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 442.000.
Moyenne WOZ
EUR 442.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
62
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.120 |
| 2023 | 4.130 |
| 2024 | 4.135 |
| 2025 | 4.115 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 418.000 |
| 2025 | EUR 442.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.115
0-15: 615
15-25: 445
25-45: 855
45-65: 1.095
Niveau d'enseignement
Hoger
790
Praktisch
760
Middelbaar
1.360
Origine des habitants (2025)
Europa
220
Nederland
3.485
Buiten Europa
415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
401
Appartementen
202
Tussenwoningen
825
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
148
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
7
1700 tot 1900
71
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
88
1950 tot 1970
758
1970 tot 1980
360
1980 tot 1990
247
1990 tot 2000
97
2000 tot 2010
64
2010 tot 2020
43
2020 en later
57
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
697
Étiquette B
342
Étiquette A
247
Étiquette D
221
Étiquette G
147
Étiquette E
67
Étiquette F
64
Étiquette A+
28
Étiquette A++
12
Étiquette A+++
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.060 |
| 2021 | 1.420 | 3.080 |
| 2022 | 1.080 | 2.830 |
| 2023 | 920 | 2.650 |
| 2024 | 910 | 2.710 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 1.980
Koopwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 3.010
Appartement
Gaz: 660 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.430 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.210
Activité dans Koudekerk aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
130
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 525
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudekerk aan den Rijn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudekerk aan den Rijn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?
Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?
In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.
Meer maisons in Koudekerk aan den Rijn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Boomgaard 70
2396VV Koudekerk aan den Rijn
€ 390.000 k.k.
€ 3.679/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gruttolaan 11
2396JB Koudekerk aan den Rijn
€ 945.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 775 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Kwekerij 8
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 655.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 202 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Tas 41
2396VN Koudekerk aan den Rijn
€ 620.000 k.k.
€ 3.974/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 268 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoogewaard 48
2396AD Koudekerk aan den Rijn
€ 650.000 k.k.
€ 6.436/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Sous réserve
van Poelgeestlaan 56
2396BG Koudekerk aan den Rijn
€ 415.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Kwekerij 6
2396DC Koudekerk aan den Rijn
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 202 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Hoogewaard 119
2396AM Koudekerk aan den Rijn
€ 295.000 k.k.
€ 4.403/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Chambres de coucher
- 1
