Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

de Boomgaard 70

2396VV Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

de Boomgaard 70 Koudekerk aan den Rijn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

RUIME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS In een rustige straat in Koudekerk aan den Rijn staat deze 5-kamer eengezins tussenwoning met een fijne indeling, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Het huis is altijd netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een interessante kans voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte én potentie. De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen, een dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping, energielabel C en een ruime stenen berging van circa 9 m² achter in de tuin. Een fijne basis op een prettige locatie. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE BASIS Bij binnenkomst valt direct op dat het huis een prettige en praktische indeling heeft. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht binnen. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier eenvoudig jouw eigen woonstijl kunt toevoegen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier loop je direct naar buiten. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een grote stenen berging van circa 16 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Door de diepte van de tuin is er voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte voor kinderen of een gezellige barbecueplek. VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte ontstaan en voelen de kamers licht en ruim aan. Hierdoor is er voldoende plek voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De neutrale kleurstelling zorgt voor een tijdloze uitstraling. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, waardoor het totaal op vier slaapkamers komt. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om verder naar eigen wens in te richten. FIJN WONEN IN KOUDEKERK AAN DEN RIJN Koudekerk aan den Rijn is een geliefd dorp vanwege de centrale ligging tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en de Randstad. Je woont hier rustig, met veel groen en water in de omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en speeltuinen zijn eenvoudig bereikbaar en ook uitvalswegen richting de grote steden liggen op korte afstand. Dit huis biedt een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een praktische indeling en een huis waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken. KENMERKEN: -Vraagprijs € 390.000,- k.k. -5-kamer eengezins tussenwoning -Gelegen in een rustige woonomgeving -Achtertuin op het oosten -Grote stenen berging van circa 9 m² -Woonoppervlakte ca. 106 m² -Perceeloppervlakte ca. 133 m² -Bouwjaar 1978 -Drie verdiepingen -Vier slaapkamers -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen -Dakkapel aan achterzijde eerste verdieping -Energielabel C -Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris van toepassing -Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
133 m²
Content
373 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.