Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Krijgersberglaan 51

6371CA Landgraaf • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 798.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 815.810

Precio de compra /m²: € 3.782

Galería de fotos

Krijgersberglaan 51 Landgraaf
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een uitzonderlijke locatie, aan de rand van de Brunssummerheide en gelegen in de geliefde villawijk 'De Exdel' in Landgraaf bevindt zich deze vrijstaande, onder speelse architectuur gebouwde en uitstekend onderhouden villa ontworpen door Laurens Bisscheroux. De woning is zeer royaal van opzet, volledig gerenoveerd in 2018 en omgeven door een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met optimale privacy en directe toegang tot de heide. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en luxe wonen. Indeling: Souterrain: Via de royale oprit is het souterrain bereikbaar met een zeer ruime, verwarmde garage, voorzien van een plavuizenvloer, lastenwand en vernieuwde meterkast. Daarnaast bevinden zich hier een betegelde doucheruimte met wastafel, de HR-combiketel (Bosch, 2013, eigendom), een uitgebreide vloerverwarming verdeler en een provisiekelder. Deze verdieping biedt volop multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Parterre: Via de royale voortuin bereikt u het bordes en de voorhal met ingebouwde verlichting en garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de ruime ontvangsthal met designtrap en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle leeskamer/salon, met uitstekende lichtinval, uitzicht op de patio, een pelletkachel en een laminaatvloer. De hal en voorhal zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer en vormen de verbinding naar de speelse living. Deze ruimte is op een fraaie manier ingedeeld en voorzien van een moderne lichte plavuizenvloer (60x60) met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De living en eetkamer worden subtiel gescheiden door een natuurstenen schouwpartij met elektrische inzethaard (mogelijkheid tot het realiseren van een open haard). Dubbele schuifpuien bieden toegang tot de patio en de tuin. De zonnige, geheel omsloten patio beschikt over optimale privacy en een deels overdekt terras en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de leeskamer. De ruime semi-open keuken is geheel betegeld en uitgevoerd in een moderne witte installatie, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en het uitzicht op de tuin maken deze keuken compleet. Tuin: Via de keuken, zij-ingang en woonkamer is de royaal aangelegde, rondom gelegen tuin bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een tuinhuis en een prachtig uitzicht op het omliggende bos. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de Brunssummerheide, wat deze locatie werkelijk uniek maakt. Eerste verdieping: De zeer royale overloop biedt toegang tot een ruim dakterras met uitstekende privacy en bezonning. Verder zijn hier drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De master bedroom beschikt over airconditioning en directe toegang tot het dakterras. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot een vliering via een vlizotrap. Daarnaast is er een extra berging op de overloop. De royale badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, een tweede vrijhangend toilet, verscholen wasmachineaansluiting, ingebouwde LED-verlichting en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtmotief. Bijzonderheden: - De woning is ontworpen door Laurens Bisscheroux; - De woning is geheel gerenoveerd in 2018! - De woning is geschilderd in 2022; - Het hoofddak is in 2024 vernieuwd; - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is royaal van opzet; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en en nagenoeg geheel HR++ (geheel dubbel); - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie; - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, eigendom; - De living en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitstekend gelegen in prachtige omgeving direct aan de Brunssummerheide; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen Binnen- en Buitenring;

Hipoteca berekenen

€ 798.000

Coste del comprador (estimado): € 17.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 815.810

3,04%

Anualmente

%

€ 39.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 798.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
1638 m²
Contenido
832 m³
Otra zona interior
57 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
74 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6371

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.