Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Krijgersberglaan 51

6371CA Landgraaf • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Krijgersberglaan 51 Landgraaf
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een uitzonderlijke locatie, aan de rand van de Brunssummerheide en gelegen in de geliefde villawijk 'De Exdel' in Landgraaf bevindt zich deze vrijstaande, onder speelse architectuur gebouwde en uitstekend onderhouden villa ontworpen door Laurens Bisscheroux. De woning is zeer royaal van opzet, volledig gerenoveerd in 2018 en omgeven door een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met optimale privacy en directe toegang tot de heide. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en luxe wonen. Indeling: Souterrain: Via de royale oprit is het souterrain bereikbaar met een zeer ruime, verwarmde garage, voorzien van een plavuizenvloer, lastenwand en vernieuwde meterkast. Daarnaast bevinden zich hier een betegelde doucheruimte met wastafel, de HR-combiketel (Bosch, 2013, eigendom), een uitgebreide vloerverwarming verdeler en een provisiekelder. Deze verdieping biedt volop multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Parterre: Via de royale voortuin bereikt u het bordes en de voorhal met ingebouwde verlichting en garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de ruime ontvangsthal met designtrap en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle leeskamer/salon, met uitstekende lichtinval, uitzicht op de patio, een pelletkachel en een laminaatvloer. De hal en voorhal zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer en vormen de verbinding naar de speelse living. Deze ruimte is op een fraaie manier ingedeeld en voorzien van een moderne lichte plavuizenvloer (60x60) met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De living en eetkamer worden subtiel gescheiden door een natuurstenen schouwpartij met elektrische inzethaard (mogelijkheid tot het realiseren van een open haard). Dubbele schuifpuien bieden toegang tot de patio en de tuin. De zonnige, geheel omsloten patio beschikt over optimale privacy en een deels overdekt terras en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de leeskamer. De ruime semi-open keuken is geheel betegeld en uitgevoerd in een moderne witte installatie, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en het uitzicht op de tuin maken deze keuken compleet. Tuin: Via de keuken, zij-ingang en woonkamer is de royaal aangelegde, rondom gelegen tuin bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een tuinhuis en een prachtig uitzicht op het omliggende bos. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de Brunssummerheide, wat deze locatie werkelijk uniek maakt. Eerste verdieping: De zeer royale overloop biedt toegang tot een ruim dakterras met uitstekende privacy en bezonning. Verder zijn hier drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De master bedroom beschikt over airconditioning en directe toegang tot het dakterras. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot een vliering via een vlizotrap. Daarnaast is er een extra berging op de overloop. De royale badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, een tweede vrijhangend toilet, verscholen wasmachineaansluiting, ingebouwde LED-verlichting en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtmotief. Bijzonderheden: - De woning is ontworpen door Laurens Bisscheroux; - De woning is geheel gerenoveerd in 2018! - De woning is geschilderd in 2022; - Het hoofddak is in 2024 vernieuwd; - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is royaal van opzet; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en en nagenoeg geheel HR++ (geheel dubbel); - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie; - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, eigendom; - De living en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitstekend gelegen in prachtige omgeving direct aan de Brunssummerheide; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen Binnen- en Buitenring;

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
1638 m²
Content
832 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
74 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.