Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Krijgersberglaan 51

6371CA Landgraaf • Limburg

Vendu sous réserve

€ 798.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 815.810

Prix d'achat /m²: € 3.782

Galerie de photos

Krijgersberglaan 51 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een uitzonderlijke locatie, aan de rand van de Brunssummerheide en gelegen in de geliefde villawijk 'De Exdel' in Landgraaf bevindt zich deze vrijstaande, onder speelse architectuur gebouwde en uitstekend onderhouden villa ontworpen door Laurens Bisscheroux. De woning is zeer royaal van opzet, volledig gerenoveerd in 2018 en omgeven door een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met optimale privacy en directe toegang tot de heide. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, natuur en luxe wonen. Indeling: Souterrain: Via de royale oprit is het souterrain bereikbaar met een zeer ruime, verwarmde garage, voorzien van een plavuizenvloer, lastenwand en vernieuwde meterkast. Daarnaast bevinden zich hier een betegelde doucheruimte met wastafel, de HR-combiketel (Bosch, 2013, eigendom), een uitgebreide vloerverwarming verdeler en een provisiekelder. Deze verdieping biedt volop multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Parterre: Via de royale voortuin bereikt u het bordes en de voorhal met ingebouwde verlichting en garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de ruime ontvangsthal met designtrap en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle leeskamer/salon, met uitstekende lichtinval, uitzicht op de patio, een pelletkachel en een laminaatvloer. De hal en voorhal zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer en vormen de verbinding naar de speelse living. Deze ruimte is op een fraaie manier ingedeeld en voorzien van een moderne lichte plavuizenvloer (60x60) met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. De living en eetkamer worden subtiel gescheiden door een natuurstenen schouwpartij met elektrische inzethaard (mogelijkheid tot het realiseren van een open haard). Dubbele schuifpuien bieden toegang tot de patio en de tuin. De zonnige, geheel omsloten patio beschikt over optimale privacy en een deels overdekt terras en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de leeskamer. De ruime semi-open keuken is geheel betegeld en uitgevoerd in een moderne witte installatie, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en het uitzicht op de tuin maken deze keuken compleet. Tuin: Via de keuken, zij-ingang en woonkamer is de royaal aangelegde, rondom gelegen tuin bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een tuinhuis en een prachtig uitzicht op het omliggende bos. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de Brunssummerheide, wat deze locatie werkelijk uniek maakt. Eerste verdieping: De zeer royale overloop biedt toegang tot een ruim dakterras met uitstekende privacy en bezonning. Verder zijn hier drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De master bedroom beschikt over airconditioning en directe toegang tot het dakterras. De kleinste slaapkamer biedt toegang tot een vliering via een vlizotrap. Daarnaast is er een extra berging op de overloop. De royale badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kunststof ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, een tweede vrijhangend toilet, verscholen wasmachineaansluiting, ingebouwde LED-verlichting en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtmotief. Bijzonderheden: - De woning is ontworpen door Laurens Bisscheroux; - De woning is geheel gerenoveerd in 2018! - De woning is geschilderd in 2022; - Het hoofddak is in 2024 vernieuwd; - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is royaal van opzet; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en en nagenoeg geheel HR++ (geheel dubbel); - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie; - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, eigendom; - De living en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is uitstekend gelegen in prachtige omgeving direct aan de Brunssummerheide; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen Binnen- en Buitenring;

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
1638 m²
Contenu
832 m³
Autre espace intérieur
57 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
74 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.