Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Maastrichterlaan 44

6374VR Landgraaf • Limburg

Vendido

€ 298.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 305.810

Precio de compra /m²: € 3.136

Galería de fotos

Maastrichterlaan 44 Landgraaf
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In geliefde woonwijk nabij dorpskern "Waubach" gelegen instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, leefkeuken, kelder, zolder, oprit, nette tuin en 10 zonnepanelen. Gelegen aan de Maastrichterlaan 44 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: De woning beschikt over een verzorgde provisiekelder, perfect voor extra opslag of het bewaren van voorraad. Parterre: Via de oprit zijn er twee entrees tot de woning. De eerste ontvangsthal biedt toegang tot de moderne meterkast, de trap naar het souterrain en de royale woonkamer. De tweede hal fungeert als praktische tussenruimte en verbindt de woonkamer met de badkamer, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. In deze tussenhal bevindt zich tevens een separate kastruimte met opstelplaats voor de witgoedapparatuur en de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020, eigendom). Het deels betegelde gastentoilet is voorzien van een fonteintje en radiator. De ruime, volledig betegelde badkamer welke eveneens op de begane grond is gesitueerd is van alle gemakken voorzien met een duo-hoekligbad, een tweede vrijhangend toilet, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Dankzij het draai-kiepraam met toegang tot het overdekte terras geniet je hier van veel licht en natuurlijke ventilatie. Er is tevens een mechanische afzuiging aanwezig. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en een verlaagd plafond met ingebouwde ledspots. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken: een echte eyecatcher met een moderne matzwarte keukeninstallatie, marmerlook werkblad en volwaardige inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en heerlijk zonnig gesitueerd. De tuin beschikt verder over een beklinkerd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, houten overkapping en een gemetselde buitenberging met elektra. Deze is ook geschikt voor het stallen van motoren. Daarnaast is er een handige achterom voor het bereiken van de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.08 x 3.20 2) 3.41 x 2.10 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken (achterzijde elektrisch), een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in spuitwerk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning is zeker instapklaar te noemen! - Tuin op het zuiden! - Oprit voor het parkeren van auto op eigen terrein; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++, m.u.v. klein raampje opgang trappenhuis; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. achterzijde woonkamer. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) - De keuken is vernieuwd in 2020; - De woning is zeer centraal gelegen nabij scholen, gezondheidscentrum, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 298.000

Coste del comprador (estimado): € 7.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 305.810

2,78%

Anualmente

%

€ 14.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 298.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
259 m²
Contenido
421 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
119 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-01-2026
Fecha de venta
15-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.