Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Maastrichterlaan 44

6374VR Landgraaf • Limburg

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 3.136

Photo Gallery

Maastrichterlaan 44 Landgraaf
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In geliefde woonwijk nabij dorpskern "Waubach" gelegen instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, leefkeuken, kelder, zolder, oprit, nette tuin en 10 zonnepanelen. Gelegen aan de Maastrichterlaan 44 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: De woning beschikt over een verzorgde provisiekelder, perfect voor extra opslag of het bewaren van voorraad. Parterre: Via de oprit zijn er twee entrees tot de woning. De eerste ontvangsthal biedt toegang tot de moderne meterkast, de trap naar het souterrain en de royale woonkamer. De tweede hal fungeert als praktische tussenruimte en verbindt de woonkamer met de badkamer, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. In deze tussenhal bevindt zich tevens een separate kastruimte met opstelplaats voor de witgoedapparatuur en de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020, eigendom). Het deels betegelde gastentoilet is voorzien van een fonteintje en radiator. De ruime, volledig betegelde badkamer welke eveneens op de begane grond is gesitueerd is van alle gemakken voorzien met een duo-hoekligbad, een tweede vrijhangend toilet, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Dankzij het draai-kiepraam met toegang tot het overdekte terras geniet je hier van veel licht en natuurlijke ventilatie. Er is tevens een mechanische afzuiging aanwezig. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en een verlaagd plafond met ingebouwde ledspots. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken: een echte eyecatcher met een moderne matzwarte keukeninstallatie, marmerlook werkblad en volwaardige inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en heerlijk zonnig gesitueerd. De tuin beschikt verder over een beklinkerd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, houten overkapping en een gemetselde buitenberging met elektra. Deze is ook geschikt voor het stallen van motoren. Daarnaast is er een handige achterom voor het bereiken van de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.08 x 3.20 2) 3.41 x 2.10 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken (achterzijde elektrisch), een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in spuitwerk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning is zeker instapklaar te noemen! - Tuin op het zuiden! - Oprit voor het parkeren van auto op eigen terrein; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++, m.u.v. klein raampje opgang trappenhuis; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. achterzijde woonkamer. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) - De keuken is vernieuwd in 2020; - De woning is zeer centraal gelegen nabij scholen, gezondheidscentrum, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
259 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.