Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Maastrichterlaan 44

6374VR Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 3.136

Galerie de photos

Maastrichterlaan 44 Landgraaf
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

In geliefde woonwijk nabij dorpskern "Waubach" gelegen instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, leefkeuken, kelder, zolder, oprit, nette tuin en 10 zonnepanelen. Gelegen aan de Maastrichterlaan 44 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: De woning beschikt over een verzorgde provisiekelder, perfect voor extra opslag of het bewaren van voorraad. Parterre: Via de oprit zijn er twee entrees tot de woning. De eerste ontvangsthal biedt toegang tot de moderne meterkast, de trap naar het souterrain en de royale woonkamer. De tweede hal fungeert als praktische tussenruimte en verbindt de woonkamer met de badkamer, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. In deze tussenhal bevindt zich tevens een separate kastruimte met opstelplaats voor de witgoedapparatuur en de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020, eigendom). Het deels betegelde gastentoilet is voorzien van een fonteintje en radiator. De ruime, volledig betegelde badkamer welke eveneens op de begane grond is gesitueerd is van alle gemakken voorzien met een duo-hoekligbad, een tweede vrijhangend toilet, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Dankzij het draai-kiepraam met toegang tot het overdekte terras geniet je hier van veel licht en natuurlijke ventilatie. Er is tevens een mechanische afzuiging aanwezig. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en een verlaagd plafond met ingebouwde ledspots. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken: een echte eyecatcher met een moderne matzwarte keukeninstallatie, marmerlook werkblad en volwaardige inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en heerlijk zonnig gesitueerd. De tuin beschikt verder over een beklinkerd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, houten overkapping en een gemetselde buitenberging met elektra. Deze is ook geschikt voor het stallen van motoren. Daarnaast is er een handige achterom voor het bereiken van de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.08 x 3.20 2) 3.41 x 2.10 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken (achterzijde elektrisch), een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in spuitwerk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning is zeker instapklaar te noemen! - Tuin op het zuiden! - Oprit voor het parkeren van auto op eigen terrein; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++, m.u.v. klein raampje opgang trappenhuis; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. achterzijde woonkamer. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) - De keuken is vernieuwd in 2020; - De woning is zeer centraal gelegen nabij scholen, gezondheidscentrum, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
421 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.