Stadsweg 12

Wonen aan het water, met rust, ruimte en een diepe tuin op het zuidoosten: aan de Stadsweg 12 in Lauwerzijl krijg je precies dat. Deze geschakelde woning met garage staat op een royaal perceel van circa 558 m² en heeft een achtertuin van maar liefst 40 meter diep, grenzend aan het vis- en vaarwater De Lauwers. Met een eigen aanlegsteiger ligt het buitenleven hier letterlijk aan je voeten. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Je beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 57m² aan overige inpandige ruimte. De woning heeft energielabel C en is voorzien van isolatieglas, gevelisolatie en dakisolatie. De verwarming verloopt via een Vaillant cv-combiketel. De basis van het huis is goed, maar het is eerlijk om te zeggen dat de keuken en het sanitair gedateerd zijn en om modernisering vragen. Juist daarin schuilt de kans: je kunt deze woning op een prachtige plek volledig naar eigen smaak en stijl verder afwerken. Op de begane grond kom je binnen in de hal met toegang tot de kelder van circa 15m². Verder vind je hier twee slaapkamers van circa 10 en 11 m² en een multifunctionele kamer aan de voorzijde van circa 23 m², die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De tuingerichte woonkamer van circa 32 m² heeft een schuifpui naar het terras en een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. Aansluitend ligt de ruime keuken van circa 20 m² met een eenvoudige keukenopstelling. Ook bevinden zich op de begane grond de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, het toilet en de badkamer met douche en wastafel. Op de eerste verdieping is een overloop en een ruime slaapkamer van circa 20 m² aanwezig, met de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. Achter de woning staan een stenen garage/schuur van circa 25 m² en een vrijstaande houten berging. De diepe tuin met groot gazon loopt helemaal door tot aan het water. Dit is een plek die bij uitstek geschikt is voor liefhebbers van vissen, varen en buiten wonen. Lauwerzijl ligt in een karakteristiek en waterrijk landschap aan de westkant van Groningen, vlak bij Nationaal Park Lauwersmeer. In de directe omgeving kun je volop wandelen, fietsen en varen. Groningen en Leeuwarden bereik je in circa 30 minuten rijden en het treinstation van Grijpskerk biedt een goede verbinding naar beide steden. Voor het basisonderwijs is er een schoolbusregeling. Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning op een unieke plek aan het water, waar je rust, vrijheid en mogelijkheden combineert? Dan is Stadsweg 12 in Lauwerzijl absoluut een bezichtiging waard.