Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Hamming

Hoofdstraat 27

9965PA Leens • Groningen

Bajo precio

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 2.680

Galería de fotos

Hoofdstraat 27 Leens
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoofdstraat 27 Leens Een unieke kans…… Wonen met karakter, ruimte én mogelijkheden op een prachtige plek in het centrum van Leens! Op een mooie locatie in het dorpscentrum van Leens staat dit royale, vrijstaande herenhuis uit 1904. De woning beschikt over een fraaie, diepe tuin en een circa tien jaar oud, geïsoleerde multifunctioneel bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 1.911 m². Het royale woonhuis heeft een woonoppervlakte van ruim 220 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere een lichte woonkamer, een achterkamer, een keuken, een bijkeuken, een serre en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers aanwezig. Daarnaast biedt de ruime zolder mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. De keuken en de badkamer op de begane grond zijn ongeveer tien jaar geleden geplaatst en verkeren nog in nette staat. Enkele jaren geleden is het dak van de woning geïsoleerd en voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen. Tevens zijn er destijds diverse nieuwe dakramen geplaatst. Het multifunctionele bijgebouw op het perceel is een absolute meerwaarde! Het bestaat uit twee compartimenten: een voormalig atelier- of winkelgedeelte van circa 36 m² en een grote berging van circa 48 m², die uitstekend geschikt is als opslagruimte en/of garage. Het gebouw is voorzien van geïsoleerde wanden, kunststof kozijnen met dubbel glas, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, openslaande deuren en een circa drie meter hoge overheaddeur. Daarnaast beschikt het over een eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en een omvormer voor 18 zonnepanelen die op het dak van dit gebouw zijn geplaatst. Indeling woonhuis De begane grond beschikt over een royale entree/hal van circa 12 m² met onder andere een ornamentenplafond, een trapopgang en een moderne meterkast met veel groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Via een achterhal van circa 3,8 m², waar zich een garderobe bevindt, bereikt men een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een voorkamer van circa 20 m², die voor verschillende doeleinden geschikt is. Deze ruimte is gebruikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer of tweede woonkamer. Vanuit deze kamer is een royale, grotendeels betegelde badkamer van circa 7,3 m² bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopkast met veel opbergmogelijkheden. Aan de linkerzijde van de hal ligt de lichte woonkamer van ruim 37 m², met een hoog plafond en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de straat en de omliggende landerijen. De achterkamer van circa 14 m² beschikt eveneens over grote ramen met uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van circa 10,6 m² is bereikbaar vanuit zowel de hal als de achterkamer. De nette hoekkeuken is circa tien jaar geleden geplaatst en voorzien van veel kastruimte, een elektrische vierpits kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken van circa 9,3 m², die is uitgerust met een tweede keukenblok met een rvs-aanrechtblad, aansluitingen voor een vaatwasser en wasmachine, en een eigen warmwatervoorziening in de vorm van een geiser. Aansluitend bevindt zich een serre van circa 10 m² met veel ramen met dubbel glas en een achterdeur naar de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met achterom. De diepe achtertuin beschikt onder andere over een grote vijver, borders met vaste planten en struiken, een ruime oprit en bestrating met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met gazon en vaste beplanting. De bestrating en de toegang tot de voordeur zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Via een bordestrap in de hal, eventueel te gebruiken met de aanwezige traplift, bereikt men de verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met vrijwel nieuwe dakramen. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer van circa 11,5 m² met een dakkapel en knieschotten met bergruimte. Daarnaast is er een royaal toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van circa 4,4 m² met een dakraam en knieschotten met veel opbergruimte. Verder is er een derde slaapkamer van circa 14,3 m² met twee vaste kasten en openslaande deuren naar een sierbalkon aan de voorzijde van de woning. Via een halletje met vaste planken bereikt men de royale zolder van circa 30 m². Deze is voorzien van dakramen, een vliering en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2006). De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. Het dorp Het dorpscentrum van Leens biedt diverse voorzieningen, waaronder een modern winkelcentrum met twee grote supermarkten (Jumbo en Aldi), diverse winkels zoals een kledingzaak en een bakker, horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, basisscholen, een openluchtzwembad en actieve (sport)verenigingen. De borg Verhildersum met zijn prachtige tuin ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Binnen circa 30 autominuten bereikt u de stad Groningen en binnen 15 autominuten bevindt zich het Nationaal Park Lauwersmeer, waar u kunt genieten van uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 220 m², bruto inhoud circa 900 m³; • Het multifunctionele gebouw in de tuin is in totaal circa 85 m² groot; • Gelegen op een royaal perceel van circa 1.911 m² eigen grond; • Energielabel D, geldig tot 18-02-1936; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig op het dak van het bijgebouw; • Verwarming: cv-combiketel (bouwjaar 2006); • Geïsoleerd bijgebouw met kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en gas, overheaddeur en loopdeuren naar de tuin; • Een aantal ramen met dubbele beglazing in de woning zijn lek; • Bij bepaalde windrichtingen lekt één van de schoorstenen op zolder; • De buitenzijde van de woning dient geschilderd te worden; • De opdrachtgevers hebben de woning niet zelf bewoond; • Er is een ouderdomsclausule (“as is, where is”) en een asbestclausule van toepassing; • Het geheel heeft een woonbestemming; verkoper staat niet in voor ander gebruik dan toegestaan volgens het vigerende omgevingsplan; • De woning wordt verkocht via inschrijving; de voorwaarden worden tijdens een bezichtiging toegelicht; • Overdracht vindt plaats via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 595.000, - kosten koper.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
1911 m²
Contenido
900 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
85 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1904
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
D

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9965

Mapas de Google

Ver Leens en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leens

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leens

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leens. En 2025 había 1.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 245.000.

Inhabitantes

1.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 245.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

45

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leens
Año Inhabitantes
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leens
Año Promedio WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

238

Etiqueta A

184

Etiqueta G

166

Etiqueta B

136

Etiqueta D

56

Etiqueta F

46

Etiqueta E

22

Etiqueta A+++

18

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leens
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 2.320

Actividad empresarial en Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leens
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leens.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leens

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer viviendas in Leens

Ver más viviendas en este lugar.