Jump to content
Logo of Makelaardij Hamming

Hoofdstraat 27

9965PA Leens • Groningen

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.680

Photo Gallery

Hoofdstraat 27 Leens
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoofdstraat 27 Leens Een unieke kans…… Wonen met karakter, ruimte én mogelijkheden op een prachtige plek in het centrum van Leens! Op een mooie locatie in het dorpscentrum van Leens staat dit royale, vrijstaande herenhuis uit 1904. De woning beschikt over een fraaie, diepe tuin en een circa tien jaar oud, geïsoleerde multifunctioneel bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 1.911 m². Het royale woonhuis heeft een woonoppervlakte van ruim 220 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere een lichte woonkamer, een achterkamer, een keuken, een bijkeuken, een serre en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers aanwezig. Daarnaast biedt de ruime zolder mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. De keuken en de badkamer op de begane grond zijn ongeveer tien jaar geleden geplaatst en verkeren nog in nette staat. Enkele jaren geleden is het dak van de woning geïsoleerd en voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen. Tevens zijn er destijds diverse nieuwe dakramen geplaatst. Het multifunctionele bijgebouw op het perceel is een absolute meerwaarde! Het bestaat uit twee compartimenten: een voormalig atelier- of winkelgedeelte van circa 36 m² en een grote berging van circa 48 m², die uitstekend geschikt is als opslagruimte en/of garage. Het gebouw is voorzien van geïsoleerde wanden, kunststof kozijnen met dubbel glas, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, openslaande deuren en een circa drie meter hoge overheaddeur. Daarnaast beschikt het over een eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en een omvormer voor 18 zonnepanelen die op het dak van dit gebouw zijn geplaatst. Indeling woonhuis De begane grond beschikt over een royale entree/hal van circa 12 m² met onder andere een ornamentenplafond, een trapopgang en een moderne meterkast met veel groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Via een achterhal van circa 3,8 m², waar zich een garderobe bevindt, bereikt men een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een voorkamer van circa 20 m², die voor verschillende doeleinden geschikt is. Deze ruimte is gebruikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer of tweede woonkamer. Vanuit deze kamer is een royale, grotendeels betegelde badkamer van circa 7,3 m² bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en bidet. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopkast met veel opbergmogelijkheden. Aan de linkerzijde van de hal ligt de lichte woonkamer van ruim 37 m², met een hoog plafond en grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op de straat en de omliggende landerijen. De achterkamer van circa 14 m² beschikt eveneens over grote ramen met uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken van circa 10,6 m² is bereikbaar vanuit zowel de hal als de achterkamer. De nette hoekkeuken is circa tien jaar geleden geplaatst en voorzien van veel kastruimte, een elektrische vierpits kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken van circa 9,3 m², die is uitgerust met een tweede keukenblok met een rvs-aanrechtblad, aansluitingen voor een vaatwasser en wasmachine, en een eigen warmwatervoorziening in de vorm van een geiser. Aansluitend bevindt zich een serre van circa 10 m² met veel ramen met dubbel glas en een achterdeur naar de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met achterom. De diepe achtertuin beschikt onder andere over een grote vijver, borders met vaste planten en struiken, een ruime oprit en bestrating met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met gazon en vaste beplanting. De bestrating en de toegang tot de voordeur zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Via een bordestrap in de hal, eventueel te gebruiken met de aanwezige traplift, bereikt men de verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met vrijwel nieuwe dakramen. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte slaapkamer van circa 11,5 m² met een dakkapel en knieschotten met bergruimte. Daarnaast is er een royaal toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van circa 4,4 m² met een dakraam en knieschotten met veel opbergruimte. Verder is er een derde slaapkamer van circa 14,3 m² met twee vaste kasten en openslaande deuren naar een sierbalkon aan de voorzijde van de woning. Via een halletje met vaste planken bereikt men de royale zolder van circa 30 m². Deze is voorzien van dakramen, een vliering en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2006). De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. Het dorp Het dorpscentrum van Leens biedt diverse voorzieningen, waaronder een modern winkelcentrum met twee grote supermarkten (Jumbo en Aldi), diverse winkels zoals een kledingzaak en een bakker, horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, basisscholen, een openluchtzwembad en actieve (sport)verenigingen. De borg Verhildersum met zijn prachtige tuin ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Binnen circa 30 autominuten bereikt u de stad Groningen en binnen 15 autominuten bevindt zich het Nationaal Park Lauwersmeer, waar u kunt genieten van uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 220 m², bruto inhoud circa 900 m³; • Het multifunctionele gebouw in de tuin is in totaal circa 85 m² groot; • Gelegen op een royaal perceel van circa 1.911 m² eigen grond; • Energielabel D, geldig tot 18-02-1936; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig op het dak van het bijgebouw; • Verwarming: cv-combiketel (bouwjaar 2006); • Geïsoleerd bijgebouw met kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, eigen cv-installatie, aansluitingen voor water, elektra en gas, overheaddeur en loopdeuren naar de tuin; • Een aantal ramen met dubbele beglazing in de woning zijn lek; • Bij bepaalde windrichtingen lekt één van de schoorstenen op zolder; • De buitenzijde van de woning dient geschilderd te worden; • De opdrachtgevers hebben de woning niet zelf bewoond; • Er is een ouderdomsclausule (“as is, where is”) en een asbestclausule van toepassing; • Het geheel heeft een woonbestemming; verkoper staat niet in voor ander gebruik dan toegestaan volgens het vigerende omgevingsplan; • De woning wordt verkocht via inschrijving; de voorwaarden worden tijdens een bezichtiging toegelicht; • Overdracht vindt plaats via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 595.000, - kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
1911 m²
Content
900 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
85 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9965

Google Maps

View Leens on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leens

Residential and neighborhood statistics in Leens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leens. In 2025 were there 1.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 245.000.

Residents

1.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 245.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leens
Year Residents
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leens
Year Average WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.320

Business activity in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leens
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leens.

Frequently asked questions about living in Leens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer houses in Leens

View more homes in this location.